产品设计无效成本控制与优化—结构设计优化要点解

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课程背景及关键词

利润提升、结构优化、地库优化、成本控制

众所周知，项目75%以上的成本都取决于设计阶段。房地产行业进入低毛利时代，有效预控成本，做到项目成本适配，是目前各个房地产企业都需要首要关注的问题。结构主体、地库设计作为房地产项目建设成本中很大的一个组成部分，存在着巨大的无效成本。而项目结构设计又复杂多变，技术综合性极强，因设计管理人员专业水平的差异，会出现少则数百万、多则数千万、甚至上亿元的成本差距。

主要原因是设计院设计人员年轻化、设计周期短，设计院缺乏成本概念，以及甲方设计人员经验不足、工作繁忙及管控不到位等原因，造成了项目设计中实际存在大量的无效成本浪费，如能在产品设计阶段就进行相应的优化和无效成本的控制，就可以为项目争取更多地利润空间。

本课程特邀结构设计等专业领域顶级专家，从专业角度为大家介绍相关无效成本的控制与优化方法，帮助您系统解决项目成本管控难题、设计技术难题。

欢迎您携带具体项目问题，前来课程现场与老师共同探讨解决之道。

课程收益

1、掌握项目结构无效成本的产生及提供相应对策

2、掌握控制项目结构无效成本外部条件（解读地勘报告等）

3、掌握控制项目结构无效成本内部条件（结构选型，楼盖分析等）

4、掌握项目用钢量指标合理性

5、情景剖析20多个成本控制的实战案例，以提升学员解决成本问题的一线操作能力。

课程对象

1、房地产公司总经理、总监、总工程师、部门经理中高层管理人员

2、房地产公司总建筑师、设计总监等中高层管理人员，设计经理、设计师等专业骨干

3、房地产公司结构总工、结构专业负责人、结构设计人员

4、建筑设计院、建筑设计公司总工程师、结构专业负责人、结构设计人员

5、房地产公司成本管理人员

课程大纲

一、概述

1、意义：严控结构成本、省下都是利润

2、原则：严控结构成本、合理的使用功能性成本、重点投入敏感性成本

3、要点

二、成本的定义及分析

1、成本的定义及分类标准

2、结构成本的敏感性分析

3、结构无效成本的定义及判断标准；

案例：XX项目结构主体无效成本的分析

案例：XX项目基础无效成本的分析

三、结构无效成本的产生、控制原则及意义

1、结构无效成本产生的原因

2、结构无效成本的控制及优化的困扰及疑虑

3、结构无效成本的控制原则

4、控制结构无效成本的意义

四、控制结构无效成本的关键要点

1．基础无效成本控制

1.1前期地勘报告优化控制要点

1.2基础选型方案控制要点

1.3利用规范和软件控制结构无效成本的要点

1.4利用施工措施控制结构无效成本的要点

案例：XX项目地勘报告失误造成基础无效成本的增加

案例：XX项目两个相邻项目不同的地勘报告带来不同的基础成本

案例：XX项目不进行基础选型带来无效成本的增加

案例：XX项目不同桩型不同的基础成本

案例：XX项目不同桩型不同的基础成本（2）

案例：XX项目设计院筏板设计失误初探

案例：XX项目不同抗浮水位经济性分析

案例：XX项目不同的地基承载力的经济性分

案例：XX项目微风化岩上的基础设计

2．地下车库结构无效成本的控制

2.1地库建筑方案与结构设计部分的关联

2.2 地库楼盖分析

案例：XX项目地下室楼盖的经济性分析

2.3、XX项目地下室综合成本的分析

2.3.1、项目工程概况

对项目的简单介绍；

主要的工作内容

2.3.2、工作内容

根据项目的定位、规划等相关资料确定地下室需要控制的主要因素

2.3.3、服务内容

2.3.3.1、前期评估

2.3.3.2、初步构思意见

2.3.3.2.1、优化阶段初步分析；

2.3.3.2.1.1、柱网分析-停车效率

2.3.3.2.1.2、柱网分析-结构成本；

2.3.3.2.2、竖向标高分析对比；

2.3.3.2.3、高层塔楼与地库关系分析对比；

2.3.3.2.4、人防与非人防结构成本的差异及人防布置方案；

