“都惠来”已于7月20日在微信平台正式上线，开始为购房者服务。紧接下来安卓版客户端将在8月份上线，iO S版本客户端也将于9月份在苹果商店上线。

买房选对了最佳时机，还要选择最好的工具。南都记者了解到，近月来广州楼市成交量连破历史纪录，成交均价也开始逼近历史最高，在不少业内人士看来，目前正是房价上涨前的“最佳购房时机”，“早一天买好过晚一天买”。同时，南都报系也于近日“跨界”房地产行业，推出了首个提供购房返惠的O 2O平台“都惠来”，不仅提供最靠谱的房源，还有南都报系“出面”帮购房者砍价。

成交量连破纪录，房价逼近历史最高

尽管在投资市场上股市一度抢尽风头，广州二套房贷首付四成的政策也迟迟未能落地，但是广州房地产市场依然感受到了阵阵暖意。

统计数据显示，自从今年春节月以来，广州一手住宅成交量一直呈现着上升态势。3月份成交5843套，4月份成交7279套，5月份成交9313套，6月份成交9648套。连续四个月成交量环比上升，以及连续两个月成交超过9000套，都呈现了楼市回暖的态势。其中五六月份的成交量甚至连破广州历史单月最高纪录。

另外在价格方面，广州在将增城、从化纳入房价统计以来，房价最高峰出现在2014年的6月份的16814元/平方米。而近两个月来伴随着成交均价的不断上涨，已经慢慢逼近历史最高峰。网易房产监控阳光家缘统计显示，截至7月28日，广州一手住宅成交均价达到16350元/平方米，已经非常靠近历史最高峰。

库存开始下降，“早一天买比晚一天好”

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州今年五六月份一手住宅成交连续破九千套，已经不止是回暖，甚至可以用火爆来形容。7月份成交量的下跌，一方面是供应量下降，还有一大部分原因是股市的暴跌。“不仅一手，二手市场反馈也是如此，不少买家股市被套，推迟了买房的时间。”

价格方面，二季度广州的库存已经下降，三季度房价普涨，四季度价格可能快速上涨。邓浩志预测，“今年金九银十广州楼市供应量会很多，过了10月黄金月之后，库存进一步下降，十一、十二月房价会上涨比较快。对于买房者而言，现在依然是最佳购房期，如果从可选楼盘上来看，9月份可以有更多的选择。如果从价格上来看，早一天买好过晚一天买。”

近日广州市长陈建华也表态，目前广州去库存周期控制在8-10个月，这意味着广州房地产在合理区间。

除了商品住宅，今年上半年广州商办物业成交也同样火爆。中原地产研究部公布的最新统计数据显示，今年上半年，广州一手公寓的成交总量超60万平方米，同比增长一成多，是近五年成交量最多的半年。

房贷利率十年最低，购房成本降低

值得注意的是，在业内人士看来，除了房价目前处于上涨前夕，2015年以来经历了三次降息和两次降准后，出现了近十年来最低的房贷利率，这同样降低了购房者的购房成本。

根据“都惠来”的房贷计算器计算，在2014年底，购买一套100万元的首套住房，20年期按揭七成，每月月供为5076元，购房总支出为152万元。而现在经过多次降息，再加上目前广州首套房贷可以申请到的利率9折优惠，每月月供仅为4566元，购房总支出为140万元，相当于房价变相降了8%。

南都斧头帮，专“砍”开发商

南都记者了解到，正当“最佳购房窗口期”因为股市断崖式暴跌且延续的时候，南都报系“跨界”房地产行业，于近日推出了首个提供购房返惠的O 2O平台“都惠来”。这款纯工具平台对于购房者而言，可以享受轻松选房、看房接送、定向砍价、额外返惠等服务。

有别于目前市面上的房地产垂直客户端产品，“都惠来”依靠南都报系最资深的采编和经营团队，提供的楼盘信息更加可靠。而且这个平台还可以通过整个南都报系的资源整合，对用户进行常规购房特惠、额外购房补贴返惠以及针对性定制购房砍价等一系列专业服务。

现在不少市民买房的时候，还要东奔西跑找熟人来帮忙打折，有了“都惠来”之后就不用再找熟人了。直接在客户端申请“帮我砍价”，“南都斧头帮，专‘砍’开发商”，南都报系将通过整合资源，帮买家找到开发商砍价，拿到最优惠的价格。此外购房者通过该平台提出购房需求，将能享受幅度更大的优惠。而开发商通过该平台在线上集中展销优惠楼盘，购房者通过平台报备、购房成功者，即可获得额外返惠，比如成功报备、购买中海原山别墅，可获得额外返还的2万元家私家电的大礼包。

据了解，“都惠来”已经于7月20日在微信平台正式上线，开始为购房者服务。紧接下来安卓版客户端将在8月份上线，iOS版本客户端也将于9月份在苹果商店上线。

通过“都惠来”买房，不会买得比别人贵

其实买房不怕贵，最怕买的比别人贵。而通过“都惠来”买房，除了能够拿到正常开发商所提供的所有优惠，南都还给买家提供购房返礼。

此次南都黄金楼市“《惠放送》都惠来·楼盘特搜特刊”就给市民提供了不少“都惠来”笋盘。例如颐和盛世主推的江景大三房，拥有买100平方米送13平方米的超高实用率，折后总价约为65万。而好美华庭可谓广州性价比最高的江景房，单价仅需5200元/平方米起。当然高端大气上档次的也不少，侨建·御溪谷就提供了广州唯一游艇到户的别墅。至于位于广园东的翡翠绿洲，毛坯单位售价9字头起。超级巨无霸项目珠江壹城，全新推出100-144平方米的三四房单位，带装修售价“6”字头起。