房地产市场洞察与行业分析

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一、两会后房地产行业的发展趋势分析

1、中国将加快推进房地产供给侧结构性改革

2、房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定

3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落

4、完善购租并举的住房制度，大力发展住房租赁市场

5、房地产长效机制的制定以及涉及的四大领域

二、2022年房地产市场数据分析

三、2022年房地产发展环境分析

1、宏观经济整体形势分析

（1）经济数据

（2）经济潜在增长率出现下降趋势

（3）从中国实情研判

2、十八届三中全会后的土地政策

3、新型城镇化政策

4、房地产全新时代来临——政府不再垄断居住用地

四、房地产行业可持续发展唯有转型升级

五、展望2022年我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势

1、高使用率的功能地产是房地产正能量

2、增加收入是中国人住有所居的希望所在

3、中国的城市化还要15年

4、城镇化决定了城市化模式选择

六、未来房地产发展趋势与机会

1、抓住房地产的金融化发展大机遇

2、房地产的结构性产品机会向小型、多功能化 趋势发展

3、在房地产精细化的时代，社区购物中心将成为重头戏

4、市场集中度将提高，中小型开发商走细分化、专业化道路

5、开发和运营更注重人文关怀

6、各地区新的经济增长点给房地产带来巨大机遇

七、房地产企业如何向金融地产转型升级

1、房地产企业如何布局金融地产

2、房地产企业商业模式的变革

4、如何与地方政府合作建产业基金？

5、建立产业投资基金工作流程

6、产业基金对地方政府的作用

7、产业基金对房地产企业发展的作用

8、银行为什么愿意参与产业基金

9、如何培育新的经济增长点

宏老师

宏 皓 著名金融学家

被社会誉为：中国J·P摩根、中国私募基金之父。创建了中国人自己的金融投资理论。是中国金融行业里最具影响力的金融实战专家。

□ 中国金融智库首席金融学家、中国金融家俱乐部主席、融资专家、财富管理专家，北京交通大学客座教授、政府、上市公司金融顾问，央视网财经评论员。

□中央电视台《央视财经评论》、《经济半小时》、中央人民广播电台《经济之声》、中国经济网、央视网、人民网等国家级媒体担任特约专家嘉宾。大型金融史纪录片《金融五千年》主讲人。

□25年从事金融投资理论的研究和实践，是中国目前首位指导各地政府产业投资基金的建立及运作，帮助地方政府用金融创新搭建多元化的投融资平台实现转型升级的金融实战专家。

□宏皓教授是全国EMBA、总裁班开班第一节课王牌主讲人，是讲授民间金融转型升级国内唯一专家，是中国讲房地产课程最具落地实操性的地产转型升级唯一实战专家，是目前企业投融资管理和资本运作课程最具权威的教授。

□近10年来著有《理财决定命运》、《融资决定成败》、《金融学家给你的七封信》、《中国未来经济模式——互联网金融如何助推中国经济转型升级》等24部著作。是国内在金融领域出版著作贡献最多，受众面最广的金融投资专家。

□核心课程：

《政府与商业银行合作》、《经济、金融环境分析与投资策略》、《私募股权投资操作实务》、《产业园区资本运作与资本招商》、《企业融资方法与投融资管理》、《政府、企业资本运作与投融资管理》、《房地产行业转型升级与投融资管理》、《房地产发展趋势及投融资管理与银行金融创新》、《民间金融转型升级应对策略》、《地方融资平台融资模式与金融创新》、《互联网投融资管理策略与金融领域创新》、《房地产金融操作实务》

□部分服务客户（包括担任金融顾问的企业及政府）：

中国社会科学院、清华大学、北京大学、北京交通大学、西南交通大学、中央财经大学、上海财经大学、山东财经大学、西南财经大学、中山大学、浙江大学MBA、EMBA和总裁班、各大银行总行分行、国资委、中冶集团、首旅集团、中建五局、经纬纺机股份有限公司、中国中铁电气化局集团有限公司、中冶置业集团有限公司、中国恩菲工程技术有限公司、郑州市黄河勘探设计院、万达集团、广州雅居乐集团、云南红河集团、黑龙江富锦市、江苏溧阳市，江苏常州市、湖北长阳县、四川眉山市、郑州市航空工业园、内蒙古包头产业园区等。

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