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房地产投融资管理

【课程编号】:NX22138

【课程名称】:

房地产投融资管理

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:财务管理培训

【培训课时】:2天,6小时/天

【课程关键字】:投融资管理培训

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课程背景:

房地产业是国民经济最重要的支柱产业,随着我国经济的快速发展,房地产业已步入黄金发展期。房地产业发展需要大量资金, 企业做大了需要更多资本,掌握了资本运营技能和合理融资手段的房地产企业,发展速度将比别人更快!

伴随着全球化的大潮,国际资本蜂拥而至,融资渠道开始多元化,投资机会不断涌现,中国资本市场方兴未艾,运作好资本与融资已成为企业发展的主要途径和当务之急。但资本运营与融资并非易事,如何有效地运营资本和合理融资,已成为房地产企业面对的重大课题。

课程收益:

1.资本, 资本关键还是资本!融资有道, 投资有窍!强化投融资理念。

2.掌握资本运营模式。

3.掌握房地产投资、项目投资和金融投资技巧。

4.把控投资活动风险与防范 。

5.掌握资本重组技能。

6.把握融资原则,学会融资包装。

7.掌握融资技能,降低融资风险。

8.从案例中拓展投融资眼界,提高房地产投融资操作水平。

课程内容:

第一讲 资本运营的分类与模式

一、资本运营分类

(一)按资本运用的状态分类

1.增量资本运营

2.存量资本运营

(二)按资本运营的方式分类

1.外部交易型资本运营

2.内部管理型资本运营

(三)按资本运营的对象分类

1.实业资本运营

2.金融资本运营

3.产权资本运营

二、资本运营模式

(一)扩张型资本运营

1.横向型资本运营

2.纵向型资本运营

3.混合型资本扩张

(二)收缩型资本运营

1.资产剥离

2.公司分立

第二讲 投资管理

一、房地产投资

1.房地产投资概述

2.房地产投资计划的制订

3.房地产投资技巧

二、项目投资

1.项目投资概述

2.项目投资决策参数的估计

3.项目投资决策方法

4.项目投资决策的其他问题

三、金融投资

1.金融投资概述

2.债券投资

3.股票投资

4.基金和期权投资

四、投资活动风险与防范

第三讲 资本重组

一、企业并购

(一)企业并购概论

(二)并购的实施

1.目标搜寻

2.调查

3.结构设计

(三)杠杆收购与管理层收购

1.杠杆收购的概念

2.杠杆收购的步骤

3.杠杆收购的风险

4.管理层收购

(四)并购后整合

二、剥离与分立

(一)资产剥离的方式

(二)公司分立的优缺点

1.分立的优点

2,分立的缺点

第四讲 资本运营成功案例

一、亚新科的一买一卖:资本的奥秘在于流动

二、亚太科技:超募资金如何用

三、金叶珠宝借壳光明家具上市

四、2011首富梁稳根的财富故事

五、张近东的千亿苏宁

第五讲 筹(融)资行为管理与价值管理

一、筹(融)资行为管理

1.筹资概述

2.股权资本的筹资

3.债务资本的筹资

二、筹(融)资价值管理

1.资本成本

2.财务杠杆

3.资本结构

第六讲 融资策划原则

一、融资策划必须遵循八大基本原则

二、融资过程必须控制八个关键环节

三、融资策划必须树立正确融资理念避免陷入七个误区

第七讲 融资项目包装

一、融资项目包装的含义和内容

二、融资项目包装的主要特征

三、应注意的主要问题

四、融资结构模式设计

五、融资项目包装的资金选择

第八讲 融资谈判策略

一、准备谈判语言

二、明确谈判内容

三、确定谈判步骤

四、把握谈判原则

五、掌握谈判技巧

第九讲 融资风险防范

第一节 融资风险概述

一、融资风险产生的根源

二、融资过程中风险识别与控制的重要性

三、融资风险分类

第二节中小企业融资风险的表现形式

一、经营性亏损导致的融资风险

二、资金运用不当导致的融资风险

三、因汇率变动导致的融资风险

第三节识破融资骗局,防范欺诈风险

一、融资诈骗的一般方式

二、设置融资骗局的常用步骤

三、如何防范融资诈骗

第十讲 融资成功案例

一、蒙牛乳业对赌协议融资

二、华谊兄弟国内上市融资

三、比克电池借壳上市融资

第十一讲 融资风险案例

一、市场风险案例

二、经营风险案例

三、财务风险案例

屠老师

【基本介绍】

房地产/建筑业财务管理专家,高级会计师,中华全国管理创新研究会副会长,中国培训品牌讲师、中国财税金牌讲师。 曾任杭州富特、舟山海山等国有、三资、民营企业副总经理、上市和新三板挂牌企业财务总监兼管理顾问、财务总监兼总经理助理等高级管理18年,财务中层20年,兼任银行客户经理等中层5年和银行顾问3年,兼任某会计师(税务师)事务所副所长、企业(建筑业、金融业、房地产业等)管理(财务)顾问16年,特约审计12年(曾任上市公司内部控制主审)。

