标杆房企精装修设计与施工技术要点管控及难点痛点案例分析

标杆房企精装修设计与施工技术要点管控及难点痛点案例分析

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课程背景：

把标杆房地产批量精装修的走过的弯路，告诉您：

课程由设计篇、施工篇两部分组成，本课件采用了标杆地产近40多个精装修项目的设计、营造、客户投诉问题，用500多张现场实景照片，直观地阐述我们房地产的精装修工作中的不足，纠正我们习以为常的“正确”。

精装修是个系统的全过程管理。坚持“设计把关、全方位施工控制。同时，牵涉非常多专业，需要各部门(专业)紧密无缝配合，才能呈现出完美的产品。

“精装修”已在房地产业已经不陌生的名词，已成为房地产商销售竞争中的热点，精装修房的品质和效果已经成为购房者买房的重要依据，精装修中的设计管理已在房地产业起举足轻重的作用，设计管理的好坏将直接影响整个房地产销售业绩，甚至影响房地产商的金字招牌。同时，精装修施工中也存在很多问题，装修材料、施工工艺和细节方面都存在着缺陷，对此应该值得高度的关注和重点研究。

本次课程是讲师结合多年工作经验、操作方法，总结出一套适合自己的管理思路与大家一起探讨分享。课程不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也非常适合中小企业精装修项目管理运作。

