精装修房质量优质点评

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课程介绍

房地产建筑工程质量点评，是房地产工程中最为实际的一环！

这是一门专门讲授房地产住宅建筑精装修、向标杆企业靠齐的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达数四十多年之久，在百锐地产研究院的十年里，采访国内知名楼盘每年将近百余楼盘，其中有很多知名品牌的优质工程，也有部分企业非常糟糕的施工场面；有着丰富的房地产住宅建筑精装修实操经验的，来进行工程质量点评。本课程系统地介绍了房地产住宅建筑通病防治各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，还有国外的部分好的经验，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

课程收益

借鉴品牌企业房地产住宅建筑精装修

熟悉装修工程各种好的装修方法

避免装修工程中各种弊病

掌握工程常用设计及关键工法和操作细则

学员对象

本课程适合各类房地产企业组织内训或公开课

参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干；客户服务人员、监利工作人员，施工单位管理人员等

课题大纲

一．小区环境精装修

院门—美观大方、环境优雅！

院内—幼儿车通行从院门轻松上电梯

院落—开心的环境！

院内—草坪、净用水！

院内—无座椅环境中的圆蹬很适用！

院内—自动护梯和观光电梯

院内—游泳池地下、楼上

院内—高尔夫训练场、阳光空气盖

院内—管井盖隐蔽于绿化中

院内—管沟盖板已加盖植物的双井盖

院内—无障碍坡道符合规范！

院内—200mm高塑料片植物分界线

院内—路沿石、圆弧形路墩

院内—路面上漂亮的火山石

院内—优美的雕塑和跌水

院内—儿童乐园和老人活动场地

院内—留置地面伸缩缝20mm*60mm！

院内—摄像头朝上、朝下

院内—木地板用仿木材料

院内—无障碍坡道

院内—房屋周边散水规矩留缝

院内—直排水改为侧排水、隐形排

院内—休闲草地备有宠物卫生间

院内—水景优雅、跌水层次

院内—看海的住宅

院内—自行车摩托车停车场

院内—停车场安放部位引人注目

院内—清洁箱距离、防污染

院内—停车场植草砖

院内—原生态特大石墩休闲好去处！

二．大堂客厅厨房精装修

大堂—装修豪华，高贵典雅

大堂—信报箱、有奶瓶

大堂—门口挂钩承担40㎏重量

客厅—院内谈天、客厅唠嗑

客厅—灯具提升品质感

客厅—光亮、宽敞

厨房—餐厅围圆式

厨顶—开窗明亮、透气

厨房—开敞式方便、适用

厨房—私密性墙强

露台—烧烤、酒吧

旋转梯—音乐厅

楼梯—水平栏杆反坎、楼梯上防水条

楼梯—抹灰滴水线、鹰嘴

楼梯—铝合金装配式栏杆！

电梯厅—宽敞、高贵，有电风扇

电梯厅—立墙斜面200mm斜门槛高20mm；

电梯厅—地坪高于楼梯地坪30mm

露台—烧烤、酒吧

露台—栏杆石材护手

露台—降板200mm装修仍保持200mm！

阳台—桌椅欣赏景色、品尝美餐

客厅—新风系统，房间封闭时可换新风！

三．卧室卫生间精装修

户内—独到之处89平方米能装修成四房两卫两厅

户内—入户门锁防盗、开卡、语音、临时钥﹍

户内—入户门石材门槛可防风、水、噪音和小动物

户内—鞋柜旁置坐凳，方便换鞋

户内—阳台门框料装修保持高出地面5mm

