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房地产企业18种拿地方式筹划解析与土地增值税清算10大奇招

【课程编号】:MKT040809

【课程名称】:

房地产企业18种拿地方式筹划解析与土地增值税清算10大奇招

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:财务管理培训|税务会计培训

【时间安排】:2018年06月25日 到 2018年06月26日3580元/人

【授课城市】:海口

【课程说明】:如有需求,我们可以提供房地产企业18种拿地方式筹划解析与土地增值税清算10大奇招相关内训

【其它城市安排】:成都 郑州 北京 广州

【课程关键字】:海口拿地方式筹划培训,海口增值税清算培训

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课程介绍

学完这堂课,马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析,发现土地增值税纳税筹划的奥秘,隐含惊人价值——可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。

随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变;在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地,还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题,不同的拿地模式,税收成本大不同。因此,如何进行涉税分析与税务规划,以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险,本课程以案例结合税收政策进行全面解读。

课程收益

第一部分 房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划

第二部分 土地增值税清算十大奇招揭秘

第二招 投资时机的最佳选择法

第三招 费用移位或费用均分筹划法

第四招 收入分散或转移筹划法

第五招 可抵扣成本组合法——配合取得的利润

第六招 可抵扣费用组合法——巧取得的利润

第七招 选择不同销售率清算法——让给您的利润

第八招 调价促销的组合法——挖出的利润

第九招 降低增值额法——智取的利润

第十招 金蝉脱壳法

课程大纲

第一部分 房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划

一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划

1、招拍挂(最高价摘牌)

2、招拍挂(一、二级联动)

3、直接买项目(即买土地或在建工程)

4、直接购买股权

5、创造境外购买股权

6、增资扩股再买股权

7、有土地一方投资到开发企业

8、非地产公司将其它资产剥离(投资),保留土地后的公司再向其买股权

09、先分立后购买

10、先分立后合并(重组)

11、先投资后分立

12、直接吸收合并

13、合作开发

14、委托代建

15、土地变性模式(工业与换地)

16、智慧产业与地产联动模式

17、扶贫贡献与地产联动模式

18、政府需求与地产联动模式

二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释

1、2016—2017中国房地产典型并购案评述

2、上市公司与非上市公司并购差别

3、营改增后并购重组典型案例诠释

第二部分 土地增值税清算十大奇招揭秘

?一、土地增值税节原理揭秘

1、土地增税三大规律性变化

2、土地增值税两大特征

3、影响土地增值税清算六要素

?二、十大奇招揭秘

第一招 企业筹建期筹划

第二招 投资时机的最佳选择法

第三招 费用移位或费用均分筹划法

第四招 收入分散或转移筹划法

第五招 可抵扣成本组合法——配合取得的利润

第六招 可抵扣费用组合法——巧取得的利润

第七招 选择不同销售率清算法——让给您的利润

第八招 调价促销的组合法——挖出的利润

第九招 降低增值额法——智取的利润

第十招 金蝉脱壳法

1、股权并购转让法 2、增资扩股融资法

林老师

香港公开大学MBA,高级会计师,曾任某地产集团财务总监、副总裁,某研究所所长,深刻了解企业的税务问题,擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估,国内知名土地增值税清算实战专家。

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