2026走进杭州——深研全首层架空创新模式

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【考察项目介绍】

项目一：保利•天珺 | 划定顶豪新时代

项目名称：保利•天珺

开发企业：杭州保颐置业有限公司

建筑类型：洋房、高层

容积率：2.6

绿化率：35%

楼层状况：共规划了13幢住宅，其中含7幢20-22F高层和6幢7F洋房产品

项目地址：萧山区金鸡路与扬帆路交汇处

项目介绍：项目总建筑面积约12.9万平方米，占地面积约3.38万平方米，共规划13栋楼，楼层分布在7至22层，由洋房及高层组成。高层户型面积段约为170-220平方米，洋房面积约240平方米起，部分为约270平方米跃层产品。项目邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计师，从杭州本土文化中汲取灵感。设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，为奥体打造了真正具有杭州辨识度的建筑符号。

项目亮点：保利“天字系”产品基因、全抬板技术、七恒系统及大面积户型设计，打造为面向‌高端改善人群的豪华住宅项目。

项目二：建发招商•元序 | 未来生活新范式

项目名称：建发招商•元序

开发企业：建发集团、招商蛇口

项目地址：位于未来科技城中轴景兴路与爱橙街交汇处

物业类型：住宅 容积率：2.8

户型设计：项目为纯改善定位，户型面积段覆盖‌139㎡至233㎡‌

项目介绍：在改善为王的杭州楼市，建发房产和招商蛇口国央企双匠携手，融合高端奢宅的丰富经验，以「元序」开篇未科奢宅，凭借中轴核芯地段以及超前的规划成为当之无愧的改善封面。项目周边几乎云集了城市所有核心要素，高阶配置一个不少，周边繁华热闹、高级烟火气十足。当代都市人向往的高品位、有文化、张弛有度的生活节奏，在这里全有对应拼图。

项目亮点：项目园区采用全抬板立体社区设计，整体抬升约5米，并设有约6.3米的架空层。其设计融合了东方与现代建筑风格，建筑立面采用铝板、陶板与玻璃幕墙，阳台统一封包，项目应用了分户式“六恒”科技系统及AI智慧系统。

项目三：中天海威•璟逸 | 改善级度假式栖居范本

项目名称：中天海威・璟逸

开发企业：中天美好集团有限公司、海威置业有限公司

项目地址：杭州市拱墅区华丰路与康华路交叉口

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

装修状况：住宅带装修

物业公司：中天美好集团有限公司

项目介绍：中天海威・璟逸位于拱墅区华丰板块，总建筑面积 11 万方，规划高层 + 叠墅产品（户型 139-260㎡），叠墅总价 800 万起，定位 “地中海风格垂直生态低密住区”。项目利用 9 米天然高差，打造 “叠瀑 + 垂直绿化 + 空中庭院” 的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。

项目亮点：依托中天鲁班奖施工工艺，垂直绿墙采用模块化安装技术，兼顾结构安全与生态效果，190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超 95%；目前叠墅产品去化率达 70%；借助 9 米地形高差，构建 “下沉叠瀑 - 架空绿廊 - 空中露台” 三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观；高层架空层 5-8 米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅，叠墅产品配备独立私家庭院 + 约 12㎡空中花园，实现 “地上庭院 + 空中绿境” 双重生态体验。

项目四：兴耀•沐芳洲 | 垂直花园社区生态范本

项目名称：兴耀•沐芳洲

开发企业：兴耀房产集团联合贝好家、建杭置业合作开发

项目地址：钱塘区海达北路与金乔街交叉口

建筑类型：高层

物业公司：杭州滨江物业

交付时间：2028年5月

项目介绍：项目以“浮岛”为设计理念，整体社区基座抬升约3.8米，规划有“一轴七岛十一境”园林及面积约2600平方米、内含恒温泳池的公区 。主力户型建筑面积约89至132平方米，为三至四房设计 。 项目于2025年9月16日取得土地使用权 ，2025年12月20日首次开盘 。随后在2026年1月加推新房源，项目预计于2028年5月31日整体交付。

项目亮点：整体抬升3.8米后，在楼栋外立面、扶梯两侧及架空层打造多层次垂直绿化，覆盖面积超2000㎡，因不计容政策节省地面绿化用地成本超 400 万元；建面约89-104m²的三房、建面约115-132m²的四房，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一！打造三重归家生态，通过 “前场水景-垂直绿墙-空中步道” 的归家动线设计，实现 “从城市到社区” 的生态过渡。

项目五：保利•天奕 | 立体生态松弛住区（备选项目）

项目名称：保利•天奕 总建面积：283529㎡

占地面积：82657㎡ 容积率: 2.4

项目地址: 杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处

项目规划: 16-23层高层住宅，项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米

项目介绍：项目深度契合杭州垂直花园社区政策导向，以“空中绿化 + 共享生态平台” 为核心，将 6 万㎡湿地园林资源垂直延伸至建筑空间，打造 “建筑即生态载体” 的居住新范式。

项目亮点：项目以未科首个全抬升项目的创新设计，将社区整体抬高约5.4米，打造出一座约30万方的"立体松弛岛"，近3000㎡的"西溪里的会所"、23个主题架空层以及约6万㎡园林景观，共同构筑了未来科技城的人居新标杆。地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。

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