二三线城市房地产开发策略与投融资策略

二三线城市房地产开发策略与投融资策略

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课程收益：

精准把握市场脉搏，掌控未来发展方向；

准确判断地产政策趋势，正确作出投资决策；

掌握科学的土地投资分析方法，有效降低前期运营风险；

学习标杆企业经营模式，有效整合企业现有资源价值。

课程对象：

房地产开发、投资、融资、建筑设计、城市规划及有意向涉及房地产、土地开发的企事业单位董事长、总经理、财务总监、市场总监、设计总监等相关投资决策层领导。

课程大纲：

一、 房地产政策分析

（一）货币政策

1、货币政策

2、通胀压力

3、策略建议

（二）行业政策

1、新政策出台：行业政策趋势判断

2、上半年市场量价走势

一线城市：广、深价格走势分析

二线城市：成交量与价格走势

三线城市：政策、价格、成交量分析

四线城市点评

二、下半年市场走势研判

（一）政策：周期、表现、房价

（二）下半年土地市场走势分析

1、溢价率

2、流拍率

3、资金渠道

（三）下半年市场走势研判

1、市场量价：二线城市存量案例杭州、青岛、南京、重庆

2、购房者预期：中西、东部一线城市、中西部三线城市

三、开发产品建议

（一）各地户型销售比分析

（二）适合投资型产品

四、标杆企业经营模式分析

1、区域分析：经济区域、 城市、城市内选址

2、产品分析 ：规划设计、施工管理、销售推广、商业管理等核心竞争力分析

3、价值链：价值链整合模式分析

融资模式、投资拓展、规划设计、施工管理、销售推广、商业管理等核心竞争力分析

4、管控体系分析： 组织结构、流程制度等

五、拿地模式对比分析及建议

（一）合作开发模式

（二）整体收购模式

（三）招拍挂

（四）定向获取

六、风险分析

（一）政策风险

（二）控制指标设置

（三）风险与收益关系原则

（四）操作式与运作周期

（五）综合评估

七、投资策略建议

（一）控制指标分析结论

（二）区域分析总结及建议：长三角区域、环渤海区域、西部区域

徐老师

清华大学MBA 、香港城市大学国际商务硕士、重庆工商大学经济学学士、已专注房地产投融资事业有12年，曾任深圳卓越集团、深圳不动产担保公司、深圳鸿荣源集团、广东龙光集团等高管 ；现任深圳房地产协会特约主讲嘉宾、香港华信地产研究中心高级顾问、四川蓝光集团副总裁

曾参与项目：卓越大厦等商务地产系列、蔚蓝海岸等城市豪宅系列。其中卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，均多次荣获各项国际国内大奖。公园大地、熙龙湾、禧园、 汕头尚海阳光、珠海海悦云天、南宁普罗旺斯、 南宁水悦龙湾、佛山水悦云天等多个项目

主讲课程：《土地前期开发》 《房地产投融资管理》 《房地产综合运营》

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