课程目的：

收获知识-独特视角学习经验-借鉴标杆一招一式-指导落地

1、掌握房地产精装修应该控制的关键点；

2、掌握从房地产精装修设计与施工过程中管控的要点，难点；

3、以提问的方式结合案例、图片讲授，在学习系统知识的同时，给人视觉化体验与感受，课程如画，感受深刻。

4、大量丰富的案例，帮助您在学习精装修核心要点知识的同时，全面了解标杆企业的实践做法，为今后的工作提供参考依据。

5、课程中的很多知识点，都是工作中常见的环节，课程结束之后很多内容可以直接拿到工作上，解决工作中的实际问题。

6、以绿城和万科的项目管理为蓝本介绍精装修的各种不同。

课程对象：

1、房地产公司董事长、总经理、项目总监；

2、设计总监、精装修设计师、装饰、精装修总监、工程总监、运营总监等；

3、与精装修工作有关联的从业人员，如：精装修/室内设计师、装饰工程师、装饰成本负责人、精装修招标负责人、精装修现场管理人员等。

课程内容：

第一部分：房地产精装修设计技术要点及案例分析

住宅户型常见失误：

1、双开门流线问题

2、设备阳台重视不足

3、幕墙住宅的卫生间户型设计

一、精装修住宅空间设计常见错误、缺陷及案例分析

1、玄关：设计常见错误、缺陷及案例分析

（1）鞋柜设计不合理

（2）收纳功能不足

2、客厅：设计常见错误、不足及案例分析： 装饰过度

3、餐厅：设计常见错误、缺陷及案例分析

（1）镜面使用注意事项

（2）硬装与软装的协调

（3）酒柜的收纳与性价比

4、主卧室：设计常见错误、缺陷及案例分析

（1）床背景的设计注意事项

（2）衣柜抽屉的位置问题

（3）床头开关插座的高度预留

5、厨房：设计常见错误、缺陷及案例分析

（1）厨房操作流线设计

（2）吊柜与窗的关系

（3）双门冰箱与厨电常见问题

（4）厨房饰面材料的误区

6、衣帽间：设计常见错误、缺陷及案例分析

（1）两种制作衣柜的性价比关系

（2）衣帽间设计注意事项

7、卫生间：设计常见错误、缺陷及案例分析：

（1）收纳的不足

（2）不考虑维修与使用的关系

（3）重磅炸弹的制造

（4）卫生间的其它注意事项

（5）精装修失误多的部位

8、书房：设计常见错误、缺陷及案例分析

不能仅作书房设计要兼顾作卧室的可能

9、阳露台：设计常见错误、缺陷及案例分析

防水与功能性

10、设备阳台：设计常见错误、缺陷及案例分析

被忽视的功能区，造成无法纠正的失误

二、精装修材料选择常见错误、缺陷及案例分析

1、厨具选择：常见错误、缺陷及案例分析

（1）不锈钢材质的选择

（2）人造石的选择

（3）门板的选择技巧

2、洁具选择：常见错误、缺陷及案例分析

（1）浴缸选择

（2）脸盆下水的选择

（3）卫五金的选择事项

（4）冲浪浴缸的常见错误

3、砖石选择常见错误、缺陷及案例分析

（1）不用抛光砖

（2）砖的选择注意事项

（3）直纹砖石的常见误区

（4）石材拼花的软硬度

（5）人造石的使用

（6）砖石的使用部位注意事项

4、墙纸选择：常见错误、缺陷及案例分析

（1）五种不宜用的墙纸

（2）墙纸发霉的防范

5、地板选择：常见错误、缺陷及案例分析

（1）耐划性要求

（2）适用性

（3）地板的封闭性

（4）地热地板的稳定性常见错误

6、灯具选择：常见错误、缺陷及案例分析

灯型选择要注意的光源更换与修补的关系

7、木饰面选择：常见错误、缺陷及案例分析

（1）高光漆不适合批量选择

（2）白色油漆选择的注意事项

（3）部位适当

（4）柜门防变形的考虑

（5）公共部位防火规范

三、建筑匹配:常见错误、缺陷及案例分析

1、结构标高的预留工作

2、铝合金收口的关系

3、厨房窗底标高的要求

4、门窗洞预留不足导致批量大联系单的产生

5、建筑结构反梁的要求

6、墙体、梁上孔洞预留要求

四、水电安装:常见错误、缺陷及案例分析

1、强弱电箱的位置考虑

2、地热分水器位置设计常见问题

3、次卧室面板安装与衣柜的空间矛盾

4、玻璃上装面板的大忌

5、公共部位的开关插座设置的要点

6、高层住宅排水管的选择风险与管理

五、其它常见错误、缺陷及案例分析

1、泳池装修设计要点

2、地下室空间设计防霉考虑

3、空调制热的注意点

4、护窗栏杆的常见做法

5、镜柜注意事项

6、设计中收口的意识培养

7、镜面饰顶的替代方法

8、大型吊顶注意事项

9、样板房时的节约

10、设计不该花的冤枉钱

第二部分：房地产精装修施工技术要点及案例分析

一、现场放线四原则及如何解决

1、轴线平水线引入

2、天、地、墙完整

3、立面图上墙

4、排版定位。

二、防水：系统介绍房地产精装修防水要素（图片展示）

1、建筑结构防水

2、装饰结构防水

3、防水施工

4、排水设置

5、装饰保护

6、住宅装修7类漏水的危害比重

7、防水技术小结

三、干挂：施工常见问题，危险源如何解决（图片展示）

1、钢材

2、石材

3、厚度处理

4、防锈

5、挂件要求

6、胶水管理

7、工作面不留，常见危险源是如何产生的

8、干挂技术小结

四、防裂：系统介绍房地产精装修防裂技术（图片展示）

（一）天花

1、龙骨间距

2、吊杆要求

3、转角加固

4、排版规避

5、安装要求

（二）墙面

1、整体批荡

2、材料运用

3、管线控制

五、防霉

1、木饰面防霉

2、特殊空间防霉

3、木基层处理

4、地暖地板控制

5、石材犯碱

6、镜面防霉

7、隔墙防霉

8、现场控制

9、塑钢土的运用

10、墙纸应对

六、木饰面

1、阴阳角防裂处理

2、安装方式

3、门套结构

4、门防变形

5、白漆应对

6、木饰面防霉6条

七、地板 五种铺法及常见问题

1、直铺法或悬铺法及危害应对

2、垫铺法

3、板铺法

4、地暖湿铺法的注意要点

5、地暖干铺法

6、细部处理

八、其它

1、地暖石材的挤爆防范

2、空调冷凝控制

3、石膏线的安装规范

4、壁龛的玻璃隔板的安装要点

5、台盆安装

6、浴缸安装注意事项

7、卫生间泛臭原因

8、地暖管理要点

9、排板要点

九、工序

（一）装饰安装工序：

1、先地热，浇地坪；

2、先顶上，后地面设备；

3、先外面，后里面设备；

4、先大管后小管；

5、先天花再墙面，后地面。

（二）装饰施工工序：

1、先楼下顶部吊点完成，后楼层防水涂刷；

2、先点油，再开灯孔，后批顶；

3、先地面石材粗磨，后木饰面安装；

4、先墙面腻子初批，后门套、踢脚上部安装；

5、先大件后小件；

6、进户门锁不装，小件不装。

（三）踢脚AB线，工序好帮手

张老师

张老师，房地产精装修专家，历任绿城集团宁波区域精装修经理、绿城集团精装修品管部工程经理、公司总助、浙江绿城管理咨询公司副总,绿城集团精装专业讲师，荣获2012年绿城园丁奖、2013年讲师奖。张老师拥有二十多年知名地产公司和装饰施工企业精装修项目管理经验一线操作经验。善于总结并建立标准，曾主编《绿城集团精装修项目精细化管理》、《绿城精装修技术标准》、《绿城集团低端精装修产品标准》《绿城集团标准施工工艺工法标准》《精装修项目一户一验管理标准》《精装修项目隐蔽工程管理标准》《精装修重要节点管理标准》等。

目前张老师成功主持的课程已遍及全国十多个大中城市，以及清华大学、北京大学、浙江大学等著名高校的房地产总裁班。参加培训的学员有万科地产、龙湖地产、中海地产、保利地产、招商地产、中信地产、华润置地、绿地集团、远洋地产、中粮地产、华侨城地产、富力地产、蓝光地产、阳光地产、大华地产、金科集团、复地集团等千余家房地产公司近千名精装管理人员及技术人员。在行业里为绿城集团、建发集团、九龙仓集团、深业南方、杭州华联、成都蓝光集团、金地集团、招商集团、重汽集团、天阳、名门、海亮集团等地产作精装修内训。课程受到学员的一致好评。

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