拆迁全流程解析

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com

课程大纲：

一、拆迁团队组建

1、解析拆迁团队的基本架构。

2、各类项目拆迁团队人员配备。如何依据项目的规模、年度目标计算各岗位人员配备的需求。

3、解析拆迁团队各岗位职责、行为规范、入职要求。

二、前期工作准备

1、项目的前期调研

解析前期调研的内容及要点，怎样摸清项目的人与房、地，以及周边项目的拆迁情况。

2、拆迁工作方案

A、怎样确立可行的拆迁工作目标、策略、先后、周期等。

B、如何制订合适的补偿标准。

C、怎样制订合理的签约奖励措施(包括业主与项目人员)。

D、怎样依据项目情况制订宣传策略、如何有效利用各类传播手段。

3、拆迁人员的上岗培训

解析拆迁人员上岗培训的内容。拆迁谈判技巧、接待礼仪及说话技巧、拆迁工作流程及拆迁政策法规、拆迁案例及实战经验研讨、拆迁方案的培训、测量规范熟悉及测量注意事项。

三、确认物业情况（产权及附属物的再次确认）

1、物业测绘。

物业测绘的注意事项及测绘台帐的建立。

2、产权的确认

A、无产权物业权利人的确认

B、有证物业的处理

解析有证物业尤其是绿本物业产权问题，如何解决证载权利人死亡、离婚、继承等，绿本物业的买卖、加建等问题的处理。

四、补偿安置

1、制订补偿协议的要点、签约过程中的权责、审批流程制订等

2、怎样做好拆迁谈判管理。任务分配、谈判过程管理、进度控制等。

3、谈判过程中的特殊问题处理。如违建控制、突发事件、风险防范等。

五、物业接收

1、确立物业接收的流程及注意事项

2、如何防范接收中或接收后的风险

六、产权注销及物业拆除

1、产权注销的难点及防范、处理办法

2、签约过程中对有产权物业的注意事项

七、档案管理及回迁

1、拆迁档案管理的原则

2、回迁方案制订及回迁过程中的问题处理

文老师

讲师简介：

文静夏老师

拆迁谈判专家

城市更新项目咨询及培训专家

近20年城市更新项目相关工作经验

实战经验：

曾任：深圳昊嘉城市更新顾问有限公司 总经理

曾任：深圳富盛宝城市更新顾问有限公司 总经理

曾任：中孚泰地产集团 副总经理、总裁助理

曾任：深圳东埔集团有限公司 营销经理

27年地产行业工作经历，近20年城市更新项目相关工作经验，工作期间操作城市更新、拆迁类项目十余个，积累了丰富的项目前期手续办理及拆迁经验，并积累了丰富的地产行业资源，在深圳更新圈内有很好的口碑。精通深圳地产房地产及城市更新项目相关政策，具有城市更新项目全流程操作经验，曾为华润、碧桂园等多家企业提供拆迁咨询、培训与辅导服务。

主讲课程：

《“回迁房” 交易全过程风险规避及纠纷处理策略》

《钉子户的预防及处理》

《拆迁全流程解析》

《拆迁管控要点简析》

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com