地下空间项目谋划与创新实践

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课程背景：

随着城市化进程的加速，城市人口不断增长，土地资源愈发紧张，地下空间作为城市发展的“第二空间”，其开发与利用变得愈发重要。科学合理地谋划地下空间项目，对于拓展城市空间、缓解交通拥堵、完善城市功能、提升城市品质具有深远意义。本课程通过深度剖析国内外地下空间项目的经典案例，为学员提供全面且实用的项目谋划思路与方法，助力学员在地下空间开发领域取得突破与创新。

课程目标：

1. 深入了解地下空间项目谋划的关键要素与核心流程，包括前期调研、规划设计、投融资模式、建设运营等。

2. 通过对不同类型地下空间项目案例的分析，掌握各类项目的特点、难点及应对策略，提升项目谋划能力。

3. 学习借鉴国内外先进经验，拓宽视野，培养创新思维，为实际项目提供新思路与新方法。

4. 促进学员之间的交流与合作，共同探讨地下空间项目发展趋势，分享实践经验，实现资源共享与能力提升。

课程对象：

1. 政府城市规划、建设、交通等部门相关工作人员，负责地下空间项目的政策制定、规划审批与监管。

2. 房地产开发企业、建筑施工企业、市政工程公司等相关企业的管理人员与项目策划人员，参与地下空间项目的投资、建设与运营。

3. 从事地下空间规划设计的专业人员，包括建筑师、规划师、结构工程师等，需要提升项目谋划与设计水平。

4. 高校相关专业师生以及对地下空间开发利用感兴趣的研究人员，希望深入了解该领域的实践经验与发展动态。

课程内容：

（一）地下空间项目谋划基础

1. 地下空间开发利用的意义与价值

1)缓解城市土地资源紧张，拓展城市发展空间。

2)改善城市交通状况，提升交通便利性与效率。

3)完善城市功能配套，提高城市综合竞争力。

4)增强城市防灾减灾能力，保障城市安全运行。

2. 地下空间项目的类型与特点

1)地下交通设施（地铁、地下公路、地下停车场等）

2)地下商业设施（地下商业街、地下购物中心等）

地下公共服务设施（地下图书馆、地下体育馆等

地下市政基础设施（地下综合管廊等）

各类项目在功能、规模、建设难度、运营模式等方面的特点分析。

3. 地下空间项目谋划的主要流程与关键环节

1)项目前期调研与需求分析。

2)项目规划设计与方案制定。

3)投融资模式选择与资金筹措。

4)项目建设管理与实施。

5)项目运营管理与维护。

（二）国内外地下空间项目经典案例分析

1. 东京新宿副都心地下空间项目

1)项目背景与规划目标。

2)项目规划设计特色，包括地下空间布局、功能分区、与地上建筑及交通的衔接等。

3)投融资模式与建设运营经验，如政府与企业合作模式、运营管理机制、盈利模式等。

4)项目对城市发展的影响与启示，如对城市功能提升、土地利用效率提高、交通改善等方面的作用。

2. 上海新天地地下空间项目

1)项目背景与定位，如何结合城市更新进行地下空间开发。

2)规划设计理念与创新点，如历史文化保护与现代商业功能融合、地下空间的人性化设计等。

3)项目开发过程中的难点与解决方案，如复杂地质条件下的施工技术、与周边建筑的协调等。

4)项目运营效果与经济效益分析，以及对城市形象塑造和商业氛围营造的贡献。

3. 深圳福田高铁站地下空间项目

1)项目概况与建设意义，作为亚洲最大地下火车站的特点与优势。

2)交通枢纽一体化设计思路，如何实现高铁、地铁、公交等多种交通方式的无缝换乘。

3)配套设施建设与功能完善，如商业、餐饮、休闲等服务设施的布局与运营。

4)项目建设过程中的技术创新与管理经验，以及对城市交通枢纽地下空间开发的示范作用。

（三）地下空间项目谋划中的关键问题与应对策略

1. 规划设计要点与难点

1)如何根据城市发展需求与地形条件，合理确定地下空间的功能定位与布局。

2)解决地下空间通风、采光、防灾等技术难题的方法与措施。

3)地下空间与地上建筑、周边环境的协同设计与融合发展策略。

2. 投融资模式创新

