“营改增”下房地产开发企业会计实务

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第一讲 总论

一、认识房地产及房地产开发企业

二、房地产项目的运作流程

三、房地产开发企业会计实务概述

四、房地产开发企业核算对象

第二讲 房地产开发企业会计实务解析八要点

一、房地产开发企业交房时，预收账款如何结转收入

二、房地产开发企业，售楼部购买的盆景等放哪个科目

三、房地产企业预计毛利额是否可以弥补以前年度亏损

四、房地产开发企业支付给销售公司的佣金有没有扣除限额

五、房地产企业支出围墙加宽费用是计入开发成本建安费吗

六、房地产企业是否可以预提成本

七、房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权问题

八、房地产出包工程未最终办理结算，可否预提成本费用

第三讲 房地产开发企业“营改增”下的会计实务要点

一、增值税会计处理运用的会计科目

二、增值税销项税额的会计处理

三、增值税进项税额的会计处理

四、应交增值税的会计处理

五、混合销售的会计处理

六、兼营业务的会计处理

七、视同销售的会计处理

八、进项税额转出的会计处理

第四讲 金融资产会计实务

一、金融资产概述

二、货币资金

三、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

四、持有至到期投资

五、应收及预付款项

六、可供出售金融资产

第五讲 存货会计实务

一、存货的确认和初始计量

二、发出存货的计量

三、材料采购的核算

四、委托加工物资

五、低值易耗品

六、周转材料

七、存货的清查

八、存货的期末计量

第六讲 长期股权投资会计实务

一、长期股权投资的初始计量

二、长期股权投资的后续计量

三、长期股权投资核算方法的转换及处理

第七讲 固定资产会计实务

一、固定资产的概念及分类

二、固定资产的初始计量

三、固定资产的折旧

四、固定资产的后续支出

五、固定资产的处理

六、固定资产的清查

第八讲 无形资产会计实务

一、无形资产概述

二、内部研究开发费用的确认和计量

三、无形资产的后续计量

四、无形资产的处置

第九讲 投资性房地产会计实务

一、投资性房地产概述

二、投资性房地产的确认和初始计量

三、投资性房地产的后续计量

四、投资性房地产的转换和处置

第十讲 负债会计实务

一、流动负债

二、非流动负债

第十一讲 所有者（股东）权益会计实务

一、实收资本

二、资本公积的核算

三、留存收益的核算

第十二讲 开发产品成本和期间费用会计实务

一、开发产品成本和期间费用的概述

二、成本费用的归集和分配

三、土地开发成本的核算

四、房地产开发成本的核算

五、配套设施开发成本的核算

六、代建工程开发成本的核算

七、期间费用的核算

第十三讲 收入和利润会计实务

一、收入概述

二、房地产开发企业主营业务收入的核算

三、其他业务收入的核算

四、利润

五、利润分配

第十四讲 企业所得税会计实务

一、企业所得税会计概述

二、企业所得税限制性费用

三、资产、负债的计税基础及暂时性差异

四、递延所得税负债及递延所得税资产的确认与计量

五、所得税费用的确认与计量

第十五讲 财务会计报告的编制与分析

一、财务会计报告概述

二、资产负债表的编制与分析

三、利润表的编制与分析

四、现金流量表的编制与分析

五、所有者权益变动表的编制与分析

第十六讲 互动与答疑

屠老师

【基本介绍】

房地产/建筑业财务管理专家，高级会计师，中华全国管理创新研究会副会长，中国培训品牌讲师、中国财税金牌讲师。 曾任杭州富特、舟山海山等国有、三资、民营企业副总经理、上市和新三板挂牌企业财务总监兼管理顾问、财务总监兼总经理助理等高级管理18年，财务中层20年，兼任银行客户经理等中层5年和银行顾问3年，兼任某会计师（税务师）事务所副所长、企业（建筑业、金融业、房地产业等）管理（财务）顾问16年，特约审计12年（曾任上市公司内部控制主审）。

