设计管理与跨界协同

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【课程价值】

进入白银时代的各地房企，受政策和市场的双重挤压，利润空间越来越小；

如何进一步向设计管理挖潜力，是摆在各大房企的出路，也是我们正在思考和努力解决的问题。

在当下各房企设计管理日趋成熟的情况下，强化跨专业的协同管理，向相关专业挖潜力，可能是唯一机会！

设计阶段，如何能够和定位，成本，工程，营运，营销部门跨界互动？

通过设计管理，如何实现客户的精准定位，如何满足工程进度要求，实现成本优化，如何满足营销需求？

本课程系统探讨设计管理与各专业的管理接口，以释放管理潜能，实现房企收益的最大化。

1深度诠释国内优秀房地产企业的全流程设计管理体系；

2通过实际案例，形象展现设计管理的模式、标准及产品创新的流程与工具；

3深入解析设计管理的价值体系，通过管理跨界，明晰精细化设计对营销、工程、成本、营运的帮助；

4通过案例，从实战出发，讲解甲方如何把控设计院，如何与设计师进行有效的沟通；

5讲解甲方各职能部门角度对设计各阶段的审控要点，以及满足各部门需求的可实施性强的管理方法；

6通过分享标杆企业精细化设计的优秀成果，361度沟通，给出最合理化借鉴建议；

7现场互动交流，直接解决学员企业在设计管理领域的实际问题及与其他部门的跨界沟通和协同

【课程大纲】

一、 前言（设计管理现状）

1微笑理论•项目管理•设计管理

2龙头企业剖析：行业内几个典型龙头企业的设计管理模式

有体系（流程、管控分级 、万达流程、住宅流程）

有标准（成本控制原理 万达建造标准）

有制度（24项成本控制标准）

3万科的成本思考： 成本控制全程曲线

无效成本对策

时间成本

二、设计流程剖析

1房地产开发项目需经历哪些设计阶段

2各个阶段的设计管理与营销及产品策划、成本控制相互的影响

3案例分析：

三、设计管理与营销

1产品定位的内容

2产品定位的过程

3多品牌的管理重点

四、设计管理与成本控制

1设计管理优化的价值和意义

2树立正确的成本观

3管控原则

五、可研设计阶段

1 流程与分工

2宗地研究

3规划成本敏感点

4可研设计成本控制重点

5案例分析：5.1万科被复制案例

5.2可研成果标准

5.3编研设计

5.4 如何确定容积率？

5.5品类规划原理简介

5.6产品适宜性表简介

5.7万科可行性框架简介

5.8万科可研指引简介

5.9万科科研提纲简介

六、概念设计阶段

1 如何有效协同设计和成本管理部门的工作？

2 案例分析 2.1设计管理常见问题专题报告；

2.2综合体项目设计计划管理；

2.3设计合同（4个专业）/分工界面；

2.4限额设计标准；

2.5设计阶段成本管理作业指引；

2.6设计优化作业指引（细分5个阶段*5个工种）。

七、施工图阶段

1 如何有效协同设计效果和成本管理部门的实现目标成本工作？

2 如何有效协同建筑设计，室内设计，景观设计，灯光设计，标志标识设计？

跨界协同案例：建筑设计中如何协调，建筑，结构，水电暖的互动？

3 分步骤 案例说明

3.1、施工图设计前的准备工作

3.2、施工图审查步骤

3.3、施工图审核与材料定板

3.4、施工图专业综合会审图纸交底现场设计监理

八、招标阶段

1 总部、项目公司如何化解矛盾，加强协同？

2 供方资源优化与选配（包括：如何解决二三线城市供方资源不足的问题？）

3 如何发挥投标人的专业力量，进一步优化设计？

4 技术与商务的协同：如何合理整合技术与商务标的评分结果，量化决策依据？

5 案例：价值工程评标法

九、施工阶段：

1工程项目管理总流程

2如何建立反馈、问责机制，有效控制利润黑洞？

3设计变更控制程序

4设计变更管理的基本思路

5利用设计变更创利的手段

6信息、资料管理程序

7成本变动原因分析作业指引

8合约管理常见问题专题报告

十、竣工验收

1各部门如何开展总结以进一步提升管理水平？

2案例分析：各专业项目管理后评估作业指引。

十一、总结与系统提升方案

1 影响公司收益的三大因素

2 影响公司核心竞争力的四大因素

3 知识管理，跨界交流后续工作建议

4 人才培训趋势，从方法技能到理念思路的改变

5 案例分析：迅速提升管理绩效的系统方案

宋老师

讲师介绍：

商业地产资深人士;

高级建筑师;

国家一级注册建筑师 ;

浙江省重点项目 评标专家;

商业地产香港上市公司 集团设计中心 总经理;

实战经验：

20年一线甲级设计院设计管理经验，曾任所长，院副总建筑师等岗位，熟稔商业、高端住宅、酒店、公建多业态类型，设计及管理技术能力卓越。所主持的项目多次获得钱江杯优秀设计奖、白玉兰、全国人居经典等大奖。有主持万科，绿城，金地等上市公司大型项目的全过程设计工作经验，理解品牌房地产开发公司的业务流程，能从细节对建筑产品进行把控。

5年房地产公司总部设计管理经验。目前任职香港上市商业地产标杆龙头企业，曾任区域副总经理，集团设计中心总经理，集团总建筑师,集团研发定位中心总经理等岗位。

统筹管理全国超25个商业综合体的项目定位、规划设计、及设计实施等全方位的工作。从产品定位、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计到配合施工各个阶段的设计任务及相关勘察工作，有效控制勘察设计进度和质量。

主讲课程：

《商业地产项目前期市场调研与商业总图定位》

《商业地产盈利3大法宝与设计关键技术要点研讨会》

《商业综合体规划设计核心价值挖掘与盈利模式指引下的设计趋势解析》

《设计管理与跨界协同》

《社区级商业地产-总图定位业态布局及动线规划》

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