破解精装修质量顽疾·兑现好房子品质落地精装项目质量顽疾破解6大关键核心方法与实操落地

破解精装修质量顽疾·兑现好房子品质落地精装项目质量顽疾破解6大关键核心方法与实操落地

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【课程背景 】

2025年全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，并明确了其核心标准为“安全、舒适、绿色、智慧”。这不仅是对建筑功能的要求，更是对城市化进程中“人本价值”的终极追问。3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，自2025年5月1日起正式实施。住宅新规从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备6大方面作出相应要求。

「精装」是美好生活的未来答案，在时代潮流的发展下，城市人居不断迭代更新，俨然成为时代之下的大势所趋。近年来房地产市场发生了剧烈震荡，房企只有把品质做好，才能在恶劣的市场环境下生存和发展。成品房项目相对毛坯房项目，精装修质量投诉风险成倍增加，如何做好精装修工程管理并顺利交付是很多房企关注的重点。

本次专题不讲理念，内容全部聚焦于精装修工程问题如何管好，精装修施工质量如何做好的实操方法和落地工具！助力房企提升精装修施工品质，保证项目顺利交付。

【学员对象】

1、地产公司的总经理、副总、项目总、工程负责人、精装负责人、设计负责人等。

2、地产公司合作的精装总包单位项目经理、工程负责人、现场管理骨干等人员。

报名建议：做好精装修管理是一个系统问题，建议公司精装修项目各负责人组队参加！

【课程大纲】

核心一：界面移交与土建施工质量管控

1.施工界面划分

1.1施工界面划分要点及案例分析

1.2土建与装修质量验收标准差异分析

1.3土建与装修界面移交质量标准编制

2.界面移交流程及常见问题解析

2.1精装修总包与土建总包界面移交

2.2精装修总包与土建分包界面移交

2.3精装修分包与土建总包界面移交

2.4其它界面移交时需验收的内容

3.界面移交验收项目及常见质量问题分析

电气点位，给水，排水，墙面垂直度、平整度、阴阳角，墙体方正，顶板标高、平整度、水平度，门洞尺寸，地坪标高，墙面空鼓开裂，楼板开裂等

4.土建施工阶段三大样板房管理及质量管控

4.1.结构预留预埋及结构施工样板验收要点

4.2.砌体预留预埋及砌筑施工样板验收要点

4.3.界面移交施工样板验收要点

核心二：样板引路及深化设计管理

1.精装修材料封样管理

1.1.精装修材料/部品封样样板清单编制

1.2.精装修材料/部品封样成果及样板库验收

1.3.精装修材料/部品封样注意事项

2.图纸深化设计管理

2.1.图纸深化设计前置条件及深化设计原则

2.2.墙地砖排版、轻钢龙骨排版、地板排版等深化设计图纸审核要点

3.精装修实体样板层管理

3.1.精装修实体样板层实施目的

3.2.精装修实体样板层实施策划

3.3.精装修三大验收标准的建立

核心三：精装修工序管理及质量管控

1.精装修工序管理

1.1.精装修工序管理的意义

1.2.精装修工序管理流程解析

1.3.精装修总包与精装修分包界面移交管理

2.精装修施工质量管控

2.1.精装修质量验收标准的确定

2.2施工工序对质量的影响

2.3.精装修工序验收表单编制及常见施工质量问题分析

如何从构造做法、材料选用、施工工艺做到墙砖“零”空鼓？

从设计到施工环节如何实现卫生间“零”渗漏？

基层施工：施工放线、零星砌筑、水电施工、防水基层施工、厨卫阳台防水施工、厨卫阳台闭水、木地板基层施工、吊顶龙骨施工、吊顶隐蔽验收、石膏板吊顶施工、腻子施工

面层施工：墙砖铺贴、地砖铺贴、门槛石铺贴、窗台石铺贴、铝扣板吊顶施工、乳胶漆施工、墙纸墙布铺贴、木饰面安装

木制品安装/部品安装：其它施工：打胶、精保洁

3.关于第三方验房师的分析

3.1何通过第三方验房提高我们的质量水平，降低交付风险

3.2第三方验房时会提哪些我们容易忽略的质量问题

核心四：精装修成品保护及安全文明施工管理

1.精装修成品保护标准的确定

2.各阶段精装修成品保护管理重点解析

3.安全文明施工管理要点

核心五：精装修材料/部品管理

1.精装修材料/部品报验资料要求

2.精装修材料/部品进场验收要点

3.精装修材料/部品进场复验要点

核心六：精装修分户验收管理

1.精装修分户验收流程及验收要点

1.1.精装修分户验收工具准备及验收标准编制

1.2.精装修整改样板实施

1.3.精装修分户验收整改常见问题及处理措施

1.4.第一轮、第二轮、第三轮精装修分户验收要点解析

2.室内环境污染防治的技术措施

袁老师

著名房地产全装修领域实战派专家、多个大型房企精装修顾问，成功实操数十个大批量精装修项目。先后担任万科区域本部精装修专业负责人、工程负责人及区域公司总经理助理等职位。主导参与了万科区域精装修设计标准的研发，组织完成了精装修部品的战略采购及工程管控体系工作。精装修授课达300余场，得到了业内的高度好评。

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