建筑工程经典维修案例

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课程介绍

住宅工程质量维修服务，是现阶段影响房地产客户满意度的关键指标！

这是一门专门讲授房地产工程质量维修的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量维修长达十年之久，有着极其丰富的工程质量维修实操经验。课程全面介绍了一些品牌企业的防水维修程序和方法，详细分析了房地产工程质量的典型维修案例，介绍房屋维修的主要材料、设备以及估价方法。如果您现在正为业主的工程渗漏质量投诉一筹莫展，来听听品牌企业的维修经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

课程收益

借鉴品牌企业的维修程序和操作细则

掌握工程质量典型维修案例的方法

学员对象

本课程适合各类房地产企业组织内训。

参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、维修服务人员、客户服务人员、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干等

课题大纲

1.屋面主要质量维修案例

1.1屋面楼板结构裂缝导致渗漏

1.2屋面女儿墙无凹槽导致渗漏

1.3屋面负荷承压过重破坏防水导致渗漏

1.4屋面露台二次装修引发楼下严重渗漏

1.5屋顶花池高于原防水线导致渗漏

1.6瓦屋面渗漏

1.7平屋面的防水改造

2.外墙主要质量维修案例

2.1 外墙使用石渣空心砖未作防水是造成外墙渗漏的主要原因

2.2 外墙体裂缝是导致外墙漏水的原因之一

2.3 外墙保温层防水处理不严是造成外墙漏水的原因之一

2.4 外墙花架靠墙安装、出线条无混凝土反坎致漏

2.5 外墙上安装设备支架，广告架等防水处理不当致漏

2.6 外墙剪力墙螺杆洞未作防水处理致漏

2.7 外墙装修瓷片砂浆不饱满造成外墙渗漏

2.8 案例反思

2外门窗渗漏维修案例

3.1 案例特征及渗漏主要原因

①外门窗未作企口线是外门窗漏水的主要原因

②铝窗外框的砂浆塞缝不严实，是造成外墙漏水重要原因

③在门窗边打发泡胶是引起渗漏的原因之一

④门窗由于本身质量不符合要求造成渗漏

⑤外墙体不符合防水要求造成门窗边漏水

3.2 维修处理

3.3 案例反思

3卫生间渗漏维修案例

4.1 案例特征

4.2 卫生间积水无反坎——导致其他房间返潮

4.3 降板卫生间——漏水及返潮

4.4 卫生间墙面不能用聚氨酯防水

4.5 卫生间排水管错误——地漏上返臭

4.6 卫生间安装固定天棚

4空调盒渗漏维修案例

5.1案例特征

5.2渗漏原因

5.3维修处理

5.4案例反思

6.地下室漏水维修案例

6.1大地下室渗漏治理

6.2别墅地下室回填土返潮治理

6.3地下室车道口渗漏的治理

7.露台、阳台漏水维修案例

7.1 案例特征

7.2 案例原因

7.3 处理措施和改进建议

7.4 露台地面防水做法

7.5 案例反思

8.房屋变形缝渗漏维修案例

8.1 变形缝设计错误

8.2 变形缝设计错误

8.3 标杆企业变形缝的处理

9.管道安装漏水维修案例

9.1 外出屋面水管无钢套管

9.2 室内的管道看不到钢套管

9.4 标杆企业外出屋面的钢套管

9.5 造成污水管堵塞卫生间返污水

9.6 堵塞原因分析

9,7 维修处理

9.8 案例反思

10.烟道安装渗漏串烟维修案例

10.1 渗漏原因

10.2 烟道安装要出屋顶

10.3 烟道上部防水做法失败

10.4 烟道设计错误

10.5 维修处理

10.6 标杆企业合格的烟道工程

10.7 案例反思

11.室内装修裂缝维修案例

11.1 案例特征

11.2 案例原因探讨

11.3 对砌体对抹灰砂浆裂缝控制

11.4 维修处理方案

11.5 案例反思

12.房屋蓄水（淋水）试验

12.1 平屋面（露台）蓄水试验

12.2 坡屋面淋水试验

12.3 一般卫生间、下沉式卫生间蓄水试验

12.4 外墙门窗安装水管淋水试验

12.5 楼板、阳台蓄水试验

12.6 地下室外墙蓄水试验

12.7 管根、烟道等其他部位蓄水试验

黄老师

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。

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