中国房地产业特征及2016年下半年市场与政策研判

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讲课体纲：

第一部分 基本面分析

一、中国房地产市场存在泡沫吗（四大指标解析）

二、国外房地产泡沫分析与比较 （了解国外反面案例，探究房产泡沫内因）

三、未来十年中国楼市的发展态势（详解城镇化、人口红利、经济周期对楼市的影响）

第二部分 政策面解读

一、过去20年中国房地产政策变迁史

二、历次房地产调控对市场的影响及作用规律

三、政治局集体学习会、中央经济工作会议、政府工作报告相关内容分析

四、2016年下半年房地产政策走势预测

第三部分 市场面研判

一、过去20年中国房地产市场发展史

二、2015年-2016年上半年房地产市场回顾与总结

三、2016年下年半房地产市场走势预测

四、房地产短周期理论及预测逻辑

第四部分 企业面建议

一、当前我国房地产企业的基本情况

二、当前我国主要房企的竞争格局及特点

三、开发商区域布局战略建议

四、开发商产品线发展战略建议

杨老师

上海易居房地产研究院副院长

中央电台特约财经评论员

中国国际电台特约财经评论员

上海交大房地产总裁班特聘教授

地产政府智囊、上市企业智囊

房地产短周期理论的创始人

房地产“白银十年”的首倡者

上海首批房地产业领军人才

全国房地产界最高产的地产专栏作家

全国房地产界曝光度最高的学者

南方都市报评选的2012年度、2013年度房价预测最靠谱专家

全国著名的房地产政府智囊

频繁为政府、协会、企业（包括国务院、建设部、中房协、上海房管局、上海发改委、上海房协提供课题服务。其中包括《全国住宅市场供需结构调查研究》、《上海住房保障体系及发展思路研究》、《上海公共租赁住房政策研究》、《上海房地产业“十二五”发展规划研究》、《武汉市房地产业“十二五”发展规划研究》、《西宁市房地产业“十二五”发展规划研究》，并得到了政府部门的高度认可。多次参与国务院及住建部等来沪调研座谈会。被上海房管部门推选为：首批上海房地产业领军人才（共五名）。当前参与《上海市住宅发展“十三五”发展规划研究》。

全国著名的房地产企业智囊

曾为陆家嘴集团、中邦集团、金丰投资、旭辉集团等多家开发企业提供战略咨询服务，如《陆家嘴集团五年发展战略规划研究》、《中邦集团五年发展战略规划研究》等。近几年为万科、华润置地、旭辉集团、路劲地产、上实城开、紫薇地产、深圳振业集团、海亮地产、北京财富集团、新城地产、协信集团、景瑞地产、上海宝华集团、鲁商置业、上海地产集团、河南投资集团、中南建设集团、福建融侨集团、阳光城集团、广州广电地产、成都荣新集团、四川蓝光集团、银泰集团、鲁能置业、瑞安地产、厦门大唐地产、深业集团、东航投资集团等几十家大型企业，提供了中高层内训讲课。

全国房地产界最高产的地产专栏作家

2006年以来，曾经或正在受邀为《中国证券报》、《经济参考报》、《中国房地产报》、《东方早报》、《南方都市报》、《经济观察报》、《中国证券报》、《每日经济新闻》、《新闻晨报》、《新民周刊》、《时代周报》等报纸，与《中国经济报告》、《中国房地产》、《住宅与房地产》、《房地产世界》、《中国地产市场》、《中国房地产信息》等杂志，以及新浪财经专栏、腾讯财经专栏等网络媒体，共计上百家媒体撰写房地产专业文章。2005-2012年期间，共计公开发表专业文章超过1000篇，是全国房地产业界最高产的专家学者。

全国房地产界曝光度最高的学者专家

多次在“央视财经频道”、“东方卫视”、“深圳卫视”、“第一财经《头脑风暴》”、“上海电视台”等节目中出任嘉宾。被聘为中央电台经济之声节目特约评论员，中国国际电台特约评论员。2012年新浪博客的点击量超过1300万，房地产业内人士博客而言，排名仅次于潘石屹、任志强、王石等，位居第五。与新浪乐居合作推出《老杨论市》视频节目。2012年新浪博客的点击量超过1300万，就房地产业内人士的博客而言，排名仅次于潘石屹、任志强、王石等，位居第五。新浪微博粉丝18万人，微博行业影响力在上海排第一，在全国排前十。全国新闻曝光度最高的学者专家，百度“杨红旭”，相关新闻50万篇左右，仅次于任志强、王石、潘石屹等三位大佬。

2012-2013年全国最靠谱的房价预测者

2011年10月，当时全国房地产开始陷入低迷，部分城市楼盘打折促销成风，其中上海三个售楼处由于降价幅度较大而遭老业主打砸，业界对于后市普遍悲观。正在此时，我在石家庄房地产高峰论坛上，首次预测2012年楼市将经历“三部曲：探底、筑底、复苏”。2012年3月开始，坚定的看好市场，并通过撰文、微博、讲课等反复呼吁购房者入市、开发商抄底购地。后来的市场演变完全证明了我的预测。2013年2月1日，南方都市报发表了一篇文章：《房价预测纷纷：年终对照时，才惊觉大话连连》。回顾了18位具有代表性的经济学家、财经评论人、房地产学者、房地产专家、地产大佬等对2012年楼市的预测。结果发现有些人较靠谱，有些人说大话，其中将我评选为“五星级”预测者（共有两位）。另外，经2014年初南方都市报与新浪的回顾，评选我为十大房价预测靠谱专家。

全国房地产论坛的活跃嘉宾

近几年来，在研究工作付诸了大部分时间与精力，研究水平得到了快速提高，而且很多预测都被证实，个人的曝光率也快速提升。因此，越来越多的房地产论坛，邀请我去演讲，足迹遍布全国。

房地产业界宝典、畅销书《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》的作者

◎迄今为止，中国第一部，全面而严谨的分析中国楼市现状，诊断是否存在房价泡沫

◎迄今为止，中国第一部，利用详实的数据，进行国际经验比较，系统性预测中国楼市长期趋势

◎迄今为止，中国第一部，对房地产短周期，进行全面、深入剖析，详解每个重要指标，总结领

先指标，揭秘短期房价涨跌之幕后推手

◎多角度、多层次，分析中国楼市泡沫状况

◎房地产业内人士的工具书，业外人士的兴趣读物

◎任志强、朱中一、聂梅生、张永岳等四大房地产学术权威，联袂赐字推荐。

聂梅生（全国工商联房地产商会名誉会长 教授）推荐语：

近年来，随着中国房地产调控政策持续不断的出台，我注意到有一个理性的声音从上海发出，那是上海易居房地产研究院的杨红旭。他对市场形势的判断和预测，使得他对政策的解读更具说服力，渐渐地，杨红旭已经脱颖而出。中国房地产市场是个大舞台，场景变换之快，演员阵容之恢宏，剧情之跌宕起伏，对于其中的任何一方都提供了充分的表现机遇。历史将会无情的验证过去，未来正期待着现在的预测和判断。预祝杨红旭成功的“赢在长周期”！

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