工程管理视角下的批量装修住宅开发项目

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咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com

主要授课内容：

工程管理视角下的全装修住宅项目的计划运营管控要点，批量精装项目对项目工程管理人员的定位及要求，精装项目目标成本管理的五个阶段管控要点，精装交付项目全过程工程管控要点，标杆房企最新精装案例分享。

上午第一节课

第一章：全装修住宅项目计划运营管控要点

一、全装修住宅开发项目运营（工程）管理架构参考

二、项目工程管理人员的岗位职责及定位要求

三、批量精装工程管理的标准化体系

四、批量精装修住宅开发计划节管控要点

1、批量精装项目运营管理特点

2、整体开发计划节点的编制

第二章：全装修住宅开发项目目标成本管控的五个要点

一、项目产品定位阶段的目标成本初步确定；

二、目标成本在设计阶段的管理（六阶段控制法）；

三、精装修项目在前期工程发包实施阶段的成本控制管理；

四、精装修项目在施工阶段的成本控制；

五、精装修项目在售后维保阶段的成本控制

上午第二节课

第三章：全装修住宅开发项目工程全过程管控要点解析

一、项目前期阶段（拿地定位、设计、报建）工程管控要点

二、项目预售阶段工程配合及管控要点

1、营销中心、样板房及展示区工程管控要点

2、实体楼层样板房及样板层管控要点

3、工地开放日现场工程管控要点

三、合约规划阶段、供应商选择阶段注意事项

四、土建主体结构施工阶段管控要点

1、土建总包施工阶段的停止点检查及样板先行管理

2、土建总包与精装施工交叉情况下的管控要点

3、土建总包界面移交管理

4、装配式建筑的管控要点

五、批量精装施工阶段管控要点

1、精装修住宅施工必须要处理好的几个问题；

2、土建总包与装修总包、专项分包工作界面的确定；

3、住宅精装修项目的标段划分及劳动力分析；

4、住宅精装修项目的施工组织设计及标准工期安排；

5、如何做好精装修项目施工前的项目启动会及全员培训；

下午第一节课

五、批量精装修施工的五阶段施工方法；

（一）、批量精装修施工的准备阶段；

（二）、批量精装样板层施工阶段；

（三）、批量精装修施工湿作业为主的施工阶段；

（四）、批量精装修部品机电安装施工及需要移交的施工阶段；

（五）、批量精装修施工整改、验收和移交阶段；

（六）、精装修施工的“四化”管理；

（七）、精装住宅工艺细分及作业次序；

下午第二节课

六、精装修住宅施工的质量控制；

（一）、精装修施工质量执行标准；

（二）、精装修质量通病防治；

（三）、标杆企业精装工艺节点分享（工艺工法标准参考文图解读）

七、精装修住宅施工的成品保护；

八、如何做好精装修住宅的“业主开放日”；

九、精装修住宅的分户验收与交付；

第四章：标杆房企最新精装修项目案例分享

1、800~1000元/平方米装修标准案例

2、1200~1500元/平方米装修标准案例

3、1500~1800元/平方米装修标准案例

4、2000元/平方米及以上装修标准案例

胡老师

讲师简介：

1985年毕业于同济大学建筑结构工程系；

7年建筑设计院工作经历，28年房地产开发管理经历；

先后担任大连万达集团、美国李名仪建筑事务所；

深圳知名房地产开发企业的高级经理职位，曾经在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发项目管理、特别是在住宅精装修运作等方面有独到的研究

个人经历：

近十几年来胡冶明老师通过大型住宅精装修项目的管理运作，积累和总结了丰富的实战经验。有关住宅精装修的工作经验整理成相关课件后，曾经在深圳清华大学研究生院、全国工商联房地产协会全装修分会以及全国多个房地产公司、房地产培训机构、装修设计工程公司进行培训、交流，深受众多同行欢迎。目前胡老师是清华大学、北京大学、浙江大学房地产总裁班客座教授，为房地产公司高层管理人员提供全装修项目的管理课程。2016年胡冶明老师作为创始人成立了精装工程顾问有限公司，带领团队专门从事房地产批量精装修住宅项目的顾问咨询服务工作。

胡老师提供的讲座将从开发商、设计单位、施工单位、住宅用户等全方位的角度去讲解如何实现住宅批量精装修的管理、运作及后期的服务与使用。住宅精装修的管理运作，不是简单的专项工程的实施，它是通过精装修的管理反应和折射了一个专业开发企业的全程管理环节。因此该课程也是一门房地产开发管理的系统课程。课件所提供的操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也适合中小开发企业的管理运作。

服务过的企业：

保利地产、华侨城地产、佳兆业地产、招商地产、香港新世界集团、阳光城地产、深圳中洲控股、港中旅地产、香港置地、融信地产、中铁置业、远大置业、中建东孚地产、中建信和地产、厦门住宅集团、中铁二局地产、中电建地产、康桥地产、正商地产、东莞光大地产、江苏中南集团、新湖中宝股份、浙江佳源股份、鲁能地产、山东鲁商集团、泰安安居地产、中冶集团、越秀集团、深圳卓越地产、深圳天安数码集团、深圳星河地产、远洋地产、荣盛集团、广州富力等。

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