标准化前提下全装修住宅项目设计管理

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【特别说明】

随着2019年《住宅全装修评价标准》颁布实施，开发商在住宅精装标准化体系方面的完善将是未来的工作重点。以往学习标杆房企的先进经验常常不一定适合自己企业具体情况，精装经验的碎片化，无序化成为开发企业的痛点。一旦房企关键岗位的人才流失，房地产企业的精装管理可能要再重新开始，重复地交学费、重复地付出惨痛的代价。本次课程将从标准化的视角向地产同行分享2019~2020年标杆房企的最新做法，同时也会分享国内外及一、二、三、四线城市最新典型精彩案例，可让大家鉴赏世界顶级设计师的设计作品及标杆企业相关精装修产品成果，诠释精装修住宅的最新变化及发展趋势。

【课件特点】

解读和分享标杆房企精装修住宅最新研究成果，更多的从开发商的角度去讲解如何实现批量精装修的管理和运作。课件所提供的操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也适合中小开发企业的管理运作，同时对从事批量精装修的装饰设计施工企业也是非常有益的参考。本次课程将结合学员的需要，将更多地通过实战案例去解读住宅精装修的核心本质。

【课件主要内容】

最新住宅批量精装修产品体系解析、全装修住宅分级体系与评价标准、精装设计管理体系建立、全装修住宅设计关键节点管控（产品定位及目标成本体系建立、全装修项目设计管理、设计质量通病防范、软装设计管控要点、个性化定制设计与增值服务）、最新标杆房企精装修经典案例分享。

【课程提纲】

第一天上午第一节课：

第一章：2020年最新住宅精装产品体系解析

第一节：全装修住宅产业发展现状与产品分类；

第二节：2.0~4.0住宅精装系统的构成及产品体系解析；

第三节：标杆房企对住宅精装系统最新产品及运作模式的研究；

第一天上午第二节课：

第四节：装配式住宅研发成果及典型案例分享

第五节：科技住宅引领下的智慧家居系统；

第六节：精装修住宅项目运作模式的演变；

第二章：住宅装修标准的分级体系

第一节：全装修住宅的分级体系

第二节：全装修住宅分级体系对应的标准参考

第三节：住宅公共区域的分级标准参考

第四节：公寓类产品分级体系的参考

第一天下午第一节课：

第三章：全装修住宅评价标准

第一节、评价标准与等级划分

第二节、全装修住宅功能评价

第三节、全装修住宅的性能评价

第四节、全装修住宅的材料及部品评价

第五节、全装修住宅的施工验收与交付评价

第六节：提高与创新

第一天下午第二节课：

第四章：全装修住宅设计标准化管理体系的构成

第一节：精装修住宅项目的标准化体系的建立

第二节：全装修住宅设计管理流程；

第三节：全装修住宅设计的标准化（设计系统标准化集成）；

第四节：精装修标准推广执行体系；

第五章：精装修住宅项目的营销定位与产品定位

一、如何做好精装修项目的前期市场调研工作；

二、精装修住宅产品模块构成及初步定位建议 ；

三、精装修项目前期可行性研究报告的编制

四、什么样的项目要慎重选择精装修；

五、商务公寓类项目如何实现批量精装修；

六、别墅类项目如何实现精装修交楼；

第二天上午第一节课：

第六章：全装修住宅的设计范围及设计管理方法

一、精装修住宅套内设计范围；

二、住宅公共部分空间的精装修；

三、精装修住宅的设计关键管控流程；

四、精装修住宅项目对建筑设计院的方案设计、扩初设计、施工图设计的管理要求；

五、对已经完成毛坯房住宅的精装修设计策略；

六、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计

第二天上午第二节课：

七、精装修设计单位选择与设计合同管理

1、设计任务书与设计指引的编制；

2、批量装修设计单位选择及设计费用参考；

3、设计合同管理要点及合同参考；

八、住宅精装修设计施工图深度标准

1、装饰部分设计图纸与建筑设计图的关系；

2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位；

3、二次深化部品设计与目标成本对接；

九、精装修项目的产品研发及标准化研究；

第七章：精装项目设计阶段限额设计下的目标成本管控

一、精装设计的成本六步控制法；

二、贯穿与设计全过程的样板房三重打造；

从设计阶段开始的精装项目材料封样管理；

第二天下午第一节课：

第八章：精装修住宅设计实施阶段的经验提示

一、户型设计阶段要考虑的设计内容

二、装修细化设计阶段需要注意的问题；

三、设计质量通病的经验提示；

四、如何选择工业化的专业设计与施工；

五、精装修住宅升级到3.0时代中新技术、新材料、新设备的选择；

六、软装设计管控要点

七、个性化定制设计与全装修住宅项目的增值服务

互动交流时间（约30分钟）

第二天下午第二节课：

第九章：标杆企业精装案例分析（6~8个案例）

1、600~1000元/平方米成本造价精装修案例；

2、1200~1800元/平方米成本造价精装案例；

3、2500~3000元/平方米成本造价精装案例；

4、3500~5000元/平方米成本造价精装修案例；

5、5000元/平方米以上成本造价精装修案例；

6、酒店式公寓精装案例；

7、营销中心、公共区域及地下车库案例分享

胡老师

讲师简介：

1985年毕业于同济大学建筑结构工程系；

7年建筑设计院工作经历，28年房地产开发管理经历；

先后担任大连万达集团、美国李名仪建筑事务所；

深圳知名房地产开发企业的高级经理职位，曾经在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发项目管理、特别是在住宅精装修运作等方面有独到的研究

个人经历：

近十几年来胡冶明老师通过大型住宅精装修项目的管理运作，积累和总结了丰富的实战经验。有关住宅精装修的工作经验整理成相关课件后，曾经在深圳清华大学研究生院、全国工商联房地产协会全装修分会以及全国多个房地产公司、房地产培训机构、装修设计工程公司进行培训、交流，深受众多同行欢迎。目前胡老师是清华大学、北京大学、浙江大学房地产总裁班客座教授，为房地产公司高层管理人员提供全装修项目的管理课程。2016年胡冶明老师作为创始人成立了精装工程顾问有限公司，带领团队专门从事房地产批量精装修住宅项目的顾问咨询服务工作。

胡老师提供的讲座将从开发商、设计单位、施工单位、住宅用户等全方位的角度去讲解如何实现住宅批量精装修的管理、运作及后期的服务与使用。住宅精装修的管理运作，不是简单的专项工程的实施，它是通过精装修的管理反应和折射了一个专业开发企业的全程管理环节。因此该课程也是一门房地产开发管理的系统课程。课件所提供的操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也适合中小开发企业的管理运作。

服务过的企业：

保利地产、华侨城地产、佳兆业地产、招商地产、香港新世界集团、阳光城地产、深圳中洲控股、港中旅地产、香港置地、融信地产、中铁置业、远大置业、中建东孚地产、中建信和地产、厦门住宅集团、中铁二局地产、中电建地产、康桥地产、正商地产、东莞光大地产、江苏中南集团、新湖中宝股份、浙江佳源股份、鲁能地产、山东鲁商集团、泰安安居地产、中冶集团、越秀集团、深圳卓越地产、深圳天安数码集团、深圳星河地产、远洋地产、荣盛集团、广州富力等。

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