第四代住宅落地实践与完善的智慧社区

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课程大纲：

一．何为第四代住宅

第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。

1.第四代住宅的定义

2东西方的迭代思考

二．第四代住宅政策的规范支撑

国家层面及各省地市的政策解读。由于第四代住宅由于特殊的空间特点，往往会需要地方相关政策的支撑，按照当地政策的尺度，就决定了各地的差异。

三．第四代住宅的特点

第四代住宅从精神层面满足了人们的心理需求，是传统的需求，但因为结构形式、材料特征和设计语言，又是非常现代性和突破性的。

1.第一个特点是垂直花园体系

2.第二个特点是生活场景丰富性

3. 第三个特点是生态立面

四．垂直花园体系

垂直花园体系增强了土地的利用率的同时为每家每户实现空中庭院理想，让仰望星空重新回到我们日常的居家生活当中，也为城市建筑界面呈现了全新的生态面貌。

1.“空中庭院”的概念

2. 是错位的二层通高阳台形式

五．户型设计

而第四代住宅是LDKBG一体化设计。L指的是客厅、D是餐厅、K是厨房、B是阳台、G是花园。这种一体化设计就是指以上提到的区域联动起来，通过一体化的设计方式，形成更为广阔的视觉体验，更加舒适的居住体验。

六．立面设计

第四代住宅的立面又经历了哪些发展，有哪些特点？

1.乐高体系

2.现代游艇风

3. 生态有机

七. 技术落地性问题

1.建筑密度 2：建筑面宽、日照 3：建筑面积计算 4：噪声污染

5：植物品种选择 6：停车问题 7：防水问题

八．建造成本与后期维护

1. 结构成本和体形系数的增加

2. 运营型物业

九．完善的智慧社区

1. 智慧社区是一种利用信息技术手段，提升社区治理和服务水平的新型社区。智慧社区不仅是一个物理空间，更是一个数字空间，它通过互联网、物联网、云计算、人工智能等技术，实现社区内外的信息共享和交流，为居民提供便捷、高效、安全的生活服务和公共服务。智慧社区的目标是让社区更加和谐有序，让居民更加满意幸福。

2. 通用型场景+自定义场景+差异化场景

3. 智慧社区的痛点和难点。

十．第四代住宅案例

优秀住宅案例分享

十一．第四代住宅发展阻力和畅想

在第四代住宅的发展中，各方都秉持着何种态度，未来的发展方向设想。

李老师

讲师简介：

李华峰老师

同济大学EMBA

北京交通大学土木工程专业

高级工程师，高级项目经理师

上海商学院环境设计专业兼职讲师

黑龙江交通职业技术学院讲师，基建办主管工程师

25年以上建筑设计与地产开发建筑工程经历

任职经历：

曾任：中铁二十三局二公司项目经理

曾任：上海中建建筑设计有限公司五所负责人

曾任：上海金鹿建设集团项目总

曾任：中交集团一公局建工集团经营部副总

擅长领域：规划建筑设计、工程管理、建筑工程企业策划、项目管理及施工管理，第四代建筑设计、地产策划、物业管理、建筑工程企业中层及基层管理人员培训。

实战经验：

参与一个国家大型工程的专项项目建设，协助多项政府专项工程-工程策划及施工流程的制定，参与组织建立：一个房地产公司和二个建筑公司。

1）多业态工作经历：十年华东区域建筑行业（公建及住宅项目开发），五年房地产和建筑施工公司平台管理经验，五年规划建筑设计及项目全过程咨询经验。

2）熟悉国家大型工程主要施工流程和管控要点，有房地产和建筑施工公司创建经历，熟悉工程管理专业知识和实操经验，对房地产开发及建设全过程有较全面的理解。

历史业绩：

1）任职：中铁二十三局集团第二工程有限公司—哈尔滨昆仑大酒店工程被评为“黑龙江省优质样板工程”；齐齐哈尔市党政办公中心政协办公楼及经济技术大厦工程，获得黑龙江省建筑业最高荣誉“结构龙江杯”和黑龙江省建设工程质量“十五”期间标志工程，国家铁路干线工程平齐线504特大桥工程等。

2）任职：上海中建建筑设计有限公司五所—主持设计了上海金山海岸线规划设计，江苏某市公安局大楼；上海某区人民医院的急诊楼，医技楼；上海某部队的培训中心；上海某部队装备修理厂；淮安白鹭湖中学；淮安清河中学；金石湾二期建筑设计；广西东兰铜鼓村项目规划建筑设计；广西东兰风情园项目；临沂新区政府大楼，杭州翱鹰酒店设计；海南东锣岛规划设计；河北鹿泉国防园规划设计；湖南灰汤桃花谷龙泉度假山庄建筑设计；扬州江都滨江新城文化广场项目规划设计；扬州江都滨江新区南安置区规划方案设计, 上海青浦赵巷龙湖滟澜山, 苏州鑫苑湖畔名家等。

3）任职：上海金鹿建设集团有限公司—上海复地御西郊项目，上海祁连公园项目，浙江东阳黉门里山地别墅项目；绿地公馆酒店项目；绿地长岛B区住宅项目；江苏扬州空港新城市政项目；芜湖绿地新都会办公及酒店项目；郑州绿地新都会住宅及商业综合体项目等。

4）任职：中交集团一公局建工集团—济南黄河大数据中心项目；先行数谷产业园项目；江苏泰兴经济开发区南片区开发项目；商业运营及物业管理等。

主讲课程：

《第四代住宅落地实践与设计要点解析》

《第四代住宅落地实践与完善的智慧社区)

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