2023杭州养老地产经典项目考察

2023杭州养老地产经典项目考察

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【项目考察介绍】

项目一：国投紫荆园养老公寓

【项目简介】国投紫荆园是由杭州市萧山区国资总公司投资开发杭州开元颐养作为管理服务商。2017年7月以7.7亿元区国资总公司成功竞得。目前国投紫荆园是省重点建设养老服务业项目。项目整体占地18万方，两河环绕，毗邻国家四A级景区湘湖风景区。紫荆园特别为长者们提供了丰富多样的健康管理、餐饮、交流、活动、休闲及服务空间。 4500㎡颐养会所配套涵盖了阳光阅览室、多功能厅、台球室、棋牌室、乒乓球室、休闲吧、舞蹈室、声乐室、书画室等等，还有老年大学配备，各类分区配套，全面满足长者实现自我、交友互动的颐养之乐。

紫荆园老年公寓全楼栋3.9米的精装修架空层，解决防潮、采光问题，还增加公共活动空间，提高居住舒适度。紫荆园园区，楼间距宽大，采光充足。园区实施人车分流，出入精致有序。园区三河环绕，绿荫浓密，鸟语花香，环境优雅，亭台水榭，风雨连廊，观台钓鱼，可谓风光迷人。 紫荆园目前共有31幢多层精装电梯公寓，2幢萧山老年医院。目前共有五个园区，观园、恭园、嘉园、畅园、静园五大景观组团罗列，每个园区都配有秘书站，不同主题，丰富老人们的生活。提供“24小时制全程跟踪管理”养生生活新模式，做到每日一访，让居者充分体验“温馨、养心、舒心”的品味生活。

项目二：金色年华老年公寓

【项目简介】金色年华位于杭州西湖区转塘街道，背倚国家级森林公园午潮山南麓，7000余亩原生山地乃天然绿色氧吧、养生福地。占地250多亩，分两期建设，总建筑面积约17万平方米，是国内首个集居养型、助养型、护养型和候鸟型养老公寓为一体的养医结合养老机构，是专为退休人士精心打造的多功能园林式生活社区，是退休人士老有所养、老有所乐、老有所学的理想场所。 社区配备有金色年华医院、餐厅、国际交流中心（图书馆、会议室、教室、计算机室、棋牌室、桌球室、形体房、歌咏音乐室、电影放映室、多功能厅）、老年电大、金色艺苑、门球场、超市、理发室等。

项目分布于不同的区域： 居家区、养生区、护理区、助养区、居养区、颐养区（VIP）、护养区和失智区等。通过风雨连廊走进居家生活区，客厅、卧室、阳台、厨房，独门独户，家中有的场景这里都有。所有户型都采取大面宽、短进深的设计，最大限度吸纳阳光与清风，为老人创造温馨、雅致、私密、健康的养生居住环境。此外还有原来家中没有的适老化设施、智能化设备和24小时配套管家服务。在金色年华，你无法与传统中的“养老院”联系起来，这里宛若一座大型居住社区。数十幢组成的一幢幢中式建筑依山势而建，中庭大院，九区桥曲水流觞......处处充满着家的气息。

项目三：泰康之家·大清谷

【项目简介】泰康之家·大清谷是泰康在浙江省投入运营的首个国际高品质 CCRC 旗舰长寿社区。占地面积约4.4万平米，位于杭州西湖区大清谷，地处西溪湿地和之江国家旅游度假区之间，隔着溪流与龙井茶茶山相接，群山环绕，植被覆盖，景观资源十分丰富。大清谷社区以“医养融合”为核心，整合医、养、康、护等多元化资源，打造独有的“全国连锁候鸟式医养活力社区”，泰康之家?大清谷定位于集高端养生养老、生态居住等多功能为一体的综合体。

