全周期地产研发设计的标准化策略和定制化策略---深度客户研究基础上的产品研发和部门协同

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com

课程背景

龙湖-融创等一线品牌房地产企业是怎么划分产品系列的，是如何进行标准化产品线-分类产品差异化快速开发的？其他企业应从中得到哪些启示，又该如何有差异化开发模式，结合标准化开发模式，如何研究与建立起标准化产品线？这些问题都将在本次课程中得到明确答案！

本课程通过实战经验总结和案例分享；讲解龙湖-融创技术标准化的主要内容、产品标准化建立思路及产品线、产品建筑规划核心价值创造方法；设计标准化方面的研究成果与实施路径；研发设计管理体系及其应用、实践和发展，15-20年的各类产品线标杆项目解读！

课程收益

1、深度解读龙湖如何促使产品溢价的设计管理体系；

2、2、深度解读龙湖为代表的标杆房企4大标准化体系与三大产品品类标准化体系；

3、3、深度解读龙湖产品建筑规划核心价值创造方法（总图-户型-外立面）与多个案例；

4、4、深度揭秘近年的新产品打造思路；

课程内容

一、产品线标准化体系，项目需求多元化

1.新形势下住宅产品线，标准化体系建立的作用；建立标准流程，打造产品特质

2.龙湖，融创等标杆企业的产品线矩阵

产品线建立的宏观要素论证：土地，产品，客户

微观要素论证：售价、综合品质、成本控制

3.对设计管控的新需求：质量更高，进度更快，成本可控，应变及时

设计线对接运营线，营销线，成本控制线更加紧密

4.更多的公司有项目分级，分平台管控的需求

5.四大标准化支撑体系内容和分解层次：管控体系，服务体系，技术体系，执行体系

二、标准化体系框架的内容

1.四大体系之—：管控体系；包括流程、管理层级、运营指标计划、信息平台体系

案例：典型龙湖项目启动会内容

2.四大体系之二：服务体系（营销体系、物业管理体系）

（1）营销体系：示范样板区分级标准，典型控制要素

（2）龙湖样板区景观设计标准和典型案例

（3）案例：龙湖融创等示范样板区

（4）售楼处方案：售楼处功能模块和相关标准等

（5）示范区方案--对比其他标杆企业的示范样板区做法，案例分享

3.四大体系之三：技术体系---成本控制体系、设计体系、标准体系

（1）标准体系：标准化程度分级：强制执行标准、选择执行标准、参考执行标准

（2）工程营造标准、交付标准、成本标准等

（3）建造标准及对应的部品标准化内容

（4）案例：龙湖-融创等公司产品标准内容，从客户需求倒退的产品标准思路；

4. 设计体系分级内容

（1）规划体系：介绍龙湖等标杆公司的项目规划控制原则，对接运营指标等内容

（2）户型体系：分为高层洋房类户型体系；低密度别墅类户型体系，标准化和差异化产品研发的思路，近年典型项目案例

（3）分享近年主流户型和控制原则，深度解析合院类溢价产品的设计原则和代表案例

（4）立面风格库：市场主流立面风格体系，成本控制原则和效果控制要点，近年典型项目案例

（5）景观和精装修体系：对接产品力的主要打造要素，成本控制原则

（6）地库体系：共通的指标控制原则

（7）设计和成本控制体系拉通：规划建筑方案和控制性指标结合，找项目敏感点和调整办法，案例分享

5. 四大体系之四：执行体系；工程执行方面、材料设备采购、合约规划等对接内容

三、实例项目的需求：开拓市场快销型项目

天津龙湖天宸原著项目（2016-2017年），针对地方市场，产品力核心价值的打造

四、实例项目的需求

细分市场，品质溢价型项目的需求：精细定位客户研究，需求倒推结果

龙湖景粼原著项目（2016-2017年），重庆大竹林别墅项目，石家庄龙湖天宸原著（2019）等项目

雷老师

讲师介绍：

毕业于天津大学建筑系

国家一级注册建筑师

山地及坡地住宅规划建筑设计专家

现任某国际建筑设计（北京）有限公司总经理

曾任龙湖地产项目设计负责人

北京三磊设计公司主创建筑师、龙湖地产研发经理、同景集团及前景置业设计总监等职务；龙湖期间任水晶郦城，紫都城，西城天街设计负责人，之后地产工作期间担任重庆同景国际城，北京顺义会展誉景等项目设计负责人；对大型住宅商业综合社区，山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验；

远洋地产、京投银泰、世联地产集团规划建筑设计顾问；

主讲课程：

《山坡地项目开发建设经验分享》

《龙湖地产设计管控成果分享--标准化设计管控，示范样板区，设计创造价值》

《房企住宅产品线、标准化四大管控体系的建立、落地与产品核心价值创新及经典案例解析》

服务客户：

华夏幸福基业、中赫置地、绿城集团、中交集团、富力地产集团、远洋地产集团、亿城地产、龙湖地产、北科建集团、贵州百灵集团、浙江城投、润丰集团、海南中源集团、科森地产等。

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com