房地产公司投融资、上市中的税务筹划

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课程背景：

我国房地产业已步入黄金发展期，伴随着企业经营的发展和盈利水平的提高，投融资规模相应扩大，步入上市的房地产企业明显增多，但税务问题随之而来。因此，税务筹划已成为房地产企业所面临的重大课题之一。投融资是关系到房地产企业的生存与发展，是企业经营活动中的重中之重。在投资层面，除了要考虑投资的可行性以外，还必须筹划税负；在融资环节，企业高度重视的不仅仅是如何解决融资难和融资成本优化的问题，更具财务风险性的是其融资税收负担；在上市过程中，则更具有资本重组、债务重组和融资变化而产生新的税务，因此其税务筹划更为重要。

课程收益：

近年来，国家出台了一系列财税新政策，并增强了税收征管力度，从而使企业的税收成本不断上升。 企业上市，税务先行。对于如何应用税务筹划技巧，合法有效地从事投融资和上市税务筹划，操作好这一税赋空间，以达到降低企业投融资和上市税负的目的，以及提高企业管理层在投融资环节和上市过程中的税务筹划实操能力，是本课程的主要收益。

课程内容：

第一讲 企业投、融资现状

一、企业资金现状

二、企业投资现状

三、企业融资现状

第二讲 企业纳税筹划基本方法

一、节税筹划

二、避税筹划

三、转嫁筹划

四、其他筹划

第三讲 企业投资纳税筹划

一、投资行业的纳税筹划

案例一

二、投资方式的纳税筹划

案例二

三、投资结构的纳税筹划

案例三

四、投资过程的纳税筹划

案例四

五、固定资产投资的纳税筹划

案例五

六、金融投资的纳税筹划

案例六

第四讲 企业负债规模的纳税筹划

案例七

第五讲 企业间资金拆借的纳税筹划

案例八

第六讲 向金融机构借款的纳税筹划

一、向银行借款的纳税筹划

案例九

二、向基金公司借款的纳税筹划

案例十

第七讲 信托纳税筹划

案例十一

第八讲 集资纳税筹划

一、社会集资纳税筹划

案例十二

二、职工集资纳税筹划

案例十三

第九讲 租赁融资的纳税筹划

租赁的分类与税务处理

租赁形式的选择

案例十四

第十讲 发行股票、债券的纳税筹划

一、发行股票的纳税筹划

案例十五

二、发行债券的纳税筹划

案例十六

第十一讲 优化资本结构纳税筹划

案例十七

第十二讲 上市中的税务筹划

一、上市前的税务设计分析

二、上市中的税务设计分析

三、上市中股权架构调整的税务筹划

四、上市中组织架构调整的税务筹划

五、上市中股份制改造的税务筹划

六、上市中资本重组的税务筹划

七、上市中债务重组的税务筹划

八、上市中资产剥离的税务筹划

九、上市中员工持股的税务筹划

十、上市中处理历史问题的税务筹划

十一、上市中的税务风险与管控

十二、房地产企业上市中特有的税务问题与应对

屠老师

【基本介绍】

房地产/建筑业财务管理专家，高级会计师，中华全国管理创新研究会副会长，中国培训品牌讲师、中国财税金牌讲师。 曾任杭州富特、舟山海山等国有、三资、民营企业副总经理、上市和新三板挂牌企业财务总监兼管理顾问、财务总监兼总经理助理等高级管理18年，财务中层20年，兼任银行客户经理等中层5年和银行顾问3年，兼任某会计师（税务师）事务所副所长、企业（建筑业、金融业、房地产业等）管理（财务）顾问16年，特约审计12年（曾任上市公司内部控制主审）。