建筑设计方面，大清谷由日本著名建筑师隈研吾执笔设计，主打“回到宋朝”的设计理念，现代与传统相容，人与自然和谐统一。建筑功能平面方正，以简洁跌落的两坡屋面作为造型元素，呼应周边群山。建筑外立面依据南宋历史建筑风格、粉墙黛瓦的江南建筑风韵设计而成。各建筑均围绕景观水系展开；每个房间均有南向采光；除湿空调加热地暖防潮防湿；风雨连廊确保老人风雨无阻自由穿行在社区中。社区景观设计方面，由有170年历史的著名庭院设计公司--日本植弥加藤造园株式会社打造。结合了其自身的自然地域特征，以“回归自然的第二个人生舞台”为设计理念，建立景观水系，打造“社区十景”。社区十景以不同主题造庭：“桃李成蹊之庭”、“禅之庭”、“千紫万红之庭”、“虎溪三笑之庭”、“和敬清寂之庭”、“雅量之池”、“云游萍寄之瀑”、“百花之庭”、“大清谷之庭”、“轻快之庭”，融入神佛思想、成语故事和汉字寓意的社区十景，其一草一木一石都有着特定的意义。社区细节更是匠心独运：室内空间布局疏密有致，南北各有一个楼布置有中庭与会所呼应，提升了居住环境的品质。

项目四：馨和园颐养院

【项目简介】馨和园颐养院是2013年成立的一家民办非营利性养老服务机构。颐养院一个集养身、医疗、学习、娱乐、休闲于一体，生活舒适、设施齐全、环境一流的现代化新型养老服务。 院区建筑面积45000余平方米，一期有800张养老床位、300张医疗床位，二期有600张养老床位。馨和园颐养院实现了医养无缝对接，总共15层，楼层类型按护理需求不同分成若干个不同的功能区：9~13层为介入护理区、14~15层为生活自理区。相比其他养老院，最大的特点是“医养结合”。

院内还配有庭院、健身房、阅览室、书画室、棋牌室、影视厅等功能厅，几乎每周都会举办大大小小的活动，唱歌、跳舞、棋牌、书画、手工艺制作……这让老人晚年的生活有了别样温馨的色彩。馨和园先后被评为“浙江省养医护结合示范点”“浙江省养老机构最美家园”“杭州市最佳养老院”“杭州市消费者最喜爱的养老服务企业”。馨和园颐养院秉承“上医理论”之精髓，以“人本关怀，成长共享”的服务理念，为杭城老年人的晚年生活带去福祉。实现了医疗机构、养老机构、日间照料、家庭之间的自由转住，将医疗服务带进社区，使老人足不出户便能享受到便捷。

项目五：富春江曜阳国际老年公寓

【项目简介】 富春江曜阳国际老年公寓是由中国红十字基金会全额筹资，拟建成一所集养老、休憩、娱乐、度假、医疗、健身于一体，建筑精美、功能齐全的国际型老年公寓。项目地处杭州富阳市黄公望隐居地黄公望村，面朝富春江，背靠富春山(黄公望森林公园)。占地100亩，公寓总建筑面积57349.3平方米，总投资近3亿元人民币，拥有24幢单体建筑。曜阳国际老年公寓秉承“人道，博爱，奉献”的红十字精神和“心系民生，回报社会”的公益理念，致力于中国老龄事业的发展，积极探索新型社会化养老模式，力求给老年朋友生活上的帮助和精神上的关怀，让每位入住公寓的老年朋友都能安享幸福、快乐的晚年生活，实现“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”的目标，推动社会和谐健康发展。

建筑内容包括：自理型老年公寓、陪护型老年公寓；医疗救护中心、健身娱乐中心、会馆、餐厅等。公寓按照四星级标准建造的，有单间、标间、三人间，公寓楼内生活设施一应俱全，设有无障碍电梯、中央空调、活性饮水机、大屏幕液晶电视、全自动洗衣机、有线电视、宽带上网、WIFI等服务设施和生活设备，室外电子监控，流动显示屏，为老人提供舒适的生活环境。 老年公寓按照市场化运作方式，采取会员制（会员保证金+住养费）运营模式，为老年朋友提供优质的养老养生服务。

项目六：太保家园·杭州国际颐养社区

【项目简介】太保家园·杭州国际颐养社区由太保养老投资公司倾力打造。 总建筑面积19.1万平方米，总投资金额30亿元， 一期工程建筑面积是10.6万平方米，总共有827套公寓，分亲情公寓、自理公寓和护理公寓。其中自理公寓529套，亲情公寓111套，护理公寓187套。社区还拥有1万平方米超大公共配套，包括太·画舫、太·书局、恒温泳池、健身房、法式沙龙等20余个生活配套空间。社区围绕安居、美食、文娱、健康、智能五大方面，提供全年龄覆盖、全天候响应、全方位呵护的家园养老服务。杭州国际颐养社区以打造高品质享老生活为宗旨，将国际CCRC（持续照料）养老社区理念与临安文化特色融合 ，为独立生活、介助生活、专业护理(含记忆照顾)三类长者提供高品质服务。

