2022年房地产行业分析及银行合作模式解读

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一、当前房地产行业面临的市场环境

1、房地产信息联网

2、房产税

3、限售限购

二、2022年房地产市场数据分析

三、2022年房地产发展环境分析

1、宏观经济整体形势分析

（1）经济数据

（2）经济潜在增长率出现下降趋势

（3）从中国实情研判

2、十八届三中全会后的土地政策

3、新型城镇化政策

四、房地产行业发展趋势分析

六、银行如何把控房地产行业的风险

1、关注相关政策，调正经营方向和策略

2、优化房地产贷款结构

3、合理控制和发放个人按揭贷款，严禁“首付贷”

4、适度提高资本充足率，增强银行抗风险能力

5、加强抵押物审查和金融创新监管

6、加强业务人员素质，降低银行内部操作风险

7、银行须实行动态差别化个人房贷政策

8、增强政府对房产宏观调控的前瞻性

9、加强信用风险管控，做实贷款分类，综合运用现金清收、核销、批量转让等多种手段加大不良贷款处置力度。

10、加强流动性风险监管，优化负债结构，提升流动性风险管理能力

11、严格规范交叉金融业务风险，落实穿透原则，限制多层嵌套

七、房地产开发全流程及各阶段的融资需求及解决方式

1、土地竞投和购地阶段的资金募集

2、规划设计与场地准备阶段资金募集

3、基础工程阶段资金的募集

4、主体工程阶段资金募集

5、竣工验收阶段的资金募集

八、房地产企业与银行合作模式解读

（一）产业基金

1、如何运用产业基金再创经济辉煌

2、我国产业基金存在的问题

3、产业基金要根据各地不同的情况选准产业

4、如何帮房地产企业建产业基金？

5、建立产业投资基金工作全流程

6、产业基金对地方政府的作用

7、产业基金对企业发展的作用

8、银行为什么愿意参与产业基金

9、如何培育新的经济增长点

（二）银行房地产企业及政府合作模式

（三）房地产企业通过银行渠道融资合规分析

1、子公司依靠集团授信获取融资的模式

2、房地产企业依靠关联方融资的模式（委托贷款+商票贴现）

3、并购贷款和并购基金融资模式

宏老师

宏 皓 著名金融学家

被社会誉为：中国J·P摩根、中国私募基金之父。创建了中国人自己的金融投资理论。是中国金融行业里最具影响力的金融实战专家。

□ 中国金融智库首席金融学家、中国金融家俱乐部主席、融资专家、财富管理专家，北京交通大学客座教授、政府、上市公司金融顾问，央视网财经评论员。

□中央电视台《央视财经评论》、《经济半小时》、中央人民广播电台《经济之声》、中国经济网、央视网、人民网等国家级媒体担任特约专家嘉宾。大型金融史纪录片《金融五千年》主讲人。

□25年从事金融投资理论的研究和实践，是中国目前首位指导各地政府产业投资基金的建立及运作，帮助地方政府用金融创新搭建多元化的投融资平台实现转型升级的金融实战专家。

□宏皓教授是全国EMBA、总裁班开班第一节课王牌主讲人，是讲授民间金融转型升级国内唯一专家，是中国讲房地产课程最具落地实操性的地产转型升级唯一实战专家，是目前企业投融资管理和资本运作课程最具权威的教授。

□近10年来著有《理财决定命运》、《融资决定成败》、《金融学家给你的七封信》、《中国未来经济模式——互联网金融如何助推中国经济转型升级》等24部著作。是国内在金融领域出版著作贡献最多，受众面最广的金融投资专家。

□核心课程：

《政府与商业银行合作》、《经济、金融环境分析与投资策略》、《私募股权投资操作实务》、《产业园区资本运作与资本招商》、《企业融资方法与投融资管理》、《政府、企业资本运作与投融资管理》、《房地产行业转型升级与投融资管理》、《房地产发展趋势及投融资管理与银行金融创新》、《民间金融转型升级应对策略》、《地方融资平台融资模式与金融创新》、《互联网投融资管理策略与金融领域创新》、《房地产金融操作实务》

□部分服务客户（包括担任金融顾问的企业及政府）：

中国社会科学院、清华大学、北京大学、北京交通大学、西南交通大学、中央财经大学、上海财经大学、山东财经大学、西南财经大学、中山大学、浙江大学MBA、EMBA和总裁班、各大银行总行分行、国资委、中冶集团、首旅集团、中建五局、经纬纺机股份有限公司、中国中铁电气化局集团有限公司、中冶置业集团有限公司、中国恩菲工程技术有限公司、郑州市黄河勘探设计院、万达集团、广州雅居乐集团、云南红河集团、黑龙江富锦市、江苏溧阳市，江苏常州市、湖北长阳县、四川眉山市、郑州市航空工业园、内蒙古包头产业园区等。

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