房地产全流程税务重要问题分析与管控策略

房地产全流程税务重要问题分析与管控策略

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课程介绍

☆一 星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程，课程强调“与时俱进”，政策更新度直到讲课前一天晚上；

☆二 星：这是一堂防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2018年最新的税务稽查风险；

☆三 星：这是一堂破解税政难局的税收筹划课，针对经济形势的变化，设计个性化的税收策划方案；

☆四 星：这是一堂解决实际问题的答疑课，课程预留答疑板块，针对学员预先准备好的问题或现场的提问，现场解答疑难问题；

☆五 星：这是一堂注重客户体验的精品课，张老师的房地产税收课程内容：丰富实用；表现形式：生动活泼，深受学员好评。

☆六 星：这是一堂具有前瞻性的课程，高度关注房地产“营改增”给地产企业带来的持续困惑与解决方案。

☆七 星：这是一堂高度重视地产企业转型的课程，股权并购，企业合并，关联企业之间的资产划转，蕴藏着什么样的税收机遇与挑战。

课程对象

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

课程内容

专题01：房地产公司成立、拿地阶段、建设阶段、租售阶段、公司注销五流程主要税务风险揭示

专题02：地产企业增值税、企业所得税、土地增值税三大税种比较

专题03：地产企业年末汇算清缴技巧

专题04：建安企业与地产企业最新政策联动讲解

专题05：增值税进项税额纳税申报技巧

专题06：一般计税和简易计税难点详解

专题07：无偿借贷问题详解

专题08：营改增地产企业会计处理难点解析

专题09：房地产营改增发票常见问题解析

专题10：房地产营改增中“存量房”的处理方案

专题11：房地产营改增中“土地”的差额扣除问题

专题12：房地产营改增后纳税义务发生时间的设定

专题13：不动产与负债、劳动力打包出让的税收筹划技巧

专题14：税务稽查必查项目之房地产企业“股权转让”。

专题15：“限售股解禁“税务问题的解决方案。

专题16：个人转让公司股权的税务处理。

专题17：以购买股权方式取得土地的税收风险分析。

专题18：“假股权，真债权“税收风险解析。

专题19：以不动产投资5大税种的最新税收风险分析。

专题20：税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析

专题21：地产企业全面避税理念及实际操作技巧

专题22：地产企业税收政策之前世今生：（所得税十二大文件、土地增值税十四大文件系统解读）

专题23：税务稽查检查收入的五大方法

专题24：其他应付款——定金、订金、保证金问题。

专题25：其他应付款——代收款项的税务处理问题。

专题26：其他应付款之股东借款问题。

专题27：项目清算与年度汇算的操作技巧

专题28：房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧

专题29：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？

专题30：未完工收入三大税种的不同缴纳方式比较

专题31：房地产“三项费用扣除基数”在新申报表中的运用

专题32：四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略

专题33：项目公司注销前可以退土地增值税

专题34：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？

专题35：房地产各种融资方式税收政策运用

专题36：地产企业销售收入四大确认原则及运用

专题37：以手续费（佣金）倒算地产收入的税务稽查方式解析

专题38：地产企业完工标准解析

专题39：期间费用和开发间接费用转化的税务技巧

专题40：地产企业计税成本扣除七大步骤

专题41：公共配套设施与开发产品税务问题解析

专题42：车位的企业所得税、土地增值税问题解析

专题43：商住楼土地增值税问题解析

专题44：地产企业拆迁补偿费税务问题解析

专题45：甲方供材营改增环境下新问题解析

专题46：地产企业利息问题土地增值税问题解析

专题47：地产企业后续支出的所得税处理

专题48：土地增值税清算八大问题解析

专题49：预租收入及租金收入各种税种解析

专题50：大市场项目常见的税收筹划思路

专题51：支付境外设计费的所得税、增值税问题解析

专题52：“以票控税”

专题53：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？

专题54：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？

专题55：资产评估增值税收解析

专题56：售后回租税收问题解析

专题57：各种拿地成本方式税收大解析

专题58：土地一级开发税收问题解析

专题59：地产企业资产划转税收筹划技巧

专题60：地产企业重组特殊性税务处理方案

张老师

中国最具实力的财税专家，国家税务总局稽查局稽查项目专家，国内税收政策稽查领域第一高手，现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。丰富的税务实战经验：当前在税务机关主攻房地产建安企业税务稽查工作，对房地产建安企业税收有深入系统的研究，兼任多家企业的高级财税顾问，并在国内数十个大中城市巡回讲学，他的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，拥有良好的口碑，获得高度认可。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案；多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。所获荣誉：由于多年来屡办大案，曾先后被某省会政府记三等功4次，被命名为“中国十大杰出青年卫士”。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。

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