现任河北省企业家协会战略合作专家,北京中宝投资顾问有限公司高级顾问,北京中建政研信息咨询中心专家委员会委员,北京解税宝科技有限公司首席税务专家库成员,海轩商学院战略指导委员会财务管理高级顾问,北京汉唐教育财税在线实战讲师,清华大学、北京大学、浙江大学、浙江工业大学、浙江工商大学、上海财经大学、上海交通大学、浙江师范大学、山东财经大学、中国人民大学、西安交大、中华会计网校、北京清大厚德教育研究院等多所院校挂钩授课或特聘高级讲师、教授,浙江省会计人员继续教育指定培训师,浙江省总会计师协会理事、北京培训行业联谊会常务理事等。

2013年被评为中国财务价值领军、优秀培训师;2014年被评为中国讲师500强、财务管理领域十强和财务管理热门讲师第三名;2015年被评为中国放心讲师、中国诚信品牌讲师、“明德杯”中国好讲师、中国最具实战性品牌讲师、“师王争霸赛”中国最具创新性讲师、163诚信讲师全国50强;、2016年中国诚信品牌讲师网络评奖得票名列第四、中国培训最具号召力讲师、中国培训百强名师;2017年获中国讲师信誉认证、测评为高级培训资质、年度中华讲师风云榜百强;2018年中国培训行业第三届三师节金手指奖诚信100强、中国财税金牌讲师、2018年度中国最具品牌价值讲师、2018年度首届《国学文化最具影响力讲师》评选大赛第一名并授予金牌讲师、2018年度中国百强讲师网络大评选荣获金牌讲师称号。

从事培训授课36年,拥有财务、会计、税务、内控、审计、预算、资本、风险 、成本、非财、战略、物流、上市、新三板、PPP项目、财政、金融、统计、认证、国企改革、其他等多个系列课程,涉及制造、房地产、建筑施工、通信、电力、银行、保险、基金、物流、行政事业、学校、医院、宾馆、财政、税务、商品超市、生活服务、社会团体、农村等多个行业,现有精品课程40门、主讲课程153门。

获社会科学成果(财税类)3项、著作证书(企业管理类)12份

在省级以上刊物发表论文120多篇,其中:获国际优秀论文10篇、箸作证书20多份、全国优秀论文一等奖10多篇。

编写财务会计、财务管理、内部控制等内部教材5部,将公开出版财务、税务、内控、内审、预算教材5本。

2009年获“飞马金奖”等荣誉称号、

2010年获“共和国建设功臣”等荣誉称号

2011年获“世界华人杰出创新人物”等荣誉称号

曾代表CFO、财务总监出席国际财联第41届世界联合大会

曾多次代表财务总监接受财政部《财会信报》采访

【授课风格】

1、博彩众长,融会贯通;

2、知识性、务实性、趣味性三者有机结合;

3、开展多层次互动与适量游戏,营造生动活泼的课堂气氛;

4、在灌输课程基本理论的同时突出操作技能的提升;

5、提供所讲课程的综合性优秀案例,在充分解析的过程中,使学员从中获取想要的知识与技能;

6、采用理论与实际相结合、案例与学员所在单位特点相融合的授课方式。

同时,注重理论发展与更新、本职财务总监与总经理助理岗位和其他财务等管理岗位实务操作、中介机构审计与咨询三者结合,具有深入浅出,通俗易懂,针对性、系统性与可操作性极强的独到之处,深受各地、各层次学员的一致好评。

【咨询客户】

浙江升华集团下属公司(集团:上市公司、中国制造业500强企业)

浙江起步集团下属公司(集团:筹备上市、中国500强最具价值品牌、福布斯中国最具潜力企业)

杭州富特带钢有限公司

湖州富星带钢有限公司

上海明豪服装有限公司下属公司

嘉兴市华宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司(新三板企业)

舟山市海霖密封件有限公司(筹备上市)

宁波海山克尔铃密封件有限公司(筹备上市)

浙北会计师事务所顾问

湖州审计师事务所特约审计

湖州会计师事务所特约会计师

浙江天孚会计师事务所副所长、高级顾问

浙江元鼎会计师事务所有限公司高级顾问

北京中宝投资顾问有限公司高级顾问

海轩商学院战略指导委员会财务管理高级顾问

......

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