房地产业汇算清缴实战案例及风险解析

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课程背景：

一年一度的汇算清缴即将来临，房地产开发企业作为一大特殊产业，企业所得税的汇算清缴也相对其他行业更为繁琐。财务人员该如何针对房地产企业行业运营特点，将企业所得税汇算清缴准确完成？如何多角度、全方位分析房地产企业全年收入确认和扣除项目管理重难点问题？

本课程通过实例讲解房地产行业的汇算清缴的特殊性，帮助财务人员清晰了解国家新政对房地产行业的利弊，协助其顺利完成企业所得税汇算清缴工作。

课程收益：

1、了解最新税法政策；

2、掌握房地产行业收入确认、成本计价以及运营过程中的一些特殊事项；

3、了解企业经营过程中常见的税务风险。

课程大纲：

一、房地产开发行业企业所得税政策

1、系统梳理并解读企业所得税新规

2、所得税汇算清缴的一般要求

二、收入确认及税务处理

1、开发产品完工条件确认技巧及税收风险点

2、收入的类型、内容及代收费用事项

3、收入确认的时点

4、房地产视同销售的类型及所得税处理

三、成本费用扣除的税务处理

1、成本费用的扣除比例问题

2、税前不得扣除事项

3、房地产成本费用的类型

4、公共配套设施的扣除

5、佣金的扣除

6、利息的扣除

7、预提费用的扣除

8、计税成本的内容以及成本归集的原则和方法

9、共同成本的分摊

10、其他扣除内容

四、房地产汇算清缴特殊业务

1、土地返还款的处理

2、拆迁还建的税务处理

3、预缴税款问题

4、母公司获得土地，子公司进行开发的情况

5、红线外成本的扣除

五、房地产稽查风险

1、增值税的稽查

2、发票的稽查

3、重点会计科目的稽查

4、收入相关事项的稽查

药老师

•讲师背景：

–职业财税培训师、财税筹划实战派专家，职业注册会计师、高级审计师

–大华会计师事务所业务合伙人

–房地产企业、高新技术企业财务及内审负责人

–北京春光集团 审计总监

–永泰房地产（集团）公司审计监察中心 总经理

–多家企业IPO、新三板上市及并购重组咨询顾问

•职业背景：

–药老师有多年企业和会计师事务所的从业经验，擅长企业财务管理转型升级、业财融合、税务管理及筹划等领域。

–从事咨询工作以来，为多家企业提供财务管理咨询服务工作，先后服务于赣州市南康区城市建设发展集团有限公司、福建金强控股集团公司、云南昌宁红茶业集团、北京磐石投资股份公司等多家企业，为企业财务管理转型升级、风险控制以及财务战略体系搭建提供方案。

–主持并完成盐城嘉能置业有限公司股权分置方案、北京弘益热能科技股份有限公司并购方案，并为某TOP20地产企业并购医院项目担任顾问。曾主持并参与多个企业新三板、IPO上市辅导工作，为企业并购重组、顺利上市提供咨询服务。

–在房地产行业工作期间，曾主持集团公司内部审计工作，搭建集团公司风险管控体系，从内审视角提升企业内控控制管理水平。工作期间多次对集团内控、财务战略体系搭建、多起集团并购重组事宜提出意见，并为集团整体税务架构搭建提出思路方法，为公司节省大量税负成本。

–目前担任职业讲师相关工作，曾为西安交大、华中科大总裁班、汉中施耐德电气有限公司、四川烟草总公司、邢台路桥集团、新华电力集团等多家企业及培训机构授课，内容包括财务管理转型升级、全面预算、个税社保、房地产财务税务及新三板财务规范等相关课题，获得一致好评。

主讲课程：

–《房地产全程涉税问题》

–《高新技术企业财税实务和政策解读》

–《减税降费新政和企业税务风险管理》

–《建筑行业与PPP项目纳税筹划与新政解读》

–《警惕房地产企业并购中的税务陷阱》

–《内部控制与内部审计课程大纲》

–《企业财务管理工具运用及税务风险有效规避》

–《企业家财务思维及价值创造》

–《企业经济责任审计课程》

–《中小企业财税规范化管理及价值提升》

–《高新技术企业相关政策解读及应用》

–《2018个税、社保政策解读及筹划》

–《总裁财务公开课》

–《并购重组财务处理及税务筹划》

–《房地产税收筹划》

–《拟新三板上市企业财务关注重点》

授课形式：

–实战演练丰富和寓教于乐；

–知识性、务实性、趣味性三者有机结合；

–提供所讲课程的综合性优秀案例，在充分解析的过程中，使学员从中获取想要的知识与技能；

–采用理论与实际相结合、案例与学员所在单位特点相融合的授课方式；

–案例式教学、通俗易懂、精准概括、主题突出；咨询式服务，针对企业培训需求。

服务客户

西安交大、华中科大总裁班、汉中施耐德电气有限公司、四川烟草总公司、邢台路桥集团、新华电力集团、北京奔驰、国际航空运输协会、首都机场、中国航空信息集团公司、中航油集团、中国出口信用保险、首创集团经中实业、工行北京分行、国家电网冀北电力、特变电工集团、中国贵金属资源控股、民生保险集团、北京卓立汉光仪器、兴达建工集团、北京沃丰达数码、北京领度管理软件公司、沈阳汉科半导体材料公司、内蒙华裕房地产公司、山东盟诚电气集团、山东高速、包头农商行……

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