整体规划由EVA Architects与上海同济建筑设计院联合设计，致力于打造集养老养生、休闲度假、康复疗养、主题文化于一体的高端一站式养老社区。社区在建设阶段就获得了2021年德国ICONIC AWARDS标志性设计奖颁发的创新建筑奖。充分考虑生态与人文的结合，将社区造景与自然相融，在充分考虑适老化需求的同时，将国际CCRC养老社区先进理念与吴越文化特色有机结合，折山为脊，折树为庭，打造与自然共生、与景观相融的建筑，体现了临安古建筑的神韵与现代生活的舒适性。社区以生态颐养为特色，打造“南宋御街”“下沉式广场”等独具匠心的生活场景，兼具气候防护性的设计特点，不受气候变化的影响。杭州社区践行了半开放型社区的生活模式，还原“古城临安”街头巷尾市井烟火气的同时，让长者在风景优美的自然环境里，享受高品质生活的惬意与平静，邀亲朋好友融入自己的享老生活，让长者在舒适、智能、绿色、有温度的幸福家园，快乐健康，优雅人生。

项目七：山缘老人公寓

【项目简介】山缘老人公寓是杭州首家CCRC模式的持续照料退休社区，坐落杭州城西西溪湿地保护区内，浸润西湖、西溪双景气韵。和它的名字一样，“山缘”老人公寓正是依山而建，周围林木葱郁，生态宜人，又有钱塘江活水流经其间，做成活水景观，丰富了园区的负氧离子含量，使得空气更利于健康，也是杭城主城区最大的休闲养生养老退休生活区。占地138亩，提供10万多平方米的居养用房和储藏室、车库等。公寓提供全生命周期的长效服务，提供退休到百岁一站式基础、居家三级、居家二级、居家一级居家养老四大套服务和特殊服务、护理二级、护理一级、特级专护护理养老四大套服务等可持续照料服务体系。被国家老龄委授予 “全国爱心护理工程试点单位”以及“养老服务放心机构十佳单位”称号。

整个园区沿山近水而建，打造出“前庭后山，一廊两园”的园林景观，主城罕有的多层电梯山景公寓。绿化率达到40%多，楼宇间距1：1.5，充足的阳光，新鲜的空气提升了善缘生活品质。园区内规划了近9000平方米的配套设施，涵盖服务大堂、多功能厅、书花吧、太极广场、健身长廊、景观茶园、耕稼园、营养餐厅、康复医疗保健中心等十大完善功能，并根据老人身体和生理特点，规划所有设施与住宅之间距离不超过450米，方便老人步行易达。

项目八：海月随园嘉树

【项目简介】海月随园嘉树高端养老社区由万科旗下杭州海月养老公寓管理有限公司运营，是杭州万科第2个CCRC（持续照护退休社区，提供从活力老人一直到最后的全养老生命周期的照料护理）养老项目，也是万科继良渚随园嘉树（2015年开始运营）后，打造的首个“城市版”CCRC养老项目。海月随园嘉树秉持“一站式长者生活家”理念，为活力长者打造“邻里式”居家养老社区，公寓+护理院医养一体化配套，时刻守护长者。社区总建筑面积约2万㎡，社区由226套公寓+140张护理院一体配套，提供居住、医疗、餐饮、养生、文娱等各项养老服务，为长者打造美好的晚年生活场景。

海月随园嘉树养老公寓从规划到硬件到服务，全系列沿袭良渚随园嘉树的“邻里式”理念，楼间距尽可能开阔，地面则规划了大面积的活动空间，整个养老组团位于海上明月社区东侧，由4栋高低错落的建筑组成。海月随园嘉树的生活配套设施丰富，风雨连廊、城市阳台、双景观花园、空中门球场、随园食坊、阳光餐厅（有分类菜谱）、随园茶吧、图书馆、阅览室、棋牌室、理发室、卡拉OK厅、童玩中心、电影放映厅、室内健身房、多功能活动厅、常青树学院教室等一应俱全。随园护理院引入澳大利亚RACGP、AACQA权威评估标准，以康复理疗为特色，为术后康复和失能长者，提供日常护理、康复治疗、医疗保障、生活照顾、精神娱乐等全天候医养服务。

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