当前我国宏观经济形势与房地产市场发展趋势

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培训目标

解读当前我国宏观经济形势和最新房地产政策变化，通过研判世界经济新周期与中国经济新常态、中国经济长期发展趋势，解读金融风险，预测19大后中国经济走向，解读我国房地产市场发展走向和房地产企业应对。学习十九大精神，帮助学员正确认识当前我国宏观经济形势，正确判断十九大后中国经济走向，判断我国房地产市场发展走向，进而帮助房地产企业决策，更好地助推工作。讲座“有趣、有理、有用”，图文并茂，通俗易懂。理论与实际相结合，学员可以在知其所以然的基础上，进而知道未来的必然。

讲座提纲

一、新周期：世界经济新周期是中国房地产市场的大环境

1、世界随时可能发生的新金融危机

2、世界经济周期与新工业革命

——康德拉季耶夫周期与科技革命

——人生发财靠康波

3、美国加息搅动世界经济局势，提高房地产企业资金成本

4、美联储缩表：全球资金回流美国，影响房地产企业融资

5、特朗普冲贸易战，影响房地产投资

6、“灰犀牛”与全球大变局

二、新常态：中国经济新常态表明中国房地产市场进入新常态

1、经济新常态表明旧动能增长乏力

2、如何判断经济态势

——跟着领袖看态势

——根本在于素养和态度

——我国古典四大文学名著中的管理密码

3、实体经济步履维艰

——经济L型走势：1978年-2017年中国GDP增长速度

——中国工业增长速度下滑

——资金脱实向虚：实体经济步履维艰

——外资出逃

——外储减少

——当前企业面临六大问题

——当前企业面临的五大危机

——企业倒闭潮的四种推动力量

4、企业在经济转型期生存发展策略

——紧紧抓住自己的特色优势不放松，避免盲目多元化

——重大投资谨慎决策，待探底后进行大投资

——竭力降低各种成本

——重视内外部合作，抱团求生存，分工协作求发展

——未雨绸缪，寻求新的增长点

第三部分，客户推介会，不讲。地产公司培训，可讲

三、新动能：中国经济新旧动能转换预示国家不再依靠大规模房地产投资

1、新旧动能转换的背景

——十九大报告指出，培育新增长点、形成新动能

——工业革命、技术变革与城市化

——第四次工业革命：工业4.0

——中国版“工业4.0”

2、什么是旧动能

——旧动能包括：规模速度型目标导向、模仿跟踪型主体支撑、GDP导向制度引领、传统低端产业发展、粗放投入型要素配置

——旧动能的特征：大目标GDP增速、大国企外企主导、大规模造城运动或房地产开发、大规模基础设施建设、大规模开发区建设或工业发展、大规模要素粗放投入、大规模招商引资、大规模模仿跟踪复制

3、什么是新动能

——新动能的内容：质量效益型目标导向、创新型主体支撑、可持续制度引领、新兴高端产业发展、高级要素配置

——新动能的表现形式：新制度、新要素(包括新技术、新人才、新信息、新融资、新资源)、新市场、新产业形态(包括新产业、新产品、新业态、新模式、新品牌)、新主体(包括新企业、新企业家、新居民、新平台等)等

