苏宁易购是中国的一家大型零售企业，其业务涵盖了家电、消费电子、日用百货等多个领域。在过去的几年中，苏宁确实通过多种财务手段实现了所谓的“持续盈利”，其中包括出售物业和子公司的股份。以下是对这一现象的分析：

1. 物业出售背景与影响

苏宁易购在其发展过程中积累了大量的自有物业，这些物业包括商业地产、办公楼等。在面临市场竞争加剧和电商冲击的背景下，苏宁选择出售部分非核心资产，以此来改善公司的现金流状况和财务报表。通过出售物业，苏宁不仅获得了即时的现金流入，还可能因为物业增值而获得额外的利润。这种做法虽然短期内能够提升公司的盈利水平，但也意味着苏宁正在减少其实体资产，可能会影响到其长期的发展潜力。

2. 子公司股权转让

除了出售物业，苏宁还通过转让旗下子公司的股权来实现盈利。这些子公司可能是在特定领域或地区运营的业务单位，通过出售这些单位的股份，苏宁能够一次性获得较大的资金收入，同时减轻管理和运营的压力。然而，这种做法同样存在风险，因为苏宁可能会因此失去对某些关键市场的控制力，从而影响其整体的战略布局。

3. 财务操作的利弊分析

从财务角度来看，苏宁通过出售物业和子公司股权的操作，能够在短期内显著提高其净利润和股东权益。这种策略可以帮助公司在资本市场上保持良好的形象，吸引投资者的关注。然而，这种依赖于非经常性损益的盈利模式并不稳定，一旦这些资产出售完毕，如果没有新的增长和盈利点，公司的长期盈利能力将会受到质疑。

4. 长期发展的考量

苏宁的这种做法虽然在短期内能够维持公司的盈利表现，但从长远来看，公司需要寻找更加可持续的增长规模模式。这可能包括加强线上线下的融合、拓展新的业务领域、提高运营效率等。只有这样，苏宁才能够在激烈的市场竞争中保持竞争力，实现真正的可持续发展。

综上所述，苏宁通过出售物业和子公司股权的方式实现了短期内的“持续盈利”，但这种盈利模式并不具有长久的可持续性。为了公司的长远发展，苏宁需要探索更多元化、稳定的盈利途径，并在保证现金流的同时，注重核心业务的成长和创新。