新土地增值税法实施手把手教你土地增值税清算与筹划

新土地增值税法实施手把手教你土地增值税清算与筹划

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课程介绍

中华人民共和国土地增值税法与2019年8月15号要正式实施，其中对房地产企业土地增值税的征收意义重大，影响深远，为此我们专门推出土增税清算最新税法解读的课程，并在课程中详细解读新税法的变革，另外对土增税清算的流程进行重新明确。对于土地增值税清算过程中的要求详细解读，手把手的教大家如何进行土地增值税的测算，并做好清算中的税收筹划。

课程收益

一、新税制下解读土地增值税征求意见稿解读

二、土增清算流程及筹划

三、手把手教土地增值税测算及筹划（案例）

课程大纲

一、新税制下解读土地增值税征求意见稿解读

（一）将出让、转让集体土地使用权、地上建筑物及附着物纳入征税范围，如何应对

（二）普通住宅增值率低于20%免税与以往有何不同，是否一定可以享受到

（三）征收管理模式改变带来的便利与风险，清算后会不会被稽查

（四）省级政府管理权的改变及影响

（五）明确集体土地使用权及地上建筑及附着物可以核定征收

（六）现有项目是否尽快清算

（七）重组改制土地增值税的处理

二、土增清算流程及筹划

（一）土地增值税清算单位如何确定，有关部门如何确定，如何确定分期，前期如何筹划

（二）增值税时代下收入和土地成本的确认，目前流行的三种算法

（三）销售房地产使用权是否征收土地增值税，长期出租是否缴纳土地增值税

（四）买一赠一土地增值税的处理。

（五）还本销售的税务处理

（六）售楼部的土地增值税处理

（七）精装修是采用分解收入的方案还是进入成本核算更有利

（八）成本分摊的几种方法如何选择？如何筹划

（九）房地产企业将车位无偿交付物业公司，是否缴纳土地增值税

（十）车位车库是否分摊土地成本

（十一）财务费用扣除的相关规定

（十二）红线外支出的土增处理

（十三）计提未支付的成本是否可以扣除

（十四）土地出让金返环的土地增值税处理

（十五）尾盘销售的土地增值税如何计算

（十六）销售旧房的土地增值税计算

（十七）清算时点如何把握，对公司有利。

（十八）土地增值税清算后，项目亏损怎么办

三、手把手教土地增值税测算及筹划（案例）

耿老师

耿老师 中国注册税务师、中国注册会计师，从事财税工作20多年，跨行业经验丰富、先后从事过建筑、商业、工业、会计师事务所、税务师事务所中介业务。阳光财税核心专家之一，多家房地产企业税务顾问。

授课特点：具有实操性，有案例，有深度。

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