户内—内门下机关按钮落地，可控动物、噪音入内

户内—内门都做了换材预备

户内—卫生间门均换石材以防腐朽！

户内—室内地坪波打边别出心裁

户内—室内装饰墙上呈现立体花色

户内—进出门口的一键智能开关

户内—防止透水和暴晒，靠近门窗边都用石材铺地

户内—鞋板向上、湿雨伞放入柜中

户内—方便起夜的地灯设施

户内—卧室高端、大气、分类

户内—隐蔽的窗帘盒

户内—电话机设在沙发旁

户内—地面、楼梯，大理石装修十分靓丽！

户内—楼梯做了反坎和防水线！

户内—空调不见管线室外机位有反坎和排水

户内—安装门窗在外墙中心线内，漏水率减少！

户内—卫生间柜位提高200mm，防腐！

户内—卫生间镜面背后，可置放盥洗用品

户内—卫生间玻璃三折门、宽敞

户内—马桶纸盒嵌入柜中，德式马桶不占地

户内—洗手盆用存水弯墙上凹进部位可放物件

户内—上下移动水龙头淋浴地面周边是排水沟

户内—卫生间木桶洗浴，浴缸裸露维修更方便

户内—栏杆均使用法兰取代打胶

户内—内墙、地面变形缝

户内—地坪伸缩缝、冷热水管安装划线

户内—木地板周边石材控制外水避免阳光暴晒

户内—木地板防水铺贴

户内—复合木地板，耐磨、防水、防虫、防火

四．屋面精装修

屋面—结构找坡2～3%

屋面—二次管网排水法

屋面—倒置式防水用CPS防水卷材

屋面—女儿墙凹口，防水材料收口处

屋面—种植物做防水天沟

屋面—女儿墙变形缝高出屋面成活面300

屋面—女儿墙边泛水应做成圆形

屋面—上部支墩做好排水

屋面—中心排水应做成莲蓬头

屋面—桥架、管道栈桥

屋面—女儿墙出线条，保证鹰嘴和滴水线

屋面—出屋面的门，保证3个半台阶

屋面—烟囱百叶+避水带；女儿墙明、暗避雷带

屋面—管井结构低200mm；反坎200mm

屋面—烟道避水砂浆、反坎、金属网、高女儿墙

屋面—排水斗四种模式

屋面—管道套管出屋面不少于150mm

屋面—锚固件，为了今后维修需要

屋面—应做小于3米的伸缩缝

屋面—30%度坡双层模、钢筋预埋，瓦条做防腐

屋面—瓦屋面高低跨混凝土线条；石材瓦

屋面—上下都做混凝土线条，天沟排水

屋面—油毡瓦、天沟

屋面—上下都做混凝土线条，天沟排水

屋面—锚固件为了维修的需要

屋面—风火墙防风、防火、防渗漏

屋面—屋顶阳台安装太阳能，节能环保

五．外墙精装修

外墙—A级保温层

外墙—B级保温层与混凝土同浇

外墙—挤塑板用満浆贴窗角处加强玻纤网

外墙—窗台结构向外斜坡15%不漏水

外墙—飘窗台外沿做企口30mm安窗

外墙—女儿墙外出线条做滴水线

外墙—腰线和雨棚；滴水线和鹰嘴

外墙—门窗做滴水和鹰嘴

外墙—实体雨棚做工精细！

外墙—玻璃雨棚上面做钢丝网罩

外墙—变形缝应突出外墙柱300mm以上

外墙—石材安装在柱的底部不污染

外墙—石材幕墙安装整齐、庄重

外墙—瓷片应做高度≤3米的伸縮缝

外墙—瓷片留伸缩缝、滴水线、坡度

外墙—窗顶瓷片外倾；遮雨板做滴水线

外墙—花岗石外墙留缝

外墙—花岗石幕墙，做好防寒泡沫棒

外墙—管道喷涂和外墙颜色一样

六．地下室精装修

地下室—车道口阻水带和地沟

地下室—车道口反坡阻水带和地沟

地下室—车道口三道伸缩缝

地下室—车道口道牙墙

地下室—外墙防水用砖砌保护

地下室—干净明亮做管沟做通风

地下室—非人防设计天窗企口梁不漏

地下室—底部不做防水，采用排水板

地下室—底部不做防水采用管道排水

地下室—非人防采用通气口卷材防水

地下室—外墙渗漏结晶+聚合物

地下室—外墙PU防水无接头砖墙保护

