宏观经济形势与房地产行业发展

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【课程背景】

2016年脱虚向实，2017年资本外流，2018年暴雷一片，2019年融资更难，房地产行业的融资困难，何时得以解决？熟悉世界经济走势和我国经济中长期趋势，才能正确判断和看待当前经济形势，进而判断企业在未来如何抉择。

【课程收益】

了解新常态下宏观经济走势、各行业的创新模式及创新背后的规律与本质

将非金融实体经济按行业标准化分类，分析背后的发展逻辑

类比20世纪70年代美国经济“滞涨”状态，及美国拜托低迷的应对方式

解读融资难、融资贵的背后原因

展望房地产行业未来发展趋势

【课程特色】案例，深入浅出听得懂；科学，背后理论讲得明；实战，学之能用定方向；展望，以史为鉴看未来

【课程对象】非金融企业家、高管及相关需求者

【课程大纲】

一、当今中国面对的世界啥情况？

1、世界经济新平庸：世界经济复苏格局预测、随时可能发生的新金融危机

GDP走势萎靡

全球贸易走低

通胀与通缩并存

贫富差距增大

2、世界经济周期与新工业革命：全球长波周期划分（康得拉季耶夫周期）、工业革命、技术变革与城市化

3、美国的最后王牌——虚拟货币霸权

布雷顿森林：美元吸血全球经济

中东：石油美元

科索沃的真相：干掉一切竞争对手

人民币与美元：王牌对王牌

二、中国经济现状为何堪忧？

1、增长依旧在放缓

2、需求端情拉动经济乏力

贸易负增长

消费难以持续

投资无路可循

3、供给端驱动力不足

财政状况：中央财政良好，地方财政恶化

劳动力逐年减少

资本热衷虚拟炒作

4、区域经济发展失衡

5、经济运行泛虚拟化，误国误民后果严重

房地产虚火

金融业脱实入虚自我循环

案例：比特币、房产调控、千股跌停

三、房地开发何去何从？

1、以往走过的路

楼市背后的因素：人口？利率？

当前状态：各线城市、各地经济圈

2、对比美国的历程

美国人也是借钱买房

资产证券化来了

3、目前的国内

开发融资：银行？证券？私募？信托？

ABS在启动

案例：气球贷、资产证券化

四、二手房的影响有多大？

1、国内房地产经纪发展的各种发展路径

2、房地产经纪的演进

3、房地产经纪的新趋势：智慧、绿色、共享、多元

4、房地产经纪案例

案例：曾经的我爱我家

五、房地产发展：成就、问题与对策？

1、各家成功企业，特点及模式

2、失败案例分析

3、分析存在问题

4、对策建议

案例：万科、碧桂园、紫阙、银河SOHO

宋老师

宋柏允 老师（北京）

——独立宏观经济研究者、宏观经济解读专家

独立宏观经济研究者

曾任A股创优股份（831259） 研发副总裁

曾任美地东方投资咨询 宏观及行业研究员

曾任东方华尔金融咨询 首席研究员

曾任华尔金服网络科技 宏观策略分析师

个人简介

宋老师曾以宏观经济研究为多个领域投资提供帮助指导。2012年协助投资美国西海岸奥兰治县多个房地产投资项目，五年内收益率超100%。2014年，以卖方顾问身份协助东方华尔完成4000万元A轮融资。2018年，协助创优股份实现教育培训转型，完成战略重组。2016-2019年，为华尔金服网络科技提供宏观研究、行业研究，协助公司实现多项目年均复合利润率超17%。

宋老师多年宏观经济研究、宏观投资咨询，最大特点“从投资角度看宏观”，因此重点在于“分析行业发展未来、研究企业利润增长”，针对不同行业，以静态、经济周期、生命周期等多个维度，建立统一数学模型，总结出一套关于企业升级与转型的方法论，获得众多企业家及政府机构的高度认同并用于实战，取得良好的效果。

宋老师多年来始终坚持独立客观的执业准则，协助多家公司完成战略目标，应对经济周期波动，帮助企业健康发展，实现价值持续增长。

【主讲课程】

《个人投资类-从宏观及企业税负看高净值及中产客户需求》

《宏观类-“一带一路”倡议与重庆对外开放研究》

《新基建政策解读与行业发展展望》

《金融科技与风险管理》

《财务分析在投融资、公司估值中的应用》

《经济新常态下的营商环境》

《互联网金融与商业银行创新》

《当前金融环境下的投融资与资本运作》

《疫情下的商户应对之道》

《当前宏观经济形势分析与金融领域应对》

《宏观经济形下企业运维攻略》

《混合所有制改革最新政策解读》

《“一带一路”的机遇与风险》

【服务客户】

北京银行，北京银行深圳龙华支行，中国银行哈尔滨道外支行，中国农业银行深圳分行，招行南京分行，工商银行南充分行，中国银行青海分行，江阴农商行，徽商银行，中国银行黄山分行，重庆城商行，北京银行，民生银行，工商银行北京分行，义乌农商银行，农业银行明州支行

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【学员评价】

宋老师的宏观观点，独到犀利，深入浅出，听得懂、学得会、用得上！

——北京市药师协会副秘书长 田见龙

宋老师学富五车，能表达的东西太多了！ ——经济日报出版社 陈莎莎

你给我这么专业的资料，这不是让我羡慕嫉妒恨吗！哈！ ——CCTV证券资讯 杨桥

我们领导也特别认可您，所以想请您多讲一些，我们正在学习，内容太丰富了！

——新华社旗下中国财富网 陈晓燕

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