票据与合同双视角下房地产财税风险防范和应对技巧

票据与合同双视角下房地产财税风险防范和应对技巧

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‖专题背景‖

7月10日在培育市场主体优化营商环境研讨会上局长王军发表主旨演讲。他指出：要想方设法把名义税率降下来，想方设法把实际征收率提上去，想方设法把偷逃税行为打击掉，决不能让“劣币”驱逐“良币”。

7月14日，李克强主持召开国务院常务会议要求：对偷逃税等违法违规案件，要一查到底，严肃追责。依法依规该罚的罚、该处理的处理、该抓的抓，绝不容忍、绝不手软。

房地产企业经营周期长、外部环境特殊、成本费用复杂、财税管控难度大，风险极高，在打击“三假”、票据“双打”的稽查方向下，票据风险将“裸露”征管稽查之下。

在“用数据说话”、“靠信息管税”智能税务检测下，通过票据和合同管控财税风险管控无疑是好的方法，梳理企业流程，巧妙利用税收政策，以业务为基础，以合同的手段进行税收筹化无疑是降低税收成本的途径。

‖主讲专家‖李国华：注册会计师，注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师；北京财税研究院研究员；中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师；我公司首席税务咨询师、著名实战派地产税务专家。现担任多家大中型地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年，熟悉税收征管工作的实际情况，深谙企业的涉税需求，具有丰富税务实战经验，并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训，深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用； 授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，业内称为“实战大师、金牌讲师”。

‖培训对象‖

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，

注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

‖教学提纲‖

一：2021地产稽查新形势及手段

1、云端打击和数据导侦

2、“税警关银”联合出击

3、多税种联合稽查

4、多系统联查

5、聚焦八个行业和领域

6、重点查处（打击）的五种涉税违法行为

二：房地产票据财税风险防范和应对技巧

1、三查方针+票据双打+打击三假

2、发票核查“九字策略”

3、成本费用税前扣除要点把控

4、发票列支原则及处理技巧

5、无法取得票据的实操技巧

6、500元以下就能“白条入账”么？

7、食堂票据涉税风险把控及列支技巧

8、共用水电费常见误区及风险管控

9、地价款和拆迁补偿费票据财税风险管控及处理技巧

10、备注栏涉税要点把控及误区化解

11、跨期票据涉税风险把控及处理技巧

12、超经营范围开票涉税风险把控

13、税率变动票据风险把控及处理技巧

14、火眼金睛辨虚开

15、4项预提费用财税要点把控及处理技巧

16、日常费用环节风险管控及处理技巧

17、个体工商户票据财税要点把控及处理技巧

18、不得开具增值税专用发票的情形

19、以总公司名义签定合同 可以由分公司开具发票吗？

20、滞纳金罚款税前列支涉税要点把控及处理技巧

21、“服务+人”涉税风险把控及处理技巧

22、人工费用财税要点把控及处理技巧

23、绿化费财税要点把控及实操技巧

24、电子票据财税要点把控及处理技巧

25、红票开具常见误区及处理技巧

26、专票刑事风险管控及处理技巧

三：房地产合同控税策略

1、合同–税收风险的产生的根源和化解工具

2、合同–税收筹划好的杠杆

3、合同风险及筹划的核心：九个统一和三个匹配

4、产品定价原则和供应商的管理

5、易混商品、服务要点把控及化解方案

6、合同金额签订技巧

7、“包税”条款是否有效及化解策略

8、履行期限–税收筹划的关键点

9、违约金条款税收风险把控及处理技巧

10、合同中不可忽视的虚假专票责任承诺

四：房地产特殊业务合同管控及谋划策略

1、拿地合同涉税风险剖析及签订技巧

2、母公司拿地子公司运营合同签订及谋划策略

3、红线外支出合同实操技巧

4、混合经营和兼营合同风险管控

5、私车公用合同涉税风险剖析及签订技巧

6、共用水电费合同涉税风险剖析及处理技巧

7、融资合同涉税要点把控

8、抵债合同涉税风险剖析及账务处理技巧

9、精装房销售合同四大涉税风险剖析及签订技巧

10、“零首付”销售合同两大涉税风险剖析及营改增前后异同

11、地下车库销售、租赁合同七个税种涉税风险剖析及税负差异

12、不动产租赁合同涉税风险把控及处理技巧

13、甲供工程（甲供材、甲供设备）涉税风险把控及合同签订技巧

14、卖房送家电等营销合同签订技巧及风险管控

15、售后返租合同财税风险管控及处理技巧

16、“私人财富管理”合同筹划策略（高管岗位外包、核定征收等）

17、关联交易合同财税风险管控及处理技巧

18、资本运作税收筹划及风险控制

五：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

李老师

李国华：注册会计师，注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师；北京财税研究院研究员；中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师；我公司首席税务咨询师、著名实战派地产税务专家。现担任多家大中型地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年，熟悉税收征管工作的实际情况，深谙企业的涉税需求，具有丰富税务实战经验，并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训，深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用； 授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，业内称为“实战大师、金牌讲师”。

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