工业上楼的思考与实践应用

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课程大纲：

第一部分：工业上楼的趋势与案例

一、工业上楼的特征

1、工业上楼的定义

2、工业上楼的三大特征·：1）建筑形态；2）建设要求；3）产业要求

二、建设指标及政策引导

1、建设指标要求

2、相关政策引导

三、工业上楼的模式发展

1、早期香港和新加坡的实践

1）香港的实践——以工业大厦为例

2）新加坡的实践——堆叠式厂房

2、21世纪以来在珠三角的实践

1）“工业大厦”的模仿

2）发展及原因

3、21世纪以来在长三角的实践

1）“堆叠式厂房”的模仿

2）发展及动因

四、地方政府的政策分析

五、工业上楼的典型案例

1、全至科技创新园——城市更新下的工业上楼

1）园区概况与主导产业

2）园区特色

3）设计特点

2、东莞松湖智谷——前瞻性设计的工业上楼

1）园区概况与主导产业

2）园区特色

3）设计特点

3、联东U谷青岛夏庄的高纯工业楼宇

4、新加坡裕廊国际在苏州工业园区的工业上楼应用案例

1）园区概况与主导产业

2）园区特色

3）设计特点

5、本人在苏州人工智能产业园的工业上楼案例

1）园区概况与主导产业

2）园区特色

3）设计特点

六、经验小结

第二部分：工业上楼的要素和机会

一、工业上楼的推动要素

1.产业升级

2.工业用地紧张及用地成本高企

3.政府引导

二、如何实现工业上楼

1、选择能上楼的产业及评判标准

2、哪些地方能够做工业上楼

3、有序推进工业上楼

第三部分工业上楼的多角度思考

一、工业上楼对于市场各方的影响和问题

（一）政府方

1、正面影响

2、需要解决的问题

（二）产业地产商

1、正面影响

2、需要解决的问题

（三）、入住企业

1、正面影响

2、需要解决的问题

二、政府引导下的工业上楼产生的影响与应对

三、工业上楼可能产出的负面问题和长远影响

张老师

讲师简介：

张少华老师

产业园区规划建设及管理专家

城市综合开发与投融资模式专家

中共党员，52岁

西安交通大学|工商管理|EMBA

西安建筑科技大学|建筑工程|本科

人社部产业园区规划专家

华夏幸福资深产业顾问

房地产协会5A级写字楼评审专家

个人资质：

职称： 研究员级高级工程师

经济类：证券、基金从业资格、注册咨询(投资)工程师

工程类：一级建造师、注册监理工程师、注册造价工程师

擅长领域：产业招商运营、产业投资、城市开发投融资、基础设施投融资、工业上楼、高科技孵化园区运营

任职经验：

现任：某上市公司产业新城总经理

曾任：苏州工业园区国际科技园 副总裁

张老师30余年从业经历（房地产、建筑施工、产业园区），其中10余年产业园区项目操盘与运营实战经验，擅长产业园区的顶层设计、产业定位、规划筹划、招商统筹、运营服务全流程的运营管理。担任苏州国际科技园副总裁，负责项目投资、建设、重点项目招商和服务，运营及产业基金运行等全国工作。完成项目规模超过200万平方米。

主讲课程：

《产业投资开发模式研究》

《城市综合开发投融资模式解析》

《城市综合开发与产业投资开发模式与基础设施投融资创新模式》

《高科技孵化园区全流程打造与运营管理》

《工业上楼的思考与实践应用》

《基础设施投融资创新模式》

《产业地产（园区）招商运营提升》

《产业园区规划及运营》

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