房产税案例解析税收风险点
【课程编号】：NX48546
房产税案例解析税收风险点
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【所属类别】：税务会计培训
【培训课时】：1天
【课程关键字】：房产税培训
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【课程收益】
税收风险管理一直贯穿于企业生命周期始终，税收风险对企业而言不仅仅是补税 罚款，更加影响企业的战略经营、信用评级、项目竞标、投资融资等方方面面，关乎企业能否健康持续发展。本课对如何规范涉税行为、规避税务风险、提高税务管理等方面具有积极的提示作用。
【课程特色】
本课程紧扣企业实务，注重从“政策到操作”的转化。内容设计突出对比分析，聚焦税会关键差异点，并结合典型行业案例进行场景化解读。授课风格深入浅出，强调互动与答疑，穿插风险管理提示与合规要点总结，帮助财税人员快速构建系统认知、掌握实操要领。课程既兼顾理论深度，更突出实用性与前瞻性，是企业财税团队提升专业能力的实效性赋能课程。
【课程对象】
企业财务部门负责人及核心财税人员、销售、采购、法律相关人员。
【课程大纲】
房产税案例解析税收风险点
1.取得土地使用权支付的地价款未计入房产原值，存在未按规定缴纳房产税的风险。
2.以房屋为载体不可移动及与房屋不可分割的附属设备和配套设施未计入房产原值,存在未按规定缴纳房产税的风险。
3.应税单位和个人无租使用其他单位房产，存在未按规定缴纳房产税的风险。
4.新建房屋已办理竣工验收手续但未实际投入使用，存在未按规定缴纳房产税的风险。
5.房屋安装智能楼宇设备未计入房产原值，存在未按规定缴纳房产税的风险。
6.企业购置新建商品房纳税义务发生时间不正确，存在未按规定缴纳房产税的风险。
7.房产对外出租合同约定免租期的，存在未按规定缴纳房产税的风险。
8.企业融资租赁的房产纳税义务发生时间不正确，存在未按规定缴纳房产税的风险。
9.企业自有房产对外投资联营共担风险，存在未按规定缴纳房产税的风险。
10.房屋已提足折旧，其实物或权利状态未发生变化仍继续使用的，存在未按规定缴纳房产税的风险。
11.基建工程结束以后将基建工地临时性房屋移交基建单位继续使用，存在未按规定缴纳房产税的风险。
12.供热企业向居民供热取得的采暖费收入未准确划分所占比例，存在未按规定缴纳房产税的风险。
13.土地重新评估增值部分未调增应税房产原值，存在未按规定缴纳房产税的风险。
14.非营利性的医疗机构对外出租房产，存在未按规定缴纳房产税的风险。
15.房屋大修理更换房屋附属设备和配套设施支出未计入房产原值，存在未按规定缴纳房产税的风险。
16.企业自用具备房屋功能的地下建筑，存在未按规定缴纳房产税的风险。
17.房地产开发公司将建造的商品房在出售前出租出借，存在未按规定缴纳房产税的风险。
18.委托施工企业新建房产未办理验收手续前已投入使用，存在未按规定缴纳房产税的风险。
19.由划拨改为出让方式取得的土地使用权，支付的土地价款未计入房产原值，存在未按规定缴纳房产税的风险。
20.房地产开发企业的售楼处、样板间等房屋，存在未按规定缴纳房产税的风。
21.银行业金融机构取得抵债不动产在持有期间，存在未按规定缴纳房产税的风险。
22.企业利用房屋对外经营混淆业务实质，存在未按规定缴纳房产税的风险。
杨老师
杨茂群老师简介
【资质背景】
电子科技大学（985重点建设大学）硕士学历
曾任国家税务局-税务分局副局长
参加全省稽查，获得省税务局对个人表彰
参加全国税法大赛获个人优胜奖
全省最年轻三师人才
入选国家税务总局师资库人才，并录制《执法职业资格考试》等相关课程
经济日报出版社特邀主编，编写《涉税服务相关法律》百题讲坛系列图书
被聘为某高校“客座教授”
【主讲课程】
（一）实务类
《个人所得税特殊事项处理》
《企业重组特殊业务处理》
《新公司法解读》
《税务行政复议法条款解读》
《审计与涉税风险识别》
《行政事业单位内部控制分析》
《企业破产涉税经典司法案例解析及政策指南》
《土地增值税综合业务处理》
《巡视发现财务管理问题梳理及案例讲解》
《税务稽查与风险应对案例分享》
《税务发票稽查与涉税风险识别》
《涉税案例中的税企争议分析》
《高新技术企业认定与税收政策解析》
《虚发开票案件查办实战》
《大数据时代AI如何赋能税务管理》
《高频疑难税务问题综合解析900例》
《税务监管高频实务问题及稽查案例》
《新时期税收风险管理数字化转型》
《“以数治税”，智控下的大数据预警风险点案例解析》
《国家安全形势与保密工作要点》
《财务报表涉税实战分析》
《巡视发现财务管理问题梳理及案例讲解——税务系统财务管理专题培训》
《基础分录和会计处理》
《涉税风险识别与税会差异研究》
《新经济业务模式事项的税会政策研究》
《行政复议审查对象与程序合法性研究》
（二）考证类考前串讲：
税务师的应试考试：《税法1》，《税法2》，《涉税服务相关法律》。
中级会计的应试考试：《经济法》。
注册会计师的应试考试：《公司战略与风险管理》，《税法》，《经济法》
【授课风格】
善于深入浅出的讲解，课程内通俗易懂
兼具专业性与实用性，逻辑清晰、重点突出
案例富含实践性，宏观微观均能讲透
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