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房企提升工程交付质量,降低工程整改、返工、成本浪费的实操方法及工程穿插施工关键管理要点解析

【课程编号】:MKT002143

【课程名称】:

房企提升工程交付质量,降低工程整改、返工、成本浪费的实操方法及工程穿插施工关键管理要点解析

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:项目管理培训

【时间安排】:2017年12月21日 到 2017年12月23日4800元/人

2017年12月06日 到 2017年12月08日4800元/人

【授课城市】:深圳

【课程说明】:如有需求,我们可以提供房企提升工程交付质量,降低工程整改、返工、成本浪费的实操方法及工程穿插施工关键管理要点解析相关内训

【其它城市安排】:成都 上海 北京 昆明

【课程关键字】:深圳工程交付质量培训,深圳工程整改培训,深圳施工管理培训

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课程介绍

在当前房地产行业中,工程管理一直是各地产公司管理的焦点和难点

面对错误百出的工程图纸,严苛的成本控制,不听话的供应商,紧张的建造周期

如何最大程度地提高项目工程质量,减少客户投诉?

很多项目人员不知如何面对项目竣工交付节点,每次过程都像坐过山车,一到交付就手忙脚乱

面对现场不停的整改、永远销不完的销项、持续不断的客户投诉、无效的成本浪费

如何提升客户满意度,降低工程整改、返工、无效成本?如何最大程度提升交付和运维质量?

课程收益

痛点出发:聚焦关键,从企业最急需解决的问题出发,切中要害!

简单直接:用最短的时间,最直接的方法,解决落地问题!

立竿见影:现学现用,方法可直接实践运用!

立足实战:一线顶尖讲师,典型案例教学,讲授方法国内领先!

培训对象:

1、房地产企业总经理、分管工程副总、总工、项目总、工程总监等高级管理人员

2、房地产企业工程部经理、项目经理、技术负责人、成本负责人、造价工程师等。

培训内容:

上篇:提升工程交付质量、降低工程整改、返工、成本浪费的实操方法解析

第一部分:质量问题的现状和困惑及工程管理之道

1、工程质量频发的根本问题和困惑到底在哪里?

2、房企如何建立流程化的协同体系?

3、工程管理的守正之道

第二部分:工程交付策划管理要点及实操解析;

1、标杆房企工程质量管理理念的树立原则

2、质量观点对比;传统房企质量管理观点/标杆房企质量管理观点

3、产品质量目标-客户投诉率控制指标设定是多少?

4、以客户为关注焦点,客户满意三定律和客户投诉的代价;

5、质量改进四大支柱与抓手解析

6、缺陷反馈管控要点解析

Ø案例:某项目的产品质量目标设定指标分解;

Ø案例:标杆房企全年报修数据质量问题对比分析;

Ø案例:标杆房企全年报修和投诉数据趋势预测;

Ø例题:窗侧边墙面渗漏缺陷案例

Ø案例:某项目三个样板间搭建示例

Ø例题:材料部品样板管理案例

第三部分:工程交付质量管理要点及实操解析;

1、工程质量策划框架体系解析

2、监理检查策划——易检性质量检查现状案例分析

3、工程第三方检查策划、第三方检查要求和频次

Ø案例:标杆地产工程检查权重分析

Ø案例:关键质量动作控制标准;主要做法标准;

4、第三方检验策划

5、工地开放日

6、客户恳谈会——质量交付风险预控示例;

第四部分:工程竣工验收交付管理要点及实操解析;

1、竣工验收计划要点解析

2、地产验收整改;分部分项/竣工验收/限期整改销项;

3、交付预评估框架体系及要点解析

4、竣工验收启动会——企业内部验收标准示例;

5、专项工程验收要点——工程竣工验收

6、预验收要点——工程预验收风险预控案例分析

7、工程竣工验收;限期整改销项;整改销项问责要点;

