房地产企业基于项目利润最大化与多部门协同下的全成本策划&设计&控制&耦合实战解析V3.0

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课程背景

1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；

2、项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；

3、花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效植入；

4、一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！

5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？

6、如何做好成本策划？一个项目到底能否做30个方案？

7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系？

8、如何快速构建公司的成本管理机制？

9、如何做好管理费用的绩效考核？

10、如何管理好营销费用？

11、营改增，税负增加，还是减少了？

课程收益

1、如何在项目前期做好工程成本管控？方案前如何做项目利润最大化？

2、如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？

3、如何优化结构性成本？

4、如何做好成本的配置标准？

5、如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？

6、如何做好材料认质认价与成本临建巡检？

7、如何快速建立一个公司的工程成本管控体系？

培训对象

房地产企业董事长、总经理（总裁）、设计条线、成本条线、采购条线、项目总经理

课程大纲

11、停车管理系统成本策划&设计&控制&耦合

12、空调&风井百叶成本策划&设计&控制&耦合

13、入户门成本策划&设计&控制&耦合

→入户门成本控制要点

→第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响

14、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合

→周界防范系统特点

→周界防范系统成本控制要点

→第十轮PK演练：周界防范系统成本与收益指标的影响

15、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合

→视频监控系统原理介绍

→传统供电方式与POE供电方式成本对比分析

→“云台“的作用与成本慎用

→案例：某视频监控系统组价分析

17、电子巡更系统成本策划&设计&控制&耦合

18、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合

→可视对讲系统原理

→可视对讲系统电磁锁的选择

→燃气报警系统的设计方法

→传统电源与POE供电之间的差异分析

→案例：可视对讲系统组价分析

→第十一轮PK演练：可视对讲系统成本与收益指标的影响

19、景观成本策划&设计&控制&耦合（仅讲安装部分）

→硬景、软景配比方案

→道路、手孔井、雾森等成本对比方案

→案例：某次招标成本询标分析

→第十二轮PK演练：景观成本与收益指标的影响

20、电缆桥架成本控制方法

21、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合

→“P“的选择方法

→类别的选择方法

→一二线品牌的差异在哪里？

→案例：某电子公告屏组价分析

22、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合

→HDPE波纹管类别

→环刚度的应用方法与成本对比分析

→第十四轮PK演练：HDPE波纹管成本与收益指标的影响

23、化粪池成本策划&设计&控制&耦合

→传统化粪池成本组价分析

→玻璃钢成品化粪池组价分析

→溢口井是否有必要设计？

24、电梯成本策划&设计&控制&耦合

→不同运行速度与适契业态产品建议

→电梯运行速度与价格分析（小机房、载重1050kg）

→不同运行速度与不同载重成本分析（小机房）

→电梯型号&规格&梯速价格分析（载重800kg）

→电梯型号&规格&梯速价格分析（载重1000kg）

→电梯I/Ⅱ/Ⅲ品牌的划分规则

→电梯成本配置耦合建议标准

→电梯BA接口介绍

→电梯访客功能简介

→案例：某电梯工程组价分析

→第十五轮PK演练：电梯成本与收益指标的影响

25、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合

→机动车充电桩原理

→机动车充电桩两种充电模式的对比

→机动车充电桩运营收费模式

→规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73 号）

→机动车充电桩对地下车库设计规范的解读

→变压器配置容量计算规范与方法

→电动车充电桩对变压器需求影响分析

→电动车充电桩对电缆的需求影响分析

→慢充（交流）与快充（直流）设备成本差异分析

→充电桩采购与施工成本组价分析（交流，最低价与最高价）

→充电桩采购与施工成本组价分析（直流，最低价与最高价）

→影响充电桩采购成本因素有哪些？

→充电桩选型对比方案

→增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析

→机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析

