税收征管新形势下房地产行业税务稽查风险与应对

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一、税收征管新形势分析

1.金税三期系统全面上线，大数据、云计算管理成常态带来的税收风险主要有哪些？

2.诚信黑名单联合惩戒给企业的危害有多大？

3.严征管下的企业税务风险管理应对之策

二、房地产税务稽查之知彼：

1.金三期下的税务稽查主要的新动向有哪些？

2.税务检查和处理权限主要有哪些？

3.税务稽查证据有什么约束或限制？

4.房地产业税务稽查主要从哪些方面入手

三、房地产税务稽查之知己：

1.拿地环节主要存在的涉税风险问题

（1）招拍挂形式取得土地的契税、土地使用税缴纳风险

（2）投资入股、合作建房、收购股权、购买烂尾楼等方式取得土地的增值税抵扣、土地增值税成本及缴纳风险

（3）拆迁安置、补偿，土地出让金返还增值税抵扣风险

2.建设环节存在的主要涉税风险问题

（1）支付给境外机构或个人的设计费、咨询费等涉及增值税抵扣风险？

（2）“甲供材”与“乙供材”工程涉及的纳税风险？

（3）园林绿化该取得什么票据？如何规划可以获得税收的最大利益？

（4）建安工程的造价可否无限扩大？有何技巧

（5）开发间接费用发生的借款利息增值税抵扣、土地增值税扣除涉税风险控制？

3.销售环节存在的主要涉税风险

（1）买一赠一行为涉及的增值税、个人所得税扣缴等涉税风险

（2）首付款与按揭款涉及的增值税纳税风险

（3）低价转让、视同销售涉及的纳税调整风险

（4）不可售的公共配套设施不同处置涉及的各税风险

（5）售后回租涉及的各税风险

四、百战不殆--不同阶段税务稽查应对策略

1.税务稽查选案阶段如何应对？

2.税务稽查检查阶段如何应对？

3.税务稽查审理阶段如何应对？

4.税务稽查执行阶段如何应对？

林老师

讲师介绍

林佳良--被誉为房地产财税答疑“第一人”

中国注册税务师、会计师、律师，

我国著名的纳税规划实战筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。

现为某省地方税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，并著有《土地增值税清算操作指南》等。

林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期在北京、上海、广州、郑州等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、商业模式、税务稽查、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划等各方面

授课风格：

讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱。

主讲课程：

《经济困境转型中“营改增”新形势展望与房地产开发全程涉税风险管控实战》

《房地产、建安行业“营改增”实务操作与风险控制》

《房地产行业不同开发模式涉税风险与纳税规划》

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