2.3.3.2.5、非机动车库方案对比；

2.3.3.2.2.6、叠拼多层电梯与楼梯分析对比；

2.3.3.2.2.7、设备用房分析对比；

2.3.3.2.2.8、地下室平面对比；

2.3.3.2.3、优化成本平面对比；

2.3.3.2.4、项目优化过程

3．上部结构无效成本的控制原则

3.1 影响主体结构含钢量及砼含量的主要因素

3.2 最大程度利用软件控制结构无效成本

3.3最大程度利用规范控制结构无效成本

3.4最大程度利用结构概念控制结构无效成本

案例：XX项目型钢结构构件规范及计算结果的选用

案例：XX项目结构方案合理性选择

案例：XX项目结构配筋原则的分析

3.5、XX项目完整项目的优化分析

3.5.1. 结构方案阶段

a) 结构各部分结构选型经济性分析

案例、XX项目结构选型对比；

b) 影响结构成本外部条件的优化

案例、XX项目影响结构成本外部条件分析；

c) 结构设计统一技术措施及配筋原则

案例、XX项目编制结构设计统一技术措施的要点及重点；

3.5.2. 结构计算阶段

a) 结构方案布置调整意见

案例、XX项目结构方案调整的具体步骤；

b) 对结构重要位置的精确计算对比优化

案例、XX项目结构重要位置需要精确分析地方；

3.5.3. 结构施工图配筋阶段

a) 项目各部分配筋原则的确定

b) 项目各部分结构梁、板、墙、柱配筋的复核优化

c) 地下室底板、外墙、承台、地梁等配筋的复核优化

案例、XX项目设计院施工图容易出错和忽视但引起结构成本过高的点；

五、控制结构无效成本的管理措施

1、设计资源的选择与管理

1.1 设计合同

1.2 限额设计

1.3 后评估

2、过程控制及落实：决策层面+管理层面

3、图纸质量控制：分阶段、限时修改

案例：XX项目 如何选择全理的设计伙伴

李老师

讲师介绍

国内顶级结构设计优化专家

华东交通大学结构工程硕士，香港理工大学结构工程师，18年设计结构成本优化经历，擅长结构分析以及超限结构成本分析模块。

任职经历

操盘过上市公司复地地产公司重庆解放碑兰家巷项目、和记黄浦上海大世纪、香格里拉集团大连香格里拉酒店、协信集团青岛协信环球金融中心、宝德集团揭阳宝德时代广场等项目，主要负责项目的设计及过程优化，与众多甲方配合完成施工图时间节点安排及复核施工图，与设计院配合完成超限审查并提供各类经济分析及施工图绘制。

主要业绩

10多年来，累计亲手结构设计及结构优化上百个项目,实战经验丰富，为企业优化节省数亿的无效成本

1、潜心研究结构设计与无效成本控制十多年，对结构设计及结构如何优化有自己独到的心得。

1）、结构优化应重点关注结构选型：

多年的设计及优化经验表明，结构造型是工程成本重中之重，并开始重点针对结构方案选型进行系统研究。

2）、结构优化也不应放弃结构设计细节：

结构设计细节作为设计人员最容易忽视的部分，因此研究结构设计细节也不可缺的一部分。

3）、结构优化是系统性的研究课题：

多年来的结构设计及结构优化的专注，缔造了用了结构设计及结构优化与成本管控的完美结合。

2、结构优化设计的实战派，绝不放过结构设计中任何一个细节！

1）、海量实战结构设计及结构优化项目：

2）、结构设计概念与设计经验是两大优势：

对于目前结构设计及施工图，从结构设计概念及经验上存在大量可以优化的地方。

3、结构设计优化是成本适配下的设计优化，并不影响建筑功能的使用及品质。

1）结构设计优化是基于成本适配下的优化，是以建筑功能为导向的优化，是减少客户不敏感的部分。

2）结构设计优化并不是仅仅通过减少钢筋达到优化目的，是通过合理结构方案及有目的经济分析进行合理的优化设计。

4、自从事优化咨询以来，成功与复地地产、北大资源、世茂集团、万达地产、协信集团、深圳华强地产等20余家地产企业进行了结构优化的合作，得到了企业的普遍认可。

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