→机动车充电桩电线电缆规范与选择方法

→机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式

→机动车充电桩YJV与YJY线选择区别

→案例：电线电缆规范与设计成本浪费案例解析

→机动车充电桩成本配置耦合方案建议（有强制要求情况下）

→第十六轮PK演练：机动车充电桩成本与收益指标的影响

26、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合

→室外背景音乐系统工作原理介绍

→音乐播放器的选择与成本控制（不配置音箱）

→功放机的选择与成本控制

→功放机十大品牌与销售排行榜

→分区控制器的选择与成本控制

→鹅颈话筒的选择

→室外草坪音箱的选择

→室外草坪音箱配置个数测算

→音（响）箱线的功能介绍---RVV线

→音（响）箱线的功能介绍---无氧铜

→音（响）箱线的选择与成本控制（通用无氧铜）

→音箱线的选择与成本控制（双层皮无氧铜）

→音响（箱）线成本控制要点总结

→机柜的选择与成本控制

→影响机柜的成本因素分析

→室外背景音乐系统组价分析

→案例：B项目室外背景音乐设计冗余

→室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议（酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并）

→第十七轮PK演练：室外背景音乐成本与收益指标的影响

27、综合布线成本策划&设计&控制&耦合

→综合布线网络拓扑图

→认识光纤

→认识电话线

→认识网络线

→认识光模转换器、交换机、无线Wifi发射器、网络面板

→光纤收发器价格属性分析

→认识机柜、理线架、水晶头、信息模块、万能支撑器

→认识综合布线的一些工具

→设计&工程&成本三大协同关键要点

→案例：剖析综合布线&组价&合约规划

→案例：某份报价单的组价分析---（650个数据点）

28、强电成本策划&设计&控制&耦合

→应急照明子系统成本策划与控制

→电线电缆类成本策划与控制

→开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制

→案例：若干强电设计优化案例解析

30、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合

→PPR给水管一般常识介绍

→PPR给水管特性介绍

→PPR给水管无量纲数值“S”推算

→什么是SDR？

→PPR给水管连接方式介绍

→三种常用PPR给水管价格对比分析（按设计图示管道中心线以长度计算，不扣管件长度）

→PPR给水管常见辅助材料成本总结

→PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍

→案例：室外给水建议采用普通PE管，设计上使用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管给排水管材料认质方法介绍

31、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合

→柴油发电机组的分类（外观构造）

→应急柴发系统最大容量的测算依据

→案例：某项目最大发电容量测算表

→应急柴发系统最大容量的测算（设计院想大、开发商想小？）

→应急柴发系统设备参考价格

32、消防工程成本策划&设计&控制&耦合

→消防系统常见设计优化问题解析

→地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系

→消火栓立管防水套管的选择

→案例：通风井内要设置衬镀锌风管吗？

→案例：消火栓系统气压稳压设备，有必要吗？

→案例：CO检测系统何时需要设计？

→案例：能耗监测系统优化

→消火栓价格属性分析

→灭火器箱价格分析（分离后正式做法）

33、太阳能热水器成本策划&设计&控制&耦合

→太阳能热水器价格对比分析

→搪瓷水箱价格对比分析

→集热器价格对比分析（东西出水）

→集热器支架价格对比分析

→[案例]：接太阳能的冷水进水管80L不必设止回阀，且管径De20即可

→止回阀价格对比分析（内外丝）

→防冻液价格对比分析（普通VS专用）

→太阳能热水器设计与成本耦合

→[案例]：某平板壁挂太阳能组价分析（水箱放卫生间）

34、抗震支架成本策划&设计&控制

→抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架？

→为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径？

→抗震支架的表达方式（举例）

→何为侧向抗震？何为纵向抗震？何为侧向+纵向抗震？

→抗震支架的设计允许最大间距

→抗震支架成本组价分析---电缆桥架

→抗震支架成本组价分析---管道

→抗震支架成本组价分析---通风

→抗震支架成本占比分析与品牌对比

36、壁挂炉工程成本策划&设计&控制

→壁挂炉的分类

→按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气

→壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析

→按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型

→按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式

→壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例

→冷凝壁挂炉，相对普通壁挂炉，为何会相对节能?

