产业园区股权投资实务

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课程大纲

一．产业地产（产业园区）的内容和投融资机会

1.产业地产特点、盈利模式和现金流安排

2.产业地产的投融资政策和市场机会

3.产业地产项目的“投、融、管、退”

4.几个关键的投资回报率

二．产业地产的几种发展模式

1.资金计划的编制和管理、资金使用风险控制

2.产业地产的几种发展模式

3.产业园区模式案例分析

4.开发商模式案例分析

5.轻资产模式案例分析

三．产业地产的投融资实务

1．打造成功的产业地产项目的前期工作及案例分析——

以苏州工业园区人工智能产业园开发为例

2.产业地产和PPP投资及融资（投、融）

3．产业地产债权融资策略（融）

4.产业地产股权融资策略（融、退）

5.风险和规避

四、资本视角下的企业股权投资

1、重新认识产业（科技）公司

2、产业园区企业股权投资的六大挑战

3、产业园区企业投资战略管理模型

4、新经济增长空间和投资机遇

五、企业股权投资决策与分析

1、投资决策的两个核心问题

2、投资需要遵循的三大原则

3、投资决策的四种方法

4、企业投融资决策模型

六、企业股权投资模式与选择

1、投资的两类方式

2、投资的主要模式

*战略投资

*财务投资

6、并购重组

并购重组的主要类型

如何发挥协同效应

7、产业投资

企业风险投资的主要特点

企业风险投资的操作模式

七、产业园区企业股权投资操作与流程

1、募、投、管、退

2、募—募资规划

3、投—投资流程

市场调研、项目调研

项目初筛、项目建议书

尽职调查、可行性研究

投资方案设计、投资决策

股权交易

4、管—投后管理

治理型管控

运营监控

5、退—退出策略

退出时机、退出方式

八、产业园区企业股权投资风险与管理

1、投资风险各阶段识别

立项阶段、尽职调查阶段

投资决策阶段、投资实施阶段

投后管理阶段、投资后评价阶段

2、投资风险处理

案例：盛科网络：IPV6路由器芯片，——以太网设备高性能核心芯片

案例：博瑞医药：科创板上市，十年磨一剑

案例: 晶方半导体的退出教训

案例：南大光电的国资选择与解除

张老师

讲师简介：

张少华老师

产业园区规划建设及管理专家

城市综合开发与投融资模式专家

中共党员，52岁

西安交通大学|工商管理|EMBA

西安建筑科技大学|建筑工程|本科

人社部产业园区规划专家

华夏幸福资深产业顾问

房地产协会5A级写字楼评审专家

个人资质：

职称： 研究员级高级工程师

经济类：证券、基金从业资格、注册咨询(投资)工程师

工程类：一级建造师、注册监理工程师、注册造价工程师

擅长领域：产业招商运营、产业投资、城市开发投融资、基础设施投融资、工业上楼、高科技孵化园区运营

任职经验：

现任：某上市公司产业新城总经理

曾任：苏州工业园区国际科技园 副总裁

张老师30余年从业经历（房地产、建筑施工、产业园区），其中10余年产业园区项目操盘与运营实战经验，擅长产业园区的顶层设计、产业定位、规划筹划、招商统筹、运营服务全流程的运营管理。担任苏州国际科技园副总裁，负责项目投资、建设、重点项目招商和服务，运营及产业基金运行等全国工作。完成项目规模超过200万平方米。

主讲课程：

《产业投资开发模式研究》

《城市综合开发投融资模式解析》

《城市综合开发与产业投资开发模式与基础设施投融资创新模式》

《高科技孵化园区全流程打造与运营管理》

《工业上楼的思考与实践应用》

《基础设施投融资创新模式》

《产业地产（园区）招商运营提升》

《产业园区规划及运营》

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