建筑精装修品质管理

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课程介绍

房地产建筑精装修品质管理，是房地产工程中最为实际的一环！

这是一门专门讲授房地产住宅建筑精装修、向标杆企业靠齐的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达数四十多年之久，在百锐地产研究院的十年里，采访国内知名楼盘每年将近百余楼盘，其中有很多知名品牌的优质工程，也有部分企业非常糟糕的施工场面；有着丰富的房地产住宅建筑精装修实操经验的，来进行工程质量点评。本课程系统地介绍了房地产住宅建筑通病防治各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，还有国外的部分好的经验，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

课程收益

借鉴品牌企业房地产住宅建筑精装修品质管理

熟悉装修工程各种好的装修方法

避免装修工程中各种弊病

掌握工程常用设计及关键工法和操作细则

学员对象

本课程适合各类房地产企业组织内训或公开课

参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干；客户服务人员、监利工作人员，施工单位管理人员等

课题大纲

一、精装修品质管理概述

1.工程品质管理概念

2.产品缺陷与产品竞争力

3.中国房地产市场未来发展之路

4.精装修品质交房势在必行！

二、精装修品质前期管理

1.土地属性分析

2.项目营销定位

3.项目精装定位

三、精装修品质设计管理

1.项目规划方案阶段实施并列化设计管理

2.精装修设计注意事项

3. 精装修施工图设计

四、精装修品质采购合约管理

1.精装修项目与毛坯房项目的差异分析

2.精装修管理模式分析

3.精装修单位与土建总包的合同关系及相互协调内容

4.精装修采购的注意事项

5.甲供材管理

6.精装合约管理

五、精装修通病的防治

1.墙砖空鼓

2.外窗渗漏的改进节点

3.塑钢窗塞缝加强

4.厨房卫生间渗漏

5.地砖空鼓、色差

6.烟道渗漏

7.木作工程裂缝

8.吊顶不平变形开裂

9.乳胶漆观感不佳

10.墙根返潮

11.。。。。。。

六、精装修品质的施工管理

1.项目部在全装修项目管理中的角色定位

2.项目部在精装交房样板房实施时进行决策的原则

3.样板房施工中一些细节问题

4.精装施工管理

七、精装修品质的成品保护

1.文明施工的内涵

2.入户门和室内门

3.地砖和橱柜

4.卫生间洁具

5.窗台和石材

6.住户电箱和电器

7.楼梯栏杆护手

8.。。。。。。

八、精装修品质的楷模

1.小区项目品质控制

2.户内项目品质控制

3.地下室项目品质控制

4.借鉴日本建筑装修技术

5.借鉴德国建筑装修技术

6.借鉴东南亚国家装修技术

黄老师

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。

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