→集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析

→壁挂炉供暖面积与功率之间的关系

→壁挂炉采购与成本分析

→壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算

→壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因

→壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析

→[案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题

→[案例]壁挂炉进水管与排气阀

→壁挂炉设计与成本耦合

37、高空抛物系统成本策划&设计&控制

→高空抛物系统解决方案原理

→高空抛物系统数据链路层与物理层原理

→高空抛物系统正视&左视&俯视图

→高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算

→监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算

→监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系

→不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程

→高空抛物系统设计与成本耦合

38、地采暖成本策划&设计&控制

→地采暖工程设计问题剖析

→地采暖工程两种设计对造价的影响分析

→地采暖工程设计与成本耦合

40、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制

→绿色建筑设计规范解读

→一氧化碳CO浓度检测系统原理

→Part1：一氧化碳浓度检测仪介绍

→Part2：控制器介绍

→Part3：联动风机介绍

→一氧化碳CO浓度检测系统图

→不同RVVP线成本对比分析（100m）

→地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领

→报警值如何设定？

43、电伴热系统成本策划&控制

44、通风系统成本策划&控制

一、风井百叶&防雨百叶成本策划

二、风管成本策划与控制

三、通风系统合约规划与成本耦合建议

第四部分：如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制？

01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制？

→波纹管认质方法

→电线电缆认质方法

→管材认质方法

→双绞线认质方法

→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制？

→机电工程成本临检巡检方法

→市政工程成本临检巡检方法

→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

03、设计与成本配置标准构建案例解析

→停车管理系统成本配置标准

→视频监控系统成本配置标准

→周界防范系统成本配置标准

→门禁系统成本配置标准

→电子巡更系统成本配置标准

→电子公告屏成本配置标准

→室外音乐系统成本配置标准

→可视对讲系统成本配置标准

→单体设备工程模块成本配置标准

→电梯工程成本配置标准

01、无施工图情况下，方案版目标成本快速测算方法与表格解析

08、工程量清单点检与复核表的应用

09、动态成本月度回顾模板与案例解析

10、成本总结与后评估（复盘）模板与案例解析

李老师

讲师介绍：

李老师

国家注册一级建造师

现任某房地产开发企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问；

浙江大学、重庆大学房地产EMBA总裁班老师；

中国房地产“先算后画”理论倡导者；

中国房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人，截至目前无人超越

10多年大型企业中高层管理经历，10多年任职房地产咨询工作室负责人

曾经每年帮助数家房地产企业担任顾问;能够针对企业在成本管控管理问题给出有针对性的辅导方案。

授课风格：

目前李老师成功主持的课程及内训课程已遍及全国十多个大中城市，李老师多年的项目咨询与培训生涯，积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验，注重讲解学员“未知”领域的知识，重视与学员的互动与交流。让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益，深受客户的欢迎和好评。

主讲课程：

《运营为王-基于效能最大化的房地产企业神经系统与指挥中枢》

《基于项目利润最大化与多部门协同下的工程成本策划&设计&控制&耦合实战解析V3.0》（含沙盘演练）

《房地产开发全流程操盘智慧与关键要点案例解析》

授课视频：

http://v.youku.com/v_show/id_XMTU3Mzk5MDc1Ng==.html?spm=a2hzp.8253869.0.0

曾经服务的部分企业（内训，不含公开课）：

万科集团、鲁能地产、K2地产、新城控股、绿都地产、天山集团（2次）、荣盛发展、保利地产、绿地集团、特变电工、首钢地产、永威置业、新奥地产、滨海投资、国民地产、生态城建投、津滨发展、海昌中国、华锐地产、经纬地产、美克置地、鼎旺集团、盾石地产、紫城地产、北车地产、宏运集团、中铁地产、万晟地产、国合汇邦、迈克地产、美辰集团、广浩地产、卓达集团、雅威地产、燕达地产、铭城地产、亿达集团、海骏达集团、世荣兆业、鹏森集团、华发股份、津滨发展（2次）、西安建工、大源地产（4天）、益丰地产（2次）、海马地产（2次）、锦联集团（2次）、郑燃地产（国投置业）、昌建地产（2次）、北科建地产（2次）、腾飞地产、恒一集团、临港置业、多元投资（嘉业地产）、花伴里集团、铭基地产、翠平国际、置信集团、蕴丰地产、星联集团、成都地铁、天下控股、谦茂集团、五洲集团、新东润集团、碧源地产（3次）、中国铁建、三盛宏业、青特置业、中州控股（深长城地产）、京能地产、三胞集团、安徽外经、正弘地产、华孚地产、亿祥置业、长城建设、中瑞恒基、鹏渤地产等…

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