1)传统投融资模式分析，如政府财政投资、银行贷款等的优缺点。

2)新型投融资模式介绍，如PPP模式、BOT模式、资产证券化等在地下空间项目中的应用案例与操作要点。

3)如何吸引社会资本参与地下空间项目，优化项目资金结构，降低融资成本与风险。

3. 建设施工管理挑战

1)地下工程施工的技术难点与安全风险，如复杂地质条件下的施工技术、施工过程中的安全监测与控制等。

2)施工进度管理与质量控制措施，如何确保项目按时、高质量完成建设任务。

韦老师

讲师简介：

韦方政老师

交通运输部核心专家

信号高级工程师、铁路监理工程师

城市轨道交通运营管理师证

国家发改委数字化人才培养项目专家

城市轨道交通职业技能审定专家组成员

城市轨道交通职业技能教材审定专家组成员

城市轨道交通职业技能教材编制委员

广西壮族自治区城市轨道交通考评员

曾任：广州地铁 工程师

曾任：南宁轨道交通全自动运行线路多职能项目负责人/项目技术负责人

现任：南宁轨道交通 经理/工程师

擅长领域：

城市轨道交通项目管理、新线施工现场精细化管理、城市轨道人才梯队建设、城市轨道通信信号相关故障疑难问题解决研究、新线建设安全风险管理、城市轨道交通通信信号质量标准制定。

实战经历：

毕业于西南交通大学，发表专业论文10余篇、授权专利3项。参与牵头撰写了地方专业标准1项参与了5条地铁信号新线的筹备及联调联试工作，独立牵头完成1条全自动运行线路的通号、机电、变电、自动化、票务技术管理工作筹建车站多职能专业，先后赴沪、京专项学习新加坡等国内外先进全自动运行线路技术管理。

韦方政老师拥有近十六年的城市轨道交通管理实战经验，曾任职于广州地铁，后转至南宁轨道交通担任工程师、经理等职务。分管通号部门的质量管理、多职能专业的人事、安全、物资、科研技改、培训等工作开创了车站多职能全面统筹工作，是跨专业跨工种的专业负责人，精通信号、通信、AFC、自动化、机电、变电、票务技术管理工作，无论是在企业基层任职或是企业管理职能部门，都能带领团队一次又一次攻克难关、优质高效完成工程项目和专业学科研究。

2020年作为项目主要负责人主要参与的《城市轨道交通全自动驾驶列车研发及成果转化应用》科研项目获得2020年广西创新驱动发展专项立项。项目总投资3200万元。项目的主要研究内容为研发满足全自动驾驶系统场景的全自动驾驶列车，实现列车休眠、唤醒、自检、自动运行、停车和开关车门、自动洗车、故障自动切除及故障运行、恢复供电等功能，对实现我国交通强国建设具有重要意义。

作为主要参与者，负责人，牵头制定南宁市地方标准《城市轨道交通通信智能运维系统数据接入规范》（DB4501/T 0020—2023）。本文件规定了城市轨道交通通信智能运维系统数据接入的总体要求、设备类型及编码规则、接入的数据定义和内容。建立统一的设备管理标准、设备技术标准，解决线路间通信智能运维系统数据接口协议及数据指标不一致的问题，有利于通信智能运维系统挖掘设备运行数据，计算设备综合健康度，预测设备寿命，对设备各电气特性参数长期趋势进行分析，提出维修建议和维护计划优化策略，逐步实现状态修，进一步统筹线网智能智慧建设，提升线网通信系统智能运维水平。目前正在牵头制定广西壮族自治区地方标准《城市轨道交通特种设备使用维护管理规程》《城市轨道交通信号系统智能运维技术规范》，南宁地方标准《城市轨道交通信号继电器检修规程》《城市轨道交通车厢拥挤度监测系统技术规范》《城市轨道交通线网（应急）指挥中心数据接入及共享技术规范》。参与制定广西地方标准《城市轨道交通通信系统设备检修规程》《城市轨道交通运营服务规范》。

主讲课程：

《城规轨道项目管理》

《城市轨道人才梯队建设》

《轨道交通一专多能人才需求》

《新线建设管理》

《班组长角色转换管理》

《城市轨道交通岗位能力需求分析》

《城市轨道交通发展趋势对人才需求研究》

授课风格：

实战实用：结合实战案例，融入理论方法，确保用得上；

易学易懂：展示图文并茂，表述深入浅出，确保学得会。

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