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《景观设计价值创造之房地产多业态项目景观营造与施工管理特训营》

【课程编号】:NX22360

【课程名称】:

《景观设计价值创造之房地产多业态项目景观营造与施工管理特训营》

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:项目管理培训

【培训课时】:可根据客户需求协商安排

【课程关键字】:景观设计培训,施工管理培训

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课程序言

大家都知道,景观是房地产开发项目最能提升价值的内容。如设计精美的商品包装盒,投入成本最小,增值效能最大。

【本课程最大的特点是,将各种类型房地产项目的景观内容,一网打尽,是目前国内唯一的全系统讲授房地产景观的培训课。讲课的内容涉及住宅景观设计、特色小镇规划创意设计、养老地产规划与景观设计,以及绿化专题景观设计、示范区专题景观设计。讲授的景观设计经验、案例和业界最新动态,是房地产开发的必听课程】

课程亮点

1、实用性:课程将交流绿城以及业界最新景观营造理论与实案,具有较强的实用意义。

2、前瞻性:课程讲解的特色小镇规划创意设计、养老地产规划与景观设计、城市广场规划与景观设计,都是目前业界第一次涉及的培训课题。

3、方法论:课程将传授最新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题,课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。

4、价值高:课堂将举行学员单位景观设计方案专场评审会。

课程大纲

第一天上午:住宅景观设计

一、住区景观的地位(简讲)

1、现代住宅由房产品与景观两部分组成

2、景观价值在房价何段价位时体现?

3、现房销售时景观价值的现实意义

4、绿城新命题:让绿城业主寿命长三年。

二、住区景观概念(简讲)

1、住区景观三大角色与四大要素;

2、各个角色不同的住景营造地位与目的;

3、开发单位有怎样的住景价值取向?

4、为什么开发单位把“美丽”放在住景首位要求?

5、设计师潜意识应用实例;

6、绿城与万科对行道树的不同应用;

7、从绿城万科龙湖老总性格分析各自的景观特点;

8、自然湖泊山岗怎样进行景观再塑造?

9、体现住景功能性的三大关注点;

10、住景过度艺术性的判断标准。

三、住区景观分类与品质提升(重点)

1、使用与观赏两类景观的具体内容;

2、绿城案例:一个鬼斧神工的观赏景观;

3、当前两类景观的常见问题;

4、绿城宋总要在桃花源养牛的故事;

5、案例分析:逃生口上建亭;

6、案例分析:法国卢浮宫玻璃金字塔;

7、国内著名开发公司对两类景观的定位分析;

8、两类景观对楼盘促销的不同作用;

9、把控两类景观的特别提示。

四、景观营造成本控制参考数据(重点)

1、通行的房产开发项目成本分析;

2、董事长最关注的景观成本控制方式

3、景观成本控制参数源分析;

4、成本控制参数的重要意义;

5、参数调整实案分析;

6、某项目景观成本控制实案测算;

7、特殊景观、容积率对景观成本的影响。

8、绿化、硬景、竖向等分类景观成本如何把控。

五、区域景观分析

五大区域景观的划分依据

1、主入口景观(重点)

主入口景观设计为何最折腾人

强化主入口景观的常用方式

绿城主入口景观的设计特点

主入口景观基本式分析

主入口景观设计的三大基本要求

主入口景观设计的两大常见问题

主入口方案讨论

2、中心景观(重点)

中心景观与景观核

中心景观特征与绿城特点

景观核经常成为楼盘景观的标志

景观核位置如何确定

四类景观核元素利弊分析

中心景观案例现场设计

值得借鉴的绿城中心景观两种做法

中心景观设计三个常见问题

案例讨论:会所是否要与中心景观相连。

3、宅间景观(简讲)

宅间景观为何日益受重视

一位老红军与宅间景观的故事

绿城案例:实施公园化宅间景观与常规设计对比

绿城新动态:宅间景观探索合院化

业界动态:以人为本景观--宅前院

4、道路景观(简讲)

景观设计师对三类道路的设计权限

景观设计师的道路分类

三类道路景观的设计权限

绿城案例:同一方向七路并存的奇特设计

道路景观设计的两大内容

设计道路要作流向和流量分析;

