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2011中国房地产业公司治理、融资并购暨拆迁、税务筹划操作实务高层培训班

【课程编号】:MKT004491

【课程名称】:

2011中国房地产业公司治理、融资并购暨拆迁、税务筹划操作实务高层培训班

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:战略管理培训|税务会计培训

【时间安排】:2017年01月21日 到 2017年01月22日2800元/人

2016年01月30日 到 2016年01月31日2800元/人

2015年02月07日 到 2015年02月08日2800元/人

【授课城市】:哈尔滨

【课程说明】:如有需求,我们可以提供2011中国房地产业公司治理、融资并购暨拆迁、税务筹划操作实务高层培训班相关内训

【课程关键字】:哈尔滨公司治理培训,哈尔滨融资并购培训,哈尔滨税务筹划培训

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研讨背景:

建筑房地产业属于资金密集型产业,2010年国家频繁出台房地产市场调控措施。中国证监会联手国土资源部加强对房地产企业融资的监管;央行上调存贷款利率,房地产作为资金密集型行业,也是受加息影响最大的行业之一;中国银监会则向金融机构发布通知,警示四类房地产开发贷款风险,要求严控房地产开发贷款风险。最新召开的十七届五中全会、中央经济工作会议确定2011年加强房地产调控。这些都预示着2011年我国建筑房地产业特别是一线城市的房地产企业将面临严峻的外部生存发展环境。引起社会各界广泛关注的“国美控制权争夺战”,又充分暴露出当前我国企业内部普遍存在的公司治理不善的共性问题!

为探讨“十二五”期间特别是2011年建筑房地产企业如何采取有效措施完善内部治理结构、练好自身“内功”、抓住区域经济发展亮点,针对全国房地产市场发展不平衡特点及时调整目标和布局,以适应外部严峻生存环境,走出因国家严厉调控而面临的困境,帮助建筑房地产企业在一年伊始能够制定正确的战略和策略,我中心决定于2011年1月上旬在我国房地产市场二线中心城市之一、素有“冰城夏都”之称的哈尔滨市举办“2011中国房地产业公司治理、融资并购暨拆迁、税务筹划操作实务高层培训班”。

参加对象:

政府建设、规划、国土、房管、司法机关等部门的官员;各地建筑、房地产开发经营企业的大股东、控制股东,董事长、总经理、主管副总经理、财务总监、总法律顾问等高级管理人员。

研讨专题:

专题一:公司治理、融资、并购操作实务及法律风险分析和防范

(一)公司治理经典案例剖析——“国美控制权争夺战”警示录

1.“国美控制权争夺战”简要介绍

2.黄光裕身为企业创始人、大股东如何丧失了控制权

3.黄光裕在股东大会“9.28”决战中为何会“败走滑铁卢”

4.中国建筑房地产企业应汲取哪些经验教训

5.中国建筑房地产企业防止发生此类“悲剧”的操作实务

(二)房地产企业融资新趋势

1.建筑房地产企业融资的“短板”、成因及制约影响

2.房地产私募股权基金简介及房地产企业私募股权融资操作实务

2.1房地产私募股权基金简介

2.11房地产私募股权基金概述及组织形式分析

2.12有限合伙制房地产私募股权基金的操作实务流程解析、核心法律条款解读

2.13有限合伙制房地产私募股权基金的中国本土化法律架构设计

2.14房地产私募股权基金FOF(母基金)的发展趋势及法律架构设计

2.2房地产企业私募股权融资的新趋势

2.21房地产企业要获得私募股权融资的方式

2.22房地产企业要获得私募股权融资的流程及关键环节

2.23房地产企业要获得私募股权融资需要准备的主要法律文件

2.24房地产企业获得私募股权融资过程中需要防范的法律风险

2.25企业私募股权融资的成功和失败案例及其经验教训

3.房地产信托的投融资模式、实务操作及风险控制

3.1房地产信托融资的监管环境与监管规定

3.2房地产信托融资的类型及其关键点

3.3房地产投资信托的法律架构及其选择

3.4房地产信托融资的风险防范与控制

3.5房地产企业如何申请信托融资

3.6各类型房地产项目的信托融资

3.7案例分析:实务操作中应注意的关键问题

(三)新形势下建筑房地产企业并购目的、操作实务及法律风险防范

1.房地产项目并购及其方案选择

2.房地产项目资产收购与股权并购

3.最高院司法解释对房地产并购的影响

4.外商投资房地产的相关政策法规分析

5.外资股权并购房地产项目的法律审查

6.房地产并购中法律尽职调查的涵义、重要性和主要做法

专题二:城市房屋拆迁管理条例的废止与征收条例立法现状、趋势走向及对建筑房地产业的影响,棚户区改造及城中村改造项目拆迁操作实务

(一)不动产征收征用的依法管理

1.不动产征收与房屋拆迁制度的演变和对当前工作的影响;

2.《城市房地产管理法》修订的主要内容及其对土地征收征用、城市房屋拆迁工作的新要求;

3.《城乡规划法》实施后对土地征收征用、城市房屋拆迁及违法建设的影响;

4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》的进程。

(二)拆迁与违法建筑处理

1.强制拆迁的执行;

2.违法建筑的界定与处理;

3.征收、征用的程序及其补偿;

4.物权损害赔偿的多因一果关系及其责任分析;

5.“棚户区”、“城中村”拆迁的正当程序;

(三)房屋征收、拆迁与历史遗留问题处理的改革走向

1.集体所有的土地征收与补偿,单位、个人的房屋及其他不动产征收与拆迁补偿及案例分析;

2.房屋拆迁的基本程序,行政裁决与强制拆迁;

3.城市房屋征收、拆迁的发展趋势与动向;

4.结合案例阐述历史遗留问题的处理原则、操作实施;

5.征地补偿标准与依据、房屋拆迁涉及的法律问题及诉讼应对;

(四)征地拆迁中的危机处理和矛盾化解

专题三:房地产开发企业经营过程中的纳税风险管控与税收筹划

(一)追求最优纳税是企业管理税收第二目标

1.税收筹划的两大前提

2.税收筹划“两大学说”

3.企业进行税收筹划的现状

(二)房地产开发企业纳税风险全程控制解码图现场演示

1.房地产开发企业纳税风险全程控制解码图研发背景和研发思想

2.房地产开发企业纳税风险全程控制解码图主要内容

3.房地产开发企业如何运用解码图进行纳税风险控制

(三)房地产开发企业核心税种的税收政策分析与筹划

1.适用房地产开发企业的税种

高老师

高海鹰:中华全国律师协会公司法专业委员会委员(东北地区唯一当选律师) 黑龙江法鹰律师事务所主任

王才亮: 北京市才良律师事务所主任、中华全国律师协会行政法专业委员会执行委员、北京航空航天大学法学院兼职教授、中国建设管理与房地产法研究中心执行主任

主讲专家:李记有 国家会计学院客座教授 中国税收筹划网CEO,北京致通振业税务顾问有限公司董事长。研发《房地产开发企业纳税风险全程控制解码图》,专著《企业如何进行税收筹划》《企业税收筹划操作指南》

全国知名税收筹划实战运作专家

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