深圳写字楼招商去化与产业运营深度考察研讨会

深圳写字楼招商去化与产业运营深度考察研讨会

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课程背景：

国内商办、产业园区已进入存量激烈竞争阶段，写字楼空置率持续走高，租金上涨乏力；行业普遍存在招商同质化、产业导入困难、租户续租率低等难题，多数项目深陷降价内卷，资产收益持续承压。

深圳凭借成熟产业基础，涌现出一批靠定向产业招商、链主企业引流、产城配套、智慧运营实现快速去化的标杆项目，为行业破局提供可复制实战路径。

本次研学甄选5类差异化标杆项目，涵盖超高层总部、高新研发园、央企楼宇、智造产业园等城市综合体，搭配华夏幸福产业研究院院长专题分享。结合项目一线实操拆解招商拓客、产业集群搭建、租户长效运营、资产增值全流程方法，不讲空理论，全部输出能直接落地的招商运营解决方案，帮助企业摆脱低价内卷，提升出租与续租表现。

课程收益

掌握差异化产业定位、链主牵引、以商招商、渠道联动四大快速去化实战打法；

学习头部园区产业生态搭建、企业全生命周期服务、高续租率运营体系；

拆解互联网巨头全域产城融合、职住平衡、智慧园区全域运营模式；

聆听 2026 年全国产业发展趋势、细分赛道招商逻辑、产业集群落地实操路径；

直面项目操盘总负责人深度座谈，对接产业资源、头部运营方、渠道机构；

带回标准化产业招商、园区增值服务体系、资产提质增效落地方案

课程特色：

深耕深圳标杆产业园区，打造集实地踏勘、多元项目、理论实战、资源对接、落地输出于一体的深度研学考察之旅。

01全实景实地走访

两天全天沉浸式现场深度考察，项目总负责人全程讲解，现场问答研讨；

02全类型项目覆盖

坂田跨境电商总部、南山高新研发园、前海央企大宗贸易总部、福田智造产业园、腾讯全域产城综合体，覆盖不同区位、不同产业赛道；

03理论+实战双闭环

一线项目实操案例+头部产业研究院宏观趋势解读，打通微观招商与宏观产业布局；

04精准资源对接

参会学员包含招商、运营、资管、地产管理层，现场搭建行业交流、合作对接平台；

05输出落地方案

分享产业招商定位策略、园区租户分层服务体系、资产增值提升方案。

课程大纲

集结深圳跨境、科创、央企、智造、产城五大标杆项目，构建实景踏勘、理论赋能、资源互通、方案落地的高端行业研学平台。

01星河双子塔

深圳·星河双子塔于2023年3月正式落成启幕。这是一座集高端商务办公、商业综合体、文化活动中心于一体的超高层建筑群。该项目是深圳·星河WORLD产业城的核心地标，由东西两座等高塔楼组成，总高度达369米，地上共73层，是中国最高的等高双子塔。

深圳·星河双子塔建筑设计以“风”为理念，立面呈现螺旋向上的“风之律动”，展现了独特的现代美学。项目不仅是城市天际线的重要组成部分，更是产城融合的典范，致力于打造容纳近3万人工作与生活的“天际立体城市”。深圳·星河双子塔凭借其独特的建筑高度和设计品质，获得了多项国际权威认证与行业荣誉。

项目亮点

依托大盘存量企业实施产业链链式招商，不靠低价维持高出租率；

聚焦跨境电商垂直赛道打造差异化标签，建立招商竞争壁垒；

搭建同园产业协同生态，以上下游合作提升入驻及续租意愿；

落地政策、投融资、人才一站式企业赋能服务，强化软性竞争力

02讯美科技广场

讯美科技大厦是位于深圳市南山区科技园核心区的一座甲级写字楼综合体。这里不仅是大厂云集的办公地，也是一个生活配套非常成熟的“小社区”。讯美科技广场是科技园中最低密度的办公环境之一，写字楼建筑面积仅14.5万平方米，商业配套1.5万平方米。在这里办公超舒适，没有拥挤感。

园区现已入驻企业超过260家，研发办公人员规模近12000人，形成了以创新科技、人工智能、金融商务、服务贸易为标杆的产业集群。入驻企业可以享受园区完善的硬件设施，共享丰富的产业生态资源，实现与大园区产业链的优势互补，构建起独具特色的微缩型产业生态圈。

项目亮点

实施租户分层精细化维护，精准匹配服务，减少客户流失；

联动创投、孵化器、高校搭建稳定拓客渠道，缩短空置周期；

常态化科创增值服务，靠软性配套提升租户粘性；

以产业服务支撑租金，避免低价内卷。

03中信国际大厦

中信国际大厦坐落福田深南中路核心段，地处华强北与福田CBD交界，地铁1、6号线双地铁上盖，由央企中信城开开发运营，德国gmp建筑事务所设计，建筑总高258米，是深南大道沿线收官封面超甲级写字楼综合体。