现任河北省企业家协会战略合作专家，北京中宝投资顾问有限公司高级顾问，北京中建政研信息咨询中心专家委员会委员，北京解税宝科技有限公司首席税务专家库成员，海轩商学院战略指导委员会财务管理高级顾问,北京汉唐教育财税在线实战讲师，清华大学、北京大学、浙江大学、浙江工业大学、浙江工商大学、上海财经大学、上海交通大学、浙江师范大学、山东财经大学、中国人民大学、西安交大、中华会计网校、北京清大厚德教育研究院等多所院校挂钩授课或特聘高级讲师、教授，浙江省会计人员继续教育指定培训师，浙江省总会计师协会理事、北京培训行业联谊会常务理事等。

2013年被评为中国财务价值领军、优秀培训师；2014年被评为中国讲师500强、财务管理领域十强和财务管理热门讲师第三名；2015年被评为中国放心讲师、中国诚信品牌讲师、“明德杯”中国好讲师、中国最具实战性品牌讲师、“师王争霸赛”中国最具创新性讲师、163诚信讲师全国50强;、2016年中国诚信品牌讲师网络评奖得票名列第四、中国培训最具号召力讲师、中国培训百强名师；2017年获中国讲师信誉认证、测评为高级培训资质、年度中华讲师风云榜百强；2018年中国培训行业第三届三师节金手指奖诚信100强、中国财税金牌讲师、2018年度中国最具品牌价值讲师、2018年度首届《国学文化最具影响力讲师》评选大赛第一名并授予金牌讲师、2018年度中国百强讲师网络大评选荣获金牌讲师称号。

从事培训授课36年，拥有财务、会计、税务、内控、审计、预算、资本、风险 、成本、非财、战略、物流、上市、新三板、PPP项目、财政、金融、统计、认证、国企改革、其他等多个系列课程，涉及制造、房地产、建筑施工、通信、电力、银行、保险、基金、物流、行政事业、学校、医院、宾馆、财政、税务、商品超市、生活服务、社会团体、农村等多个行业，现有精品课程40门、主讲课程153门。

获社会科学成果（财税类）3项、著作证书（企业管理类）12份

在省级以上刊物发表论文120多篇，其中：获国际优秀论文10篇、箸作证书20多份、全国优秀论文一等奖10多篇。

编写财务会计、财务管理、内部控制等内部教材5部，将公开出版财务、税务、内控、内审、预算教材5本。

2009年获“飞马金奖”等荣誉称号、

2010年获“共和国建设功臣”等荣誉称号

2011年获“世界华人杰出创新人物”等荣誉称号

曾代表CFO、财务总监出席国际财联第41届世界联合大会

曾多次代表财务总监接受财政部《财会信报》采访

【授课风格】

1、博彩众长，融会贯通；

2、知识性、务实性、趣味性三者有机结合；

3、开展多层次互动与适量游戏，营造生动活泼的课堂气氛；

4、在灌输课程基本理论的同时突出操作技能的提升；

5、提供所讲课程的综合性优秀案例，在充分解析的过程中，使学员从中获取想要的知识与技能；

6、采用理论与实际相结合、案例与学员所在单位特点相融合的授课方式。

同时，注重理论发展与更新、本职财务总监与总经理助理岗位和其他财务等管理岗位实务操作、中介机构审计与咨询三者结合，具有深入浅出，通俗易懂，针对性、系统性与可操作性极强的独到之处，深受各地、各层次学员的一致好评。

【咨询客户】

浙江升华集团下属公司（集团：上市公司、中国制造业500强企业）

浙江起步集团下属公司（集团：筹备上市、中国500强最具价值品牌、福布斯中国最具潜力企业）

杭州富特带钢有限公司

湖州富星带钢有限公司

上海明豪服装有限公司下属公司

嘉兴市华宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企业）

舟山市海霖密封件有限公司（筹备上市）

宁波海山克尔铃密封件有限公司（筹备上市）

浙北会计师事务所顾问

湖州审计师事务所特约审计

湖州会计师事务所特约会计师

浙江天孚会计师事务所副所长、高级顾问

浙江元鼎会计师事务所有限公司高级顾问

北京中宝投资顾问有限公司高级顾问

海轩商学院战略指导委员会财务管理高级顾问

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