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房地产企业的税收筹划

【课程编号】:MKT004584

【课程名称】:

房地产企业的税收筹划

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:税务会计培训

【时间安排】:2017年03月13日 到 2017年03月14日5600元/人

2016年04月25日 到 2016年04月26日5600元/人

2016年03月21日 到 2016年03月22日5600元/人

【授课城市】:上海

【课程说明】:如有需求,我们可以提供房地产企业的税收筹划相关内训

【课程关键字】:上海房地产企业培训,上海税收筹划培训

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课程介绍:

目前房地产企业已经成为国家调控的重点。由于国家对房地产行业的地们和作用进行了调整,从支柱产业转变为保民生对象,从而进一步强化了对房地产行业的政策调控。因此,最近国家对房地产行业的税收政策几经变化:营业税政策收紧、个人所得税优惠取消、土地增值税从严管理!再加上国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发〔2009〕31号)出台后,与房地产有关的政策做出多方面的重新规定,这对房地产企业的税务管理产生了重大影响。目前,房地产企业的涉税风险进一步增加,当然,进行税收筹划的空间也同时增多……

培训收益:

1.了解税收筹划基本知识和建立税收筹划意识;

2.了解房地产行业的涉税政策的调整情况;

3. 掌握规避涉税风险的方法和技巧;

4. 提高培训者合理节税的实务操作能力。

培训对象:

房地产行业的企业家(董事长、总经理)、财务总监、财务经理和其他涉税人员等。

课程大纲:

第一讲 房地产开发企业的税收筹划原理

一、偷税、避税与税收筹划的政策界限

二、税收筹划的原则与方法

三、税收筹划的风险与防范

四、税收筹划的切入点

第二讲 房地产企业税务管理的现状分析

一、房地产行业的税收现状及政策走向

二、最新房地产企业的营业税分析

三、最新房地产企业的所得税分析

1、国税发〔2009〕31号文件的特点

2、营业税、个人所得税、土地增值税政策的最新变化分析

3、纳税人在执行最近所得税政策应注意的问题

4、企业所得税预征率

5、房地产完工的确定方法

6、特殊销售行为的处理规则

7、成本、费用扣除的原则

四、房地产企业的土地增值税分析

五、房地产企业的房产税分析

六、外商投资企业从房地产业务的税收分析

第三讲 房地产企业日常运营与纳税筹划

一、企业日常经营管理、销售与纳税筹划

1、委托代建;

2、先购后销;

3、视同销售;

4、售房送物;

5、销售退回;

6、售后回购;

7、售后回租;

8、房屋包销;

9、还本销售;

10、项目转让;

11、合作建房

12、投资入股

13、整体转让

14、折一还一

15、其他问题:

(1)集资建房;

(2)“二手房”抄卖;

(3)住房租赁;

(4)营业用房租赁;

(5)如何界定销售退回与售后回购。

二、企业利润分配与纳税筹划

三、租赁与纳税筹划

四、广告费用的税务处理和筹划

五、利润分配及个人所得税筹划

六、土地增值税的筹划案例分析

七、房产税的筹划要点及案例分析

八、个人所得税的筹划要点及案例分析

第四讲 房地产企业资本经营与纳税筹划

一、筹资业务的税收筹划

二、售后回租的业务处理

三、对外投资的筹划分析

四、资产重组业务的筹划分析

五、疑难问题解答

方老师

由知名专家授课,联系众多实战案例,深入浅出分析解决问题。欲了解老师详情,敬请致电咨询。

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