4、创新驱动：持续通过“双创”形成新动能

——要素驱动VS创新驱动：波特关于国家竞争力的四阶段划分

——创新：新旧动能转换的成功保障

5、经济运行和发展远未完成新旧动能转换

——旧动能是不是应该不管不顾。

——新动能是不是万能的

——在新动能没有完全起来前，不能完全否定旧动能的作用

——房地产投资仍然会发挥作用

——不能将大规模投资等旧动能当成新动能

四、新背景：中国经济长期发展趋势下中国房地产发展的新宏观背景

1、宏观经济分析的基本框架：总需求与总供给

2、需求三架马车分析

（1）消费

——消费结构升级

——经济增长与消费结构升级的机制

——发展阶段与消费需求结构

——进一步刺激内需不易

（2）投资：民间投资告急

（3）出口：进出口增速回落

3、供给侧分析

（1）人口问题：未富先老

（2）资源环境问题

（3）科技创新问题

4、城镇化没有完成，房地产市场需求大量存在，房地产投资将继续发挥作用

5、中西部地区的后发优势，中西部房地产市场前景广阔

6、消费结构升级，广大中产阶层购房需求增加

7、我国未来经济持续增长支撑房地产需求

五、新形势：当前宏观经济形势

1、客观判断经济发展趋势

2、当前宏观经济形势

——克强指数看经济冷暖

——PMI不容乐观

——从PPI、CPI看通胀/通缩隐忧

——资产荒转为资金荒刚开始

3、中共中央政治局会议和中央经济工作会议对经济形势的判断

4、增长率、消费、投资、进出口、就业、赤字、基建、房地产、资本市场等总体判断

5、谨防发生系统性金融风险

6、2019年中国经济需要警惕六大风险点

第六部分，客户推介会，不讲。地产公司培训，可讲

六、新风险：金融新周期与金融风险将影响房地产市场健康发展

1、十九大报告指出，要“健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线”

2、金融新周期

3、全球债务飙升

4、警惕区域性金融风险蔓延

5、地方政府债务风险

6、企业债务风险

——案例：辽宁、山东企业债务危机

——案例：浙江慈溪建行不良率飙升的教训

——案例：无锡银行：农商行盲目上市扩张的失败样本

7、部分中小银行面临破产清算威胁

8、资本管制：诡谲的人民币汇率

9、生病的股市：个人理性与集体非理性

10、投资理财的困惑：钱往何处去？

11、百姓发现：只有房地产投资最稳妥

12、房地产企业资金成本提升，融资越来越难

七、新预测：19大后中国经济走向预示房地产市场平稳发展

1、习近平：中国经济长期向好的前景是光明的

2、19大后中国经济走向

3、中央经济工作会议精神

4、我国长期向好支撑房地产需求

5、房地产市场健康发展是政府、百姓的共同愿望

——朱镕基：房地产拉动了一百多个产业发展

——地方财政压力

——百姓财富保值

八、新预测：我国房地产市场未来发展

1、城镇化没有完成，房地产市场需求大量存在，房地产投资将继续发挥作用

2、中西部地区的后发优势，中西部房地产市场前景广阔

3、消费结构升级，广大中产阶层购房需求增加

4、我国未来经济持续增长支撑房地产需求

5、十九大提出，用“三大变革”推动中国经济“高质量发展”

——质量变革。未来是城市竞争，房子质量竞争

——2013年城市家庭户均1套房，中国房地产市场出现拐点

——十九大提出，“高速增长要转向高品质增长”。提高住房品质是全国消费者的心声，要引起房地产企业的高度重视

6、十九大报告提出，房子是用来住的，不是用来炒的。预示房地产市场将平稳发展。不会大起大落

7、房价会涨还是跌？

——2017.5.12，人民日报发文：房价上涨是必然趋势

——论经济体量，中国和美国最为相像；论土地制度，中国又是香港式的；论人口结构，中国向日本靠拢。再加上调控，所以房价的问题很复杂

——房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融

——房地产企业借外债的大门被关

8、人口老龄化加速影响房地产

——从人口结构上看，大概率上2030年是房地产和房价的转折点

9、土地制度政策变化影响房地产

——政府土地供给是放松还是收紧？

——政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”

——全国国土资源工作会议释放两大信号，呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

10、短期金融收紧，影响百姓购买力

——货币增速放缓，国家实行宏观审慎货币政策

——加息、限贷等一系列手段，金融收紧

——居民负债大幅激增，但负债绝对值远低于美国、日本

11、房地产政策影响

——自2016年四季度以来，全国超55个城市已发布各种相关房地产调控政策累计超160次，包括限购、限贷、限价、限售、限商，中国楼市进入“五限时代”

——部分地区放松限购

——每次限购，房地产企业都会受到影响

12、房地产企业的应对

——做好自己的事情

——做好产品，造好房子

——未雨绸缪。系好安全带

王老师

讲师简介

2009年晋升经济学教授

宏观经济研究专家

金融研究专家，产业规划专家，“经济学家中的段子手”