项目集总部办公、3万㎡高端商业、空中休闲配套、产业服务平台于一体，为深圳首个海洋+金融+科技垂直专业总部楼宇，定位中信集团华南总部载体，2024年正式投用，获评 2026中国城市更新优秀项目、全国商办资产运营TOP30标杆，主打央企自持全周期资产管理模式。

整体由四组修长错落塔楼构成，南向无遮挡眺望深圳河与香港新界山景，北向俯瞰福田、罗湖连片商务集群，是市中心高密度更新标杆商务综合体。

项目亮点

国内海洋经济特色专业楼宇，搭建蓝海产业交流平台，定向集聚上下游企业，形成闭环产业生态圈；

内设24小时政务自助服务点、海洋特色金融专属服务窗口，企业办事、金融对接高效便捷；

统一产业招商、企业赋能、资产增值管理，长期稳定运营保障总部企业发展需求；

常态化举办行业峰会、政企沙龙、产业论坛，提供品牌发布、资源对接专属场地与运营支持。

04华强科创广场

华强科创广场位于福田梅林—彩田片区，是福田首个“双挂牌园区”，包含“湾区智造总部大厦”与“低空经济生态融合产业园”，重点聚焦智能终端、智能机器人、半导体与低空经济等先进制造业方向。

园区总建筑面积约20万㎡，包含甲级写字楼、独栋办公、人才公寓及商业街等多种业态，形成产业+生活复合结构。在硬件方面，创新型灵动空间设计可自由规划，独栋办公满足企业研发与设备型使用需求；并配套33–85㎡灵动精装户型人才公寓，随时随地即可拎包入住。

在生态方面，华强科创广场北望梅林水库，近接塘朗山与莲花山公园，形成较完整生态视野体系，构建了“山水+产业”复合型办公环境。

项目亮点

政企联动落地产业补贴政策，形成招商核心吸引力；

聚焦机器人、低空经济等赛道，系统性培育产业集群；

运营产业孵化公共平台，精准吸引科创制造企业；

完善人才居住配套，解决企业留人痛点，提高续租率。

05深圳京基100大厦

项目位于广东省深圳市罗湖区深南东路5016号，地处京基金融中心（京基100）南侧核心区域，是该综合体中的主体建筑。项目总建筑面积约22万平方米，由17.5万平方米的写字楼与4.6万平方米的酒店组成，为地上100层、地下4层结构。

建筑外观从喷泉与瀑布中汲取灵感，其“飞流直下”的竖向线条极具动感，建筑采用了9.5:1的高宽比，挺拔的体态既赋予了建筑视觉上的轻盈感，也有效适应了南方气候。一方面可以有效减少东西朝向的日照热量，缓解南方夏季的高温负荷；同时最大限度拓展南北视野，将城市景观自然引入室内，实现建筑与环境的和谐共生。

在技术层面，京基100大厦采用了三重结构体系，由钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间相互作用的伸臂桁架及腰桁架组成。大厦使用的钢板最大厚度达到了130毫米，总用钢量达6万吨，焊缝连接起来可绕地球赤道4周。

项目亮点

深耕罗湖金融产业多年，聚集私募、证券、跨境金融、上市企业，优质企业资源互通，商务圈层纯粹高端。

写字楼企业可全域共享瑞吉酒店高端会务、高端宴请、云端接待等顶级商务接待资源。

配备金融专属运营服务，适配证券、基金机构经营需求，配套金融行业交流、投融资对接活动。

联动底层高端商业，整合宴请、休闲、会务全场景配套服务，一站式满足企业商务社交需求。

赖老师

华夏幸福（深圳）产业发展有限公司产业研究院 赖院长专题分享

华夏幸福（深圳）产业发展有限公司产业研究院是深耕产业新城赛道的一线实战智库，依托二十余年全国产业集群落地经验，搭建大数据+产业研判+规划定位+产业链招商一体化研究体系，累计服务全国 400 余个产业园区、产业新城项目。

研究院聚焦人形机器人、低空经济、半导体、新能源、数字经济等前沿赛道，搭建完整企业产业数据库，擅长结合城市产业基底做赛道筛选、产业链图谱梳理、园区招商落地全流程策划；拥有大批兼具理论研究与一线招商操盘经验的专家，本次分享嘉宾赖明辉院长长期深耕大湾区产业布局，持续输出产业招商实操方法论、年度产业趋势研判白皮书，为写字楼、产业园区精准定位、链式招商、产业增值服务提供可落地解决方案。

商办存量内卷、招商难、续租低、租金承压？来深圳找破局答案！

2026年8月20日-8月21日，深圳产业写字楼深度研学重磅开启，实地走访星河双子塔、讯美科技广场、中粮前海创新中心、华强科创广场、腾讯企鹅岛5大标杆项目，项目总负责人全程拆解链式招商、产业运营、资产增值实操打法，同步聆听华夏幸福产业研究院院长解读 2026 产业赛道趋势。

两天沉浸式实地考察，理论+案例双闭环，带回可直接落地的招商运营标准化方案，对接全国资管、招商、园区行业同仁。诚邀产业地产招商、运营、资管、项目总、物业高管同行赴深研学，跳出低价内卷，实现资产长效增值！

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