城市更新项目价值判断

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咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com

课程大纲

一、城市更新基础（约30分钟）

1.城市更新下半场趋势判断

2.城市更新特征与本质

3.城市更新模式、程序

4.城市更新政策法规体系

二、城市更新项目价值判断（约150分钟）

（一）项目现状分析

1、项目区位；

2、物业性质、功能；

3、现状容积率；

4、物业权属；

5、物业建成年限；

6、合法用地比例。

（二）项目规划审核

1、国土空间规划（土总规）；

2、城总规及法定图则；

3、城市更新专项规划；

4、线性专项规划；

5、基础设施、公共配套；

6、其他限制条件；

7、改造范围、方向。

（三）项目更新意愿

1、更新意愿要求；

2、更新意愿征集方式。

（四）项目合作条件

1、合作模式；

2、合作条件。

（五）项目经济测算

1、合法用地比例核算；

2、土地贡献及保障房配建；

3、规划容积率核算；

4、回迁安置物业核算；

5、规划经济技术指标；

6、应补缴土地出让金及税费；

7、项目应缴税费分析；

8、项目经济可行性关键指标。

（六）实操案例：深圳龙岗某旧村城市更新项目

陈老师

讲师简介：

陈荣明老师

广东某城市更新公司总经理

持律师执业证

房地产经济师资格

曾先后在新亚洲集团、华强财富公司、卓越更新集团、天润集团担任过投资法务经理、副总经理、项目总经理、常务副总经理等职务

陈老师有20余年地产行业投资法务工作经历，10余年城市更新（“三旧”改造）工作经历。自2009年以来，先后参与并主导实施深圳华强南西区、沙头角林场、光明楼村、龙华油松、虎门南栅片区、佛山沙溪片区、惠城木沥片区、惠阳核电加工厂等十余个城市更新项目拓展、报批及拆迁谈判，改造范围涉及旧住宅区、旧商业、旧厂房、城中村等多种形态现状物业。

由于长期在城市更新业务一线工作，陈老师接触了大量实际项目案例，积累了丰富的实操经验，熟知城市更新政策法规，了解市场行情。自2015年起，陈老师被清华大学深圳研究生院邀请为该校房地产高级总裁班担任《城市更新核心业务操盘实务》讲师至今，多次应邀为华润置地、招商地产、星河地产、越秀地产、光大地产、天安数码、三科集团、海岸地产、远洋地产等地产同行企业作城市更新业务专题分享。课程内容涵盖城市更新基础知识、项目拓展和投资价值分析、项目报批报审路径要点、项目拆迁谈判方法技巧、项目管理和风险防控等全部核心业务板块，并能根据委托单位实际需要予以调整优化，授课风格专业、务实、易懂、幽默，深受行业人士好评。

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