房地产非财务经理的财务管理（刘文娟）

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课程介绍：

在工作中，您是否遇到过以下情形：

房地产开发企业高管大都是建筑或工程管理专业出身，通常对财务知之不多或一知半解，参加经营管理会议，财务总监拿着一堆财务指标在上面说得唇干舌燥，下面的管理人员听得似懂非懂。有没有什么具体的方法能让管理人员在面对财务数字时可以有一个全面而清晰的分析逻辑与思路？

业务人员拿着一堆业务招待费的发票找财务报销，财务总是要审个没完。业务觉得财务死板教条，财务搬出一堆理由：公司制度，国家税法，部门预算 ……， 跟财务沟通总是困难重重。有没有灵活操作的空间？这其中企业要承担什么样的涉税风险？

碰到有的客户或是供应商有各式各样的开票要求或建议，服务发票与增值税发票都可以吗？其中税的差异到底在哪里呢？

为什么昨天看起来还是非常好的企业，会在一夜之间破产倒闭？为什么利润很好的企业也会存活不下去？

……

在企业中，无论是非财务人员还是财务人员都常常会有类似的困惑和问题。桂老师的非财课程从房地产企业运营的财务逻辑入手，深入分析经营活动背后的财务本质，为非财务人员提供切实可行的财务分析方法，建立与财务沟通的良好平台。

课程收益：

掌握基础的财务知识，读懂常用财务报表

理解各部门的经营活动如何影响企业的财务状况

各部门与财务人员在统一的平台上达成有效沟通

建立起清晰的风险控制意识，强化现金流意识，提高资金运作效率

运用财务思维，找到提升企业业绩的关键点

培训对象：

本课程主要针对房地产企业总经理、副总经理

房地产企业中、高层非财务管理人员务管理人员

课程大纲：

模块一、 导论：财务的价值与财务基本理念介绍

1、 财务知识与公司及个人的关系

2、 职业经理人应具备的基本财务思维

模块二、 会计基础知识简介

1、会计的定义及职能

2、会计要素

3、会计科目与借贷记账法

4、会计等式

5、会计基础工作与企业管理

6、财务、会计与财务报表

模块三、 房地产企业财务会计报告的阅读和使用

1、财务会计报告的分类

2、财务会计报告的构成

3、资产负债表的阅读与使用

4、利润表的阅读与使用

5、现金流量表的阅读与使用

6、利用会计信息为企业决策提供依据

模块四、房地产企业的财务指标体系与财务分析

1、企业财务分析指标体系的构成

2、财务分析的基本方法

3、资产管理效率的分析

4、盈利能力分析

5、偿债能力分析

6、现金流量与变现能力的分析

7、企业经营成本构成与分析

8、企业表外信息及行业环境分析

9、财务弹性分析

模块五、房地产财务预算管理与绩效考核

1、财务预算的概念

2、财务预算的内容、编制与审核

3、销售收入预算管理

4、各项税费预算

5、成本预算管理

6、费用支出预算管理

7、融资预算管理

8、月度季度年度预算指标完成情况与分析

9、预算指标的调整

10、企业内部审计与预算指标完成情况与绩效考核

11、企业内部控制与风险防范

◆案例介绍：某知名房地产公司预算管理制度

◆案例分析：某知名房地产公司预算实践中存在的问题分析

◆演练：参训人员分组模拟预算编制与调整、评价

◆实用工具：如何让手下自动挤干全面预算中的水分

刘老师

老师简介：

中国注册会计师，中国注册税务师，高级会计师;

人社部CETTIC税务咨询师专家委员会委员；

中国税务咨询师（CTC）讲师团成员；

中建政研信息咨询中心工程建设领域专家委员会委员；

中税网集团、尤尼泰财税大讲堂、国培教育、前沿讲座等机构特聘讲师。

服务过的公司及机构：

河北省第四建筑工程有限公司等国有大型建筑企业；

恒都房地产开发有限公司、新华联集团等大型房地产企业；

金色世纪商旅网等高新技术企业；

蓝天环保设备工程股份有限公司等上市公司；

天勤会计师事务所等中介机构。

优势：具有在大型国有建筑企业多年的从业经历，在建筑行业内部从事商贸及生产型企业的财务管理工作，在1993年成为国内较早实际操作增值税业务的财务人员之一；在多家房地产集团公司从事财税管理工作，具有多年房地产财税管理经验；在高新技术企业及三板挂牌企业，积累了丰富的实际运作经验；在会计师事务所工作期间，主持审计过众多行业的大型企业，积累了丰富的审计经验，协助相关税务机关，完成了多起重大涉税案件的稽查和案头审计工作，积累了丰富的稽查应对经验。

精品课程包括公开课、内训课以及清华MBA讲座等课程，主要内容涵盖 《全国会计专业技术资格考试“初级经济法”》、《会计专业后续教育》等视频课程、《建筑业“营改增”政策解析与应对策略》、《房地产“营改增”政策解析与应对策略》、《新常态下的税务自查与稽查应对》、《企业经营中各类合同的法律风险及涉税风险防控》、《老板思维与企业税负》、《新三板财税问题解析》《企业税收风险及其管控》等企业涉税类课程；在清华大学等高校、中税网、前沿讲座、尤尼泰财税大讲堂等培训机构以及北京热力集团、飞鹤乳业等单位举办过各类讲座与培训课程。

特别是《建筑业“营改增”政策解析与应对策略》、《房地产“营改增”政策解析与应对策略》、《建安房地产企业新常态下的税务自查与稽查应对》等公开课及内训课程，以更加贴近实战、更具操作性的特点，取得良好效果。

主讲课程：

《房地产非财务经理的财务管理》

《房地产“营改增”政策解析与应对策略》

《建筑业“营改增”政策解析与应对策略》

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