现任河北省企业家协会战略合作专家，北京中宝投资顾问有限公司高级顾问，北京中建政研信息咨询中心专家委员会委员，北京解税宝科技有限公司首席税务专家库成员，海轩商学院战略指导委员会财务管理高级顾问,北京汉唐教育财税在线实战讲师，清华大学、北京大学、浙江大学、浙江工业大学、浙江工商大学、上海财经大学、上海交通大学、浙江师范大学、山东财经大学、中国人民大学、西安交大、中华会计网校、北京清大厚德教育研究院等多所院校挂钩授课或特聘高级讲师、教授，浙江省会计人员继续教育指定培训师，浙江省总会计师协会理事、北京培训行业联谊会常务理事等。

2013年被评为中国财务价值领军、优秀培训师；2014年被评为中国讲师500强、财务管理领域十强和财务管理热门讲师第三名；2015年被评为中国放心讲师、中国诚信品牌讲师、“明德杯”中国好讲师、中国最具实战性品牌讲师、“师王争霸赛”中国最具创新性讲师、163诚信讲师全国50强;、2016年中国诚信品牌讲师网络评奖得票名列第四、中国培训最具号召力讲师、中国培训百强名师；2017年获中国讲师信誉认证、测评为高级培训资质、年度中华讲师风云榜百强；2018年中国培训行业第三届三师节金手指奖诚信100强、中国财税金牌讲师、2018年度中国最具品牌价值讲师、2018年度首届《国学文化最具影响力讲师》评选大赛第一名并授予金牌讲师、2018年度中国百强讲师网络大评选荣获金牌讲师称号。

从事培训授课36年，拥有财务、会计、税务、内控、审计、预算、资本、风险 、成本、非财、战略、物流、上市、新三板、PPP项目、财政、金融、统计、认证、国企改革、其他等多个系列课程，涉及制造、房地产、建筑施工、通信、电力、银行、保险、基金、物流、行政事业、学校、医院、宾馆、财政、税务、商品超市、生活服务、社会团体、农村等多个行业，现有精品课程40门、主讲课程153门。

获社会科学成果（财税类）3项、著作证书（企业管理类）12份

在省级以上刊物发表论文120多篇，其中：获国际优秀论文10篇、箸作证书20多份、全国优秀论文一等奖10多篇。

编写财务会计、财务管理、内部控制等内部教材5部，将公开出版财务、税务、内控、内审、预算教材5本。

2009年获“飞马金奖”等荣誉称号、

2010年获“共和国建设功臣”等荣誉称号

2011年获“世界华人杰出创新人物”等荣誉称号

曾代表CFO、财务总监出席国际财联第41届世界联合大会

曾多次代表财务总监接受财政部《财会信报》采访

【授课风格】

1、博彩众长，融会贯通；

2、知识性、务实性、趣味性三者有机结合；

3、开展多层次互动与适量游戏，营造生动活泼的课堂气氛；

4、在灌输课程基本理论的同时突出操作技能的提升；

5、提供所讲课程的综合性优秀案例，在充分解析的过程中，使学员从中获取想要的知识与技能；

6、采用理论与实际相结合、案例与学员所在单位特点相融合的授课方式。

同时，注重理论发展与更新、本职财务总监与总经理助理岗位和其他财务等管理岗位实务操作、中介机构审计与咨询三者结合，具有深入浅出，通俗易懂，针对性、系统性与可操作性极强的独到之处，深受各地、各层次学员的一致好评。

【咨询客户】

浙江升华集团下属公司（集团：上市公司、中国制造业500强企业）

浙江起步集团下属公司（集团：筹备上市、中国500强最具价值品牌、福布斯中国最具潜力企业）

杭州富特带钢有限公司

湖州富星带钢有限公司

上海明豪服装有限公司下属公司

嘉兴市华宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企业）

舟山市海霖密封件有限公司（筹备上市）

宁波海山克尔铃密封件有限公司（筹备上市）

浙北会计师事务所顾问

湖州审计师事务所特约审计

湖州会计师事务所特约会计师

浙江天孚会计师事务所副所长、高级顾问

浙江元鼎会计师事务所有限公司高级顾问

北京中宝投资顾问有限公司高级顾问

海轩商学院战略指导委员会财务管理高级顾问

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