房地产业旧城改造拆迁补偿售后回购回租、甲供材、合作建房涉税处理

房地产业旧城改造拆迁补偿售后回购回租、甲供材、合作建房涉税处理

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课程大纲:

近期以来，随着国家进一步对房地产行业的政策调控，以及税务机关对房地产业税收征收管理的加强，房地产企业再次进入全面紧缩关键时期，规避财税风险，减轻企业负担，保障企业利益，成为财税管理人员的主要任务。

学习税法的目的有两个：一是规避税收风险，避免多交或少缴纳税收。二是合理运用税收政策，降低企业税收负担，为企业创造更大经济利益。本期我们充分考虑房地产企业的需求，专题就旧城改造拆迁补偿、售后回租回购、甲供材，以及目前房地产企业财税方面的热点、难点问题，聘请专家进行讲解、研讨，为企业解决现实问题提供有益帮助。

课程大纲：

一、房地产开发收入的税收政策及运用

1、企业所得税收入确认的政策分析运用

2、企业所得税视同销售政策分析运用

3、营业税纳税义务发生时间政策分析运用

4、营业税视同销售政策分析运用

5、土地增值税清算收入政策分析运用

6、土地增值税视同销售政策分析运用

7、主要运用分析及筹划案例

二、房地产成本费用的税收政策分析及运用

1、企业所得税主要成本项目政策分析及运用

2、企业所得税主要费用项目政策分析及运用

3、土地增值税主要成本项目政策分析及运用

4、土地增值税主要费用项目政策分析及运用

5、企业所得税土地增值税汇算清缴和项目主要差异比较分析

6、成本、费用项目税收筹划思路及案例

三、旧城改造拆迁补偿主要涉税政策分析运用

1、拆迁补偿企业所得税处理及案例分析

2、拆迁补偿土地增值税处理及案例分析

3、拆迁补偿营业税处理及案例分析

4、拆迁补偿土地使用税处理

5、旧城改造相关税收优惠政策

6、拆迁补偿会计处理

7、还建房的会计处理及税收策划分析

四 、售后回租售后回购政策分析及运用

1、售后回租的税收处理分析运用

2、售后回租的会计处理分析运用

3、售后回购的税收处理分析运用

4、售后回购的会计处理分析运用

5、企业回租、回购的利息费用、租赁费用的税收策划

6、个人回租、回购的利息收入、租赁收入的税收策划

五、甲供材主要涉税政策分析及运用

1、甲供材的主要涉税争议政策分析

2、企业所得税涉税政策分析及运用

3、土地增值税涉税政策分析及运用

4、营业税涉税政策分析及运用

5、增值税涉税政策分析及运用

6、甲供材会计处理

六、合作建房税收政策分析及运用

1、合作建房判断及主要类型

2、合作建房营业税政策分析及运用

3、合作建房土地增值税分析及运用

4、合作建房企业所得税分析及运用

5、合作建房会计处理

陈老师

注册税务师、注册会计师，税务稽查资深官员。曾为国家税务总局稽查局专项检查组成员，现为国家税务总局12366咨询服务组成员。国家税务总局稽查局《房地产稽查实务》和《税务稽查案例》主要编写组成员。近年来在国家级刊物上发表税收专业筹划文章300多篇，出版税收专著4部。

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