Ø案例:标杆企业竣工验收限期整改销项制度案例

8、交付风险预控——客户交付风险预控案例分析

9、成品保护管控要点;成品保护三原则解析

10、客服管控\交付维保和整改销项要点——客服管控案例分析;

11、分户验收,完美交楼;

12、工程质量后评估管控要点解析

下篇:保交付保质量下的工程穿插提效及快速施工管理要点解

第一部分:工程进度管理的现状和困惑;

第二部分:穿插施工技术准备要点与案例解析;

1.施工方式对比;组织管理架构对比;

2.标杆房企“抢工”措施

3.产品缺陷反馈标准化

Ø案例:窗侧边墙面渗漏缺陷案例;

Ø案例:预埋偏位最佳实践/缺陷反馈案例;

Ø案例:施工图集原则模型图片

Ø案例:工程四图管理案例

4.工程技术设计交底和图审会议要点

Ø案例:技术设计交底会议缺失图审案例

第三部分:穿插施工成本管理要点与案例解析;

1.成本支出曲线及成本管理价值点分析

2.穿插施工成本管理价值点1:成本设计限额;缺陷反馈;标准化图集;

3.穿插施工成本管理价值点2: 四图标准化;审图标准化;

4.穿插施工成本管理价值点3: 大流水组织优化;地库优化;临建优化;

5.穿插施工成本管理价值点4:材料部品管理标准化管理;

6.穿插施工成本管理价值点5:变更洽商标准化管理;

第四部分:穿插施工计划准备工作要点与案例解析;

1.项目工程进度计划

Ø案例:三种施工方式施工进度/劳力动态对比

2、穿插施工的插入时间要点

Ø案例:穿插提效模型案例

3、穿插施工计划措施

Ø案例:标杆企业详勘提前进场管控要点;

Ø问题:如何应对政府检查环保类停工及第三方评估时间;

Ø问题:政府行政类影响因素预防措施管理建议;

Ø问题:扬尘管控/质检报验影响管理建议;

Ø案例:土护降桩影响工程进度案例分析;地库桩基桩检补桩风险案例;

第五部分:穿插施工现场组织工作要点与案例解析;

1.地下穿插施工组织

Ø问题:如何组织没实力总包进行穿插施工及建议;

Ø问题:单工种流水节拍出现窝工如何纠正建议;

2.结构平面穿插流水施工

3.主体穿插流水施工计划

Ø案例:标杆企业某项目如何合理缩短关键线路分阶段步骤详解;地下室工序分解;

Ø案例:标杆企业全精装标准工期360天;工序图;关键线路;穿插模型;

4.主体穿插施工组织

Ø问题:层间截水做法;

Ø案例:铝窗/防火窗采购保证提前进场案例

Ø问题:外保温/幕墙/涂料穿插施工要点

Ø案例:小机房电梯无脚手架安装工艺详解

5.小市政穿插措施

6.专项验收穿插

7.穿插施工计划小结

8.穿插施工管理总结

杨老师

国内工程管理领域实战型培训导师

清华大学工业工程硕士,高级工程师,注册一级建造师

技术联盟总工之家专委会副主任委员、零渗漏专业委员会主任

拥有 20余年的工程管理经验,其中:10 年以上工程总经验、5年集团副总裁管理经验。历任福晟集团工程管理总经理,当代集团工程管理中心总经理、工程首席,儒辰副总裁,华夏幸福副总裁(分管设计、成本、工程)等职。

培训客户包括:万科地产、恒大地产、融创地产、龙湖地产、保利京津冀、保利淮海、保利华南、中海地产、绿地一部、绿城地产、蓝城集团、华润置地、华夏幸福、中粮置地、旭辉地产、招商蛇口、金辉地产、金地地产、金融街、佳兆业、中铁建、C远洋地产、 奥园集团、五矿地产、仁恒地产、越秀地产、华发地产、祥生地产、星河集团、中天美好、路劲地产、建业集团、福晟集团、当代置业、儒辰集团、北京建工、电建地产、北京城建地产等。

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