地下室—外墙聚氨酯无接头不空鼓

地下室—外墙卷材防水砖墙保护

地下室—预埋管道伸出墙外

地下室—消防管过墙洞口钢套管

地下室—柱边伸缩缝，小于4米间距

地下室—改用控噪风机、排湿气！

地下室—休闲场所游泳池！

地下室—伸缩缝贯通管沟到集水井

地下室—观测点制作精细

地下室—电气设备房，垫高、铺垫层

地下室—电器房门口设挡鼠板

地下室—水房垫块排水沟门口防护

地下室—设备下垫橡皮

七．别墅精装修

别墅—户外绿化、雕塑配套、十分靓丽

别墅—花岗石雕塑、石材栏杆

别墅—无障碍走道、豪华门庭

别墅—大堂供住户休息的沙发和凳子

别墅—智能一键开关（冰箱除外）

别墅—翻座椅不占位满足换鞋者需求

别墅—鞋板向上不留垃圾，放雨伞

别墅—管理处都做了门换材准备

别墅—管理处都做了内门换材准备！

别墅—榻榻米睡觉、喝茶、写字一条龙

别墅—高档的客厅

别墅—客厅新风，房间封闭可换风

别墅—客厅茶几升降电脑很实用

别墅—床头照明灯不亚于酒店！

别墅—卧室大衣柜床下柜；窗台柜、小桌

别墅—儿童房标尺，儿童房的床

别墅—方便您起夜的地灯设置

别墅—皮箱式衣柜大方、庄重

别墅—厨房门用推拉门省地、省时

别墅—厨房洗菜池、石材下做滴水

别墅—厨房设手摇柄可以打开距离远窗户

别墅—外开门窗百叶通气窗

别墅—门框保持露出室内地面5mm

别墅—阳台洗衣机、盥洗桶、热水器

别墅—阳台门避台风、不进水

别墅—阳台上预留插座，可供泡茶等使用

别墅—卫生间镜面置放诸多盥洗用品！

别墅—洗脸盆下用存水弯！

别墅—浴缸裸露易维修,马桶很实用！

别墅—洗手间优化窗玻璃门拉手放手机台板！

别墅—浴室门推拉省地、收纳空间省时！

别墅—用铜板做屋面檐口装饰线

别墅—GRC上浇混凝土，避免开裂漏水！

别墅—花架靠墙安装做混凝土

别墅—露台宽敞、聚餐好去处

别墅—外墙淋水试验

别墅—屋面变形缝盖板用混凝土现浇

别墅—地下室钢套管外伸150mm满足规范

别墅—预制管道井，顶板滤水层后填土！

别墅—室内游泳池、台球案等娱乐

别墅—室内蒸气浴房高贵、大方

别墅—地下室天窗做排气孔

别墅—地下室会客和储备室

别墅—地下室变形缝

别墅—地下室内巧安通风道

别墅—庭院木地板离地200mm以上

别墅—室外木材地板用仿材

别墅—每户三部车的车库

别墅—庭院草坪，非常靓丽

别墅—垃圾箱分级、干净！

八．借鉴国外精装修

日本技术—洗衣机座盘

日本技术—马桶带洗浴马桶盖

日本技术—沿口板滴水线

日本技术—不锈钢管箍

日本技术—带有沟槽的地漏

日本技术—不锈钢的空调出管

日本技术—包角瓷片

日本技术—包角仿石材板

日本技术—不锈钢消防管

日本技术—下水地漏套排水管

日本技术—二次井盖

日本技术—卫生间婴儿存放座

日本技术—可放雨伞的鞋柜

日本技术—不锈钢管沟栅

新加坡技术—地下室车道口挡水墙

新加坡技术—地下室车道口道牙墙

德国技术—坐便器小便池

德国技术—坐便器开关深藏

德国技术—院内无裸露土地

德国技术—电器普遍按钮式

德国技术—外窗金属排水板

德国技术—入户门和L型锁

德国技术—贴瓷砖和铺地坪

泰国技术—大门围墙

泰国技术—花园

泰国技术—地漏

泰国技术—冲洗龙头

黄老师

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。

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