实案分析:酒店主干道调整设计;

当前住区道路设计方式批判。

5、组团景观(简讲)

容易被怱视的组团景观与小微景观

分期开发中组团景观的重要作用

两类形态的组团景观

小微景观似绿树丛的一朵花

组团景观与小微景观存在价值。

第一天下午:养老地产规划与景观设计、特色小镇规划创意设计

一、养老地产规划与景观设计

养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅,有着巨大的市场空间。

养老设施和功能齐备的楼盘,多年后其升值空间将在30%以上,与现在学区房相仿。

未来的养老楼盘,等于现在的学区房。

养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定,以后开发住宅楼盘,必须有哪些养老设施,必须建多少比例的养老公寓。

养老有三个需求:生活便利,医疗保障,精神追求。

国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。

老小区没有养老设施,以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。

政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上,大多是“叶公好龙”。

国内目前有五种类型的养老地产,各有什么特点?

规范型的养老地产项目,现在不可能建在城里,但也不能太偏远。

离市区的距离,是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远?

养老地产八大规划数据,如容积率、建筑密度等,应该怎么确定?

开发养老地产须具备二个半条件,各是什么?

规范型养老地产项目用地面积应为多大?

美丽的区域景观,是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”。所以养老项目千万不要建在没有美景的开发区。

二、特色小镇规划创意设计

特色小镇的四大类型

旅游类小镇两大形式的利弊分析

政府部门为什么偏爱两类小镇

规划设计有哪三项关键工作

特色创意设计是小镇规划的命脉

为什么小镇建设一定要清晰商业模式

中外小镇规划创意设计案例分析

第二天上午: 专题景观设计、学员单位景观设计方案评审会

一、绿化专题景观设计

实案分析:当前住区绿化设计两大严重问题。

解决两大严重问题的“三法”设计。

苗量控制法掌控绿化成本。

苗量控制法操作流程。

苗量控制表如何制作?

绿岛分析法把控绿化设计品质。

绿岛分析法操作流程。

五区管理法严控施工质量。

五区管理法设计实案。

“三法”PK常规设计。

“三法”推行优势。

二、示范区专题景观设计

示范区景观设计的两大内容。

售楼部景观与样板房景观是两类不同的景观。

建造示范区景观的唯一目的是什么?

示范区有哪两种类型的景观?

两类示范区景观的优劣势分析。

绿城示范区景观常用型态与理念。

示范区景观一大特点:能讲。

三、学员单位景观设计方案评审会,请学员报名时提供设计方案资料。

第二天下午:工程管理

施工管理“三性”特点;

景观施工甲乙双方博弈图分析

一、前期准备阶段工作内容与难点

前期考察施工单位的内容与方法;

前期招标工作的流程与要点;

商务标组价依据分析;

过低投标价的陷阱分析;

合同类型与价格调整的设定。

二、工程施工阶段把控要点

四大要素与完成项目的关系图;

景观项目施工工期曲线;

工期流程把控要点;

影响工期因素与对策;

营造品质三要素;

住区景观四项质量评判标准;

国家标准是空的

设计标准令人担忧;

如何实施甲方标准?

80%景观投入在施工阶段;

施工成本的漏洞在哪里?

如何堵住施工成本漏洞?

建立责任落实的管理体系;

经济签证必须设定权限;

安全工作“三多一少”特点:

常规安全防范措施

三、验收结算阶段关注重点

工程验收是工程由施工转入使用的标志

工程验收的条件与流程。

陈老师

讲师简介:

中国资深景观设计师、中国环境艺术专家委员会专家;著名房地产景观营造培训师,国内系统讲授房地产景观营造理论第一人;绿城集团景观培训教师,浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班,和国内多家著名房地产培训机构,房地产景观课程培训教师。

任职经历

在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作10余年,曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理,现任原集团所属上海易唐景观设计有限公司董事长、上海易盾建设工程审图有限公司董事长,对绿城景观深有研究,是国内设计营造房地产景观实战型专家。

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