物业管理合同法律风险防控实务

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com

【课程背景】

2021年1月1日实施的《民法典》，是中国民事活动进入新的法治环境的里程碑，也是物业企业进一步规范物业管理的新起点，新要求。特别是《物权编》中的业主建筑物区分所有权、《合同编》中新增加的物业管理合同，以及《侵权责任编》中对物业企业在管理中的责任的增加，使得物业企业更应加强与完善内部制度建设，提高自身管理水平，防范化解法律风险，确保业主的合法权益不受侵犯，从而赢得良好的经济效益与社会效益。

【课程收益】

通过本课程的培训，能够让物业企业各级管理人员，一线工作人员深入了解物业管理中应遵守的基本法律知识，掌握物业企业在物业管理中的权利、义务、职责要求、以及政府部门的监督管理要求，从而提高物业企业的管理水平与治理能力。通过本课程的学习，也对物业企业全员加强法律意识，提高企业安全管理水平具有重大收益。

【培训对象】

物业企业各级管理人员，一线员工等

【课程大纲】

第一章 物业管理相关法律法规概述

一、《民法典》与物业管理

1、《民法典》及其七大基本原则与物业管理的关系

2、《物权编》 与 第六章 业主的建筑物区分所有权

3、《合同编》与 第二十四章 物业管理合同

4、《侵权责任编》与第十章 建筑物和物件损害责任

二、《物业管理条例》概述

三、《物业服务收费管理办法》

四、《最高法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

结合案例分析

第二章 物业管理当事人的基本权利与义务

一、业主的建筑物区分所有权概述

1、业主对专有部分的的专有权

2、哪些部分属于业主的共有部分

3、业主对共有部分的权利与义务

4、业主的其他法律义务

二、业主大会及其职责

1、业主大会和业主委员会的设立

2、由业主共同决定的事项以及表决规则

3、业主大会决定的效力与业主撤销权

4、业主委员会的职责

三、业主共有部分收入的归属与分配

1、车位、车库的使用与归属规则

2、业主将住宅转变为经营性用房规则

3、建筑物附属设施收益分配与费用分摊

4、其他共有部分收入归属规则

四、维修基金的筹集与使用规则

1、维修基金的所有权

2、维修基金的筹集办法

3、维修基金的使用规则

五、物业服务企业的管理权利与义务

1、前期物业管理与后期物业管理的关系

2、如何理解物业服务合同的委托法律关系

3、物业服务企业的管理权利

4、物业服务企业的管理义务

结合案例分析：

第三章 物业管理合同法律风险防控

一、物业服务合同的定义与内容

1、物业服务合同的界定

2、物业服务合同的主要条款

3、物业服务合同的效力

4、前期物业服务合同终止的条件

二、物业服务合同的签订法律风险防控

1、物业服务合同签订程序

2、如何开展物业服务合同的招标与设标

3、物业服务合同的种类与风险防范

三、物业服务合同的履行法律风险防控

1、物业服务合同的履行原则

2、如何行使物业服务合同中的抗辩权

3、禁止转让物业服务合同与专业分包规则

4、如何正确履行物业服务义务

5、物业服务合同的续订

6、物业服务合同解除的后续义务

四、物业服务合同的违约法律风险防控

1、如何区分违约行为？

2、如何承担违约责任

3、不可抗力与免责事由

4、如何处理物业服务合同纠纷

结合案例分析：

说明：

1、本课纲为1-2天的综合性课纲，客户还可根据其要求选择其侧重点进行修订。

2、课纲的具体内容，可根据客户的要求进行部分增删。

3、授课案例不断更新，实际授课案例以当天授课中的案例为准。

曾老师

【专业资质】

中国火炬创业导师

国家高级企业培训