关于商业地产发展趋势特征与未来商业的业态/商品组合趋势

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课程大纲

第一部分：商业地产发展趋势特征

一、从宏观经济驱动模式看商业发展趋势特征

宏观经济模式从投资驱动走向消费驱动

经济增长驱动：投资/出口拉动——消费/投资/出口共同拉动

商业地产项目开发趋势：A级城市趋向饱和，B级城市增速放缓，C级城市机会可观。

二、从房产开发角度看商业开发地产特征

商业地产行业企业加速洗牌，品牌企业占有率快速提升

商业地产开发商的两大阵营：港资品牌、港资品牌

商业地产项目开发方式：港资开发商、中资开发商

三、从商业开发经营看商业地产发展趋势

第一、商业开发模式：开发时代转向运营时代

第二、商业经营模式：销售出租转向自营招租

第三、商业形态类别：百货/购物中心转向综合体

第四、商业经营类别：购物/餐饮消费转向综合消费

第五、商业消费特征：商品消费转向体验消费

第六、商业经营理念：更重视以人为本的服务理念

四、商业经营典型案例解析

案例一：武汉群星城-体验式经营案例解析

案例二：日本啦啦宝都-世博城市-体验式经营案例解析

案例三：长沙梅溪新天地案例解析

案例四：上海万科广场-体验式经营案例解析

第二部分：商业经营新锐业种分享

一、化妆用品类集合店研究

1、化妆用品类集合店市场整体概况

2、典型案例研究（屈臣氏、丝芙兰、伊岛屋）

二、生活方式类集合店研究

1、生活方式类集合店市场整体概况

2、典型案例研究（MUJI无印良品、Daiso大创生活馆、MINISO名创优品）

三、快时尚服饰集合店研究

1、快时尚服饰市场整体概况

2、典型案例研究（UNIQLO优衣库、Hotwind热风）

四、运动品牌类集合店研究

1、运动品牌类市场整体概况

2、典型案例研究（迪卡侬、图途户外、滔博）

五、特色书店类集合店研究

1、特色书店市场整体概况

2、典型案例研究（诚品书店、钟书阁、言几又）

六、儿童市场（零售/娱乐/服务业态）研究

1、儿童市场整体概况

2、儿童零售市场研究

3、儿童娱乐市场研究

4、儿童服务市场研究

5、儿童创新业种研究（海豚儿童书店、小燕画家）

第三部分：未来商业的业态/商品组合趋势

案例一：上海来福士广场

案例二：上海环贸LAPM商场

案例三：上海港汇恒隆广场

陈老师

陈倍麟老师

克而瑞商业地产事业部副总经理

上海市注册咨询专家；

上海市注册咨询师；

中国注册高级商务策划师；

国际商务策划师。

原全国第一家商业上市公司豫园商城首届董事会的董事

豫园商场股份有限公司副总经理，豫园商城小商品公司创始人，让豫园商城悦宾商都止亏为盈，被誉为“扭亏专家”

上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理

30余年商业经营及管理，11年商业地产咨询策划

全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文

上海市商业地产评委会特聘专家、电视台第一财经频道《决战商场》栏目2009、2010、2011年“最佳观察员”

实战经验

她有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩，并因工作业绩突出荣任中国商业第一家上市公司—豫园商城的首届董事。专业从事商业经营管理三十年、咨询策划服务十多年。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域（含商业使用功能的建筑规划）积累了丰富的行业实战经验，并形成了极为敏感的商业触觉。她深谙市场需求，掌握的信息量大面广，能够有效帮助企业准确地进行经营功能定位，以及商业建筑规划设计指导，让商业项目更具实操性，让投资者有更好的回报。

主讲课程：

《商业地产项目开发经营模式的解析》

《商业地产项目的招商与经营管理营运》

《何做好商业地产项目的市场调研》

《如何做好商业地产项目的市场定位》

《如何判断商业地产项目的价值》

《商业地产项目的建筑规划设计》

操盘项目：

大连鲁能金石滩旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导

天津宝龙滨海新区旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导

大连远洋钻石湾地区城市综合体开发的商业整体功能定位策划参与指导

天津天碱俱乐部改造城市综合体项目商业整体功能定位策划参与指导

天津泰达集团梅江会展中心商业功能定位策划参与指导

上海申通集团地铁上盖商业、站点/通道连接商业经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导

上实集团上实集团上海城开南方商务区商业经营功能定位策划参与指导

上实集团湖州新城商业及旅游商业项目整体经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导

上实集团山东青岛唐岛湾游艇会项目经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导

内蒙古利丰集团鄂尔多斯汽车城建筑设计指标及概念、经营功能定位策划、招商代理的全程指导

上海百联房地产经营公司旧物业改造可行性论证、定位策划的全程参与指导

上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场全程策划的全程参与指导

吴江市新湖明珠城经营功能定位策划的全程参与指导

上海春申景城商务区经营功能定位策划的全程参与指导

江苏无锡云蝠大厦经营功能定位策划的全程参与指导

上海陆家嘴保利广场经营功能定位策划的全程参与指导

上海北京路/专业街整合发展策划的全程参与

上海黄浦区旅游纪念品产业五年发展规划参与

上海豫园商城经营格局调整与实施对策策划的全程参与

上海七浦路商圈银邦综合商业大厦定位策划的全程参与

讲师领域：

商业项目价值判断、商业物业功能定、商业战略发展规划、商业地产开发全程指导

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