住宅建筑工法提升及关键工法实战

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com

课程介绍

住宅建筑常用工程构造设计和关键工法，是房地产工程中最为重要的一环！

这是一门专门讲授房地产住宅建筑常用构造设计和关键工法的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达十多年之久，有着丰富的建筑常用工程构造设计和关键工法的实操经验。本课程系统地介绍了住宅建筑构造设计的各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

课程受益

借鉴品牌企业的工程构造设计方法

掌握工程常用关键工法和操作细则

对象学员

地产企业组织内训。

房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干、客户服务人员、维修服务人员等；项目部技术和管理人员；民用与公共建筑设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。

课题大纲

一、地面结构标高设计标准

南方阳台结构

北方阳台结构

南方露台结构

北方露台结构

南方外门窗卧梁结构

北方外门窗做成企口式

雨棚、外空调板、遮雨板（上部做反粱）

一般卫生间结构——降板

下沉式卫生间结构——降板

厨房、洗衣间结构——降板

消防楼梯结构与电梯前室

管道井结构与相邻楼板面结构

二、墙体根部混凝土反坎构造设计标准

厨房卫生间主墙根部出地面

管道井墙根部出地面

阳台主墙根部出地面

烟囱根部应做出屋（地）面

构筑物主墙根部出屋面

出屋面门高出屋面层

高低跨屋面交接主墙部位出屋面

外墙主墙根部

坡屋面檐口处混凝土上翻高度

女儿墙结构出屋面（混凝土墙例外）

水平栏杆下应做挡物墙

未作降板结构有过水的地方出地面

电梯门槛结构比地坪提高

屋面、地下室天窗梁

屋面结构用防水混凝土，结构坡度1%

南、北方露台结构混凝土反坎

室外空调盒结构应设计

南、北方雨棚和外部空调板、线条等结构

女儿墙压顶结构防水线

地下室水房、配电房的门

落地外门窗应设混凝土反坎

三、排水（排气）管构造设计标准

在平屋面结构防水保护层上≤3米间距安装D25~32的PVC排水排气管、周边打洞土工布包上，为屋面保温层内积水排放、蒸汽压力的排放!

在坡屋面檐口板结构的防水保护层上，安装一排D25的 PVC排水管，管周身打洞土工布包上，距离5米下排积水，防止积水泡檐口板。

露台保温层内防水保护层上,安装墙体周边D25PVC或小于3米距离排水管，管周身打洞，距离5米下洞排放积水，防止积水存放。

降板卫生间结构的防水保护层上，安装一排D25~32的PVC排水管，管周身打洞土工布包上，出墙后下300mm外接排水管；管的周边做砾石100厚的疏水层，用以排放卫生间内积水。

大地下室漏水处，特别是后浇带严重漏水处，应在墙体或地坪下，其中在暗沟内安装D25~125的PVC管来排放漏水到集水井。

在别墅地下室有回填土室内，应安装D150—250的通气管，周边打洞土工布包上，水平安装在底板上，两头出墙透气。

室内地面泛水、返潮，亦可以安装D150—250的通气管，周边打洞土工布包上，水平安装在-0.5～0.9米左右，两根管出墙透气。

四、门窗防水构造设计与关键工法

外窗户安装的错误

南方外窗户外部要有足够的坡度、窗台结构斜坡10%以上

北方外窗户外部要有足够的坡度、采用企口35mm+保温层

外窗户的保温、塞缝、打胶的工法

地下室天窗玻璃：顶部与墙体工法

五、地下室防水构造设计与关键工法

车道口伸缩缝、车道阻水带、排水沟、道牙墙

非人防地下室阳光空气顶盖

大地下室漏水原因分析和治理

别墅地下室返潮四大主要问题

砌块保护地下室外防水

六、外墙主要渗漏施工关键工法

外墙装修应作≤3米高的伸縮缝

花架靠墙安装、出线条反坎

外墙上安装设备支架等防水不当

螺杆洞未作防水造成外墙漏水

外墙瓷片砂浆不饱满造成外墙渗漏

外墙保温抹灰工法（华北版）

外墙保温抹灰工法（长江中下游版）

外墙防水抹灰做法（华南版

七、房屋蓄水（淋水）试验关键工法

平屋面蓄水试验

坡屋面淋水试验

一般卫生间、下沉式卫生间蓄水试验

外墙门窗安装水管淋水试验

屋面楼板、阳（露）台蓄水试验

地下室外墙淋水试验

管根、烟道等其他部位蓄水试验

黄老师

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com