《民法典》视角下的房地产企业法律问题

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模块一、《民法典》对公司常见问题的影响

（一）《民法典》基本内容简介

（二）《民法典》对公司外部经营事务的影响

1、合同相关法律问题：

合同效力认定的变动及注意事项

重大误解签订的协议撤销权行使期限

情势变更及格式条款的新规定

确立预约合同责任

2、债权债务相关法律问题：

非法人组织债务承担的相关问题

选择之债的约定及行使

债务人对于债务免除的拒绝权

3、保证相关法律问题：

推定保证方式的变化

保证期间无约定的认定

有担保债权转让的程序及注意事项

4、抵押相关法律问题——抵押财产转让的相关规定

5、企业如何处理个人信息保护

个人信息的界定

个人信息侵权的责任主体及责任划分

举证责任及承担责任的例外情形

企业在使用个人信息时的合规处理建议

（三）《民法典》对公司内部管理事务的影响

1、与劳动者之间：

明确用人单位防范“性骚扰”义务

对劳动者法定追偿权的相关规定

2、公司内部：

对决议内外效力区分规定

新增清算义务人及责任

模块二、《民法典》对房地产行业的影响及注意事项

（一）建设工程方面的影响及注意事项

1、细化施工合同无效、解除等相关问题的规定

2、妥善处理相邻关系

3、新增保理合同规定

（二）房屋买卖与租赁方面的影响及注意事项

1、房屋买卖合同中的预约及定金规则

2、区分住宅建设用地与非住宅建设用地使用权期限届满后的续期方式

3、明确了承租人的优先购买权及优先承租权

4、禁止跳单行为，保障中介服务费用

（三）物业管理方面的影响及注意事项

1、完善业主的建筑物区分所有权制度：

公共维修资金使用

业主共同决定事项及表决方式

共有部分收入归属

2、新增物业服务合同相关规定：

物业服务合同的基本规定

物业服务人与业主的义务

（四）《民法典》中的其他新规与影响简介

1、确定绿色原则作为指导原则

2、人格权编规定的侵权行为及归责原则

3、新增“居住权”这一新型用益物权

郭老师

讲师介绍：

现任上海万科集团法律咨询顾问

法律硕士、工学学士；

曾供职于北京盈科（上海）律师事务所；

房地产法律事务部资深律师，高级讲师；

曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股（股票代码：900950）。

曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股（股票代码：900950）。担任北京、上海等地多家房地产与建筑企业常年法律顾问，擅长从事房地产项目转让、收购、合作、房地产公司并购重组业务、公司法、合同法、经济贸易纠纷、商业地产项目租赁合同与租赁纠纷。以向房地产企业提供全方位的法律服务为主，业务领域涉及房地产企业设立、土地征用、土地出让和转让、土地拆迁和补偿、房地产项目合作、房地产项目转让、项目工程建设、房地产预、销售、房地产融资、房地产租赁、房地产纠纷诉讼和仲裁等房地产开发经营的各个环节。

主讲课程：

《企业常见法律风险防范》

《商业特许经营法律风险防范》

《房地产开发企业法律风险防范》

《商业物业租赁合同法律问题与谈判技巧》

服务过的部分客户:

绿地集团、万科集团、保利地产、新城、时代地产、宝龙地产、华融地产、苏州工业园区、光明地产等等上百场培训。

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