标杆房地产精装产品品质提升与工程管理实操案例解析

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课程背景：

全国多地政府倡导开发精装修住宅，加之精装修拥有较高的溢价能力，优质的精装修楼盘可以大幅提升企业的品牌形象，因此提高精装交付比例已成为近几年开发商发展的一个大方向。对精装管理的从业人员需求激增，现阶段如何快速提升公司内部工程专业人员的精装实战水平，掌握基础的精装管控方法，有重点地监控精装质量，杜绝批量质量事故出现，减少投诉风险点，成为房产公司的工作重点和精装提升的突破口。这项提升会从根本上降低精装项目的成本投入，并为企业树立良好的口碑。

课程特点：

课程重点以精装修的管控步骤为主线，介绍施工前对设计的引导、装饰材料的选择、样板先行法则；施工过程中的质量管控及进度控制；施工收尾时的竣工验收及交付的注意事项等。通过穿插经典案例分析，系统讲述精装管控的要点难点，帮助精装专业人员积累经验，成功防范交付风险和售后投诉风险。为企业短期内储备精装专业人员提供全力支持。

课程收益：

本课件按照工程进度的时间主线讲述，便于学员形成有序的全局观。以失败和成功的案例来辩证施工管控的正确方法。穿插大量图片等影像资料，更直观地展示精装工艺工法。认真学习课件能大幅提高对精装项目的管控能力、规避投诉隐患的产生、节约公司成本投入、提高项目运作效率。采用实际操作的形式，让精装理论和实践有机结合起来，对企业迅速提升精装管理团队能力有巨大帮助。

课程提纲：

一、住宅精装修的现状和前景分析

1、现代精装的发展历程

2、精装住宅的现状

3、发展精装的重要性和迫切性

二、精装工程现场施工前的准备工作与要点

1、精装专业提前介入建筑设计的趋势（案例：绿地项目精装前期设计关注点）

2、设计阶段精装修工程专业人员提前介入的优点

3、风险材料的合理规避（案例：万科项目材料合理替换）

4、功能、美观、成本的理性取舍

5、界面划分的要点和作用（案例：复地项目界面划分方案）

三、精装修的标的物的明确与重点分析

1、销售样板房的施工及最终确认流程

2、营造工艺工法间力求样板先行明确标准（案例：复地项目工艺工法间）

3、材料小样的确定及层级封样（案例：绿地项目的材料封样）

4、施工样板层

5、精装标准化体系的趋势（案例：雅居乐的精装标准化体系）

6、精装施工装配化趋势（案例：亚厦精装装配式系统雏形）

四、精装施工计划的编制与实施细节

1、编制工程施工计划

2、编制工程材料供货计划

3、编制分包单位工程计划

4、编制劳动力计划

5、Project软件的强大逻辑能力

五、精装修项目的现场管理与细节把控

1、施工放线

2、设计深化和设计调整

3、设计交底和施工交底

4、机电综合管线图

5、隐蔽工程施工、各项点位的精确定位

6、防水施工

7、木基层施工

8、吊顶封板

9、石材专项施工（案例：金地石材安装事故）

10、墙地砖施工

六、精装项目的场外管控与协调

1、外加工材料的深化设计（案例：绿地项目的深化控制）

2、外加工产品现场下单

3、外加工产品工厂进度管理

七、饰面工程管理

1、地板基层要求及铺设标准

2、墙纸的施工要点

3、木饰面安装工程

4、五金配件的安装

5、成品保护是节约成本的重要手段

八、工程施工顺序全流程管理

1、正确工序对质量的影响

2、精装专业内部工序的验收与交接

3、与总包的现场交接

九、精装工程的验收与交付

1、一房一验（案例：绿城一房一验标准）

2、设备调试

3、分层级、有主次进行验收

4、交付的技巧

十、精装修其它知识提升

1、、精装通病的防治

2、重点工艺工法解析

3、学无止境新工具新材料新工艺

新的信息和发展方向。

许老师

讲师介绍：

现任某知名房地产公司精装修工程总监

曾为多家房产开发商提供精装项目咨询服务

具有丰富实战经验的精装修施工与设计管理专家

曾任绿城、金地等一线房地产公司精装高级管理职务

毕业于华东理工大学，装修专业注册建造师，上海室内设计认证设计师，从事室内设计及精装工程行业超20年，先后供职于绿城、金地、复地等一线房地产开发公司，担任精装专业中高层管理职务。亲历绿城黄浦湾、金地佘山天境、复地御西郊等众多高端精装项目的设计及营造全过程管控，设计、施工实战经验丰富。熟悉各种施工工艺工法，对精装管控过程中的通病有着全面的了解和规避经验。参与大量精装楼盘的交付工作，积累了丰富的提升精装交付率的宝贵经验。通过多年实操，达到装修理论和实践的知行合一。 于全国多地开授精装专业相关内容的公开课，曾授课于众多知名地产公司：阳光城、首创、新力、中建东孚、电建、粤海地产等，切实为企业提升精装管理实力，得到企业一致好评。

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