王传宝，男，1971年生，师从发展经济学创始人之一、我国老一辈经济学家张培刚先生。多位师兄曾担任中共中央政治局集体学习主讲专家。王传宝教授系浙江大学宁波理工学院教授；浙江大学西部发展研究院研究员；新加坡裕廊国际工程（苏州）有限公司顾问；启迪设计（清华控股）顾问；明州智库首席经济学家；上海财经大学客座教授；北京大学政府管理研究中心客座教授；南开大学商学院客座教授；中共宁波市委党校客座教授；莱恩克（北京）管理咨询有限公司客座教授；浙江大学金融研究院研究员、宁波市金融研究院研究员、宁波市人大教科文卫专家顾问团专家、温州大学国学研究院客座教授；燕园名师；中国讲师网金牌讲师；中华讲师网名师；名师智库金牌讲师。

授课风格：

被听众誉为“经济学家中的段子手”，讲座力求“有趣、有理、有用”。擅长大型活动中脱口秀式现场演讲，知识相声化，声情并茂，激情四射，神采飞扬。讲课追求抬头率，拒绝内容空洞，画面感强，PPT图文并茂，数字说话，理论基础扎实，课程实用性强，通俗易懂，培训效果显著。语言妙趣横生，令听众捧腹大笑、终生难忘；分析深入浅出，令听众豁然开朗、茅塞顿开。兼具大学教授学院派理论功底扎实和社会培训讲师演讲实力雄厚的特点，擅长企业、政府机构、银行、保险公司培训，熟悉地区、行业、企业、银行、保险公司实际情况，结合自身深厚的宏观经济、产业经济和金融投资理论研究功底，针对性解决问题，解读热点，发现趋势，自如把控现场提问环节，指点迷津，解惑答疑，擅长调动现场气氛，听众踊跃参与。

主要研究方向：

宏观经济、产业经济、投融资、规划咨询。出版专著、教材多部，发表学术论文50余篇，其中核心学术期刊论文20余篇。主持和参与完成国家、省部级纵向课题30余项，主持产业规划研究、政府规划研究等各级各类课题20余项。获各级各类奖励多项。获各级领导批示多次。

参加多场高级别论坛；接受《第一财经》、宁波电视台、《东南商报》、《现代金报》、《宁波日报》等媒体专题采访；在《环球时报》、《解放日报》、《东南商报》、《现代金报》、《宁波日报》等报刊上发表文章；接受《社会科学战线》、《改革》、《和谐》等杂志约稿。

擅长讲座培训，已为全国各地政府、企业和培训机构的大型活动、总裁班、EMBA班、素质提升班等做讲座和培训600余场，学员60000余人，广受好评。其中2015年做各类讲座和培训60余场、2016年做80余场、2017年做90余场。足迹遍布浙江、江苏、广东（含广州、深圳、珠海等地）、北京、上海、天津、四川、重庆、贵州、安徽、福建、湖南、湖北、山东、河南、江西、山西、陕西、吉林、河北、广西等全国各地。服务客户包括：全国行业协会、各地政府单位、中国移动、中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、中国平安、太平洋保险、康联人寿、京东、中远海运、浙江海港集团、兰德公司、多家高新区、多家城投公司、多家地产公司、三一重工、上汽集团、特变电工、雅戈尔、红豆等多家大型企业、珠海市国资委等多家国资委、北京大学、浙江大学、上海交通大学、南开大学、上海财经大学、华东师范大学、华中科技大学、山东大学、中共宁波市委、中共浙江省委党校、中共南京市委党校、中共秦皇岛市委党校、中共宁波市委党校等。

主要讲座题目:

1、当前我国宏观经济形势与企业（行业/某地政府）应对之道

2、宏观经济形势分析与热点解读

3、十九大报告新理念与十九大后中国经济走向分析

4、中国经济新旧动能转换与十九大后中国经济走向

5、宏观经济形势与XX产业/行业分析预测

6、中国经济结构调整与转型升级/新旧动能转换

7、宏观经济形势与投资理财/保险投资/融资租赁/海外投资/房地产市场

8、大资管时代下宏观经济形势与银行业转型

9、企业投融资与资本运作

10、宏观经济形势与金融风险

11、当前宏观经济形势/经济新旧动能转换与浙江经济转型发展

12、“中国制造2025”与企业/地区应对之道

13、国学智慧中的管理之道

14、国学智慧与企业管理

15、宏观经济学、金融学、投资学、国际金融、国际贸易、保险学等课程

部分讲座佐证照片，附后

经济学家中的段子手——专家+教授+专业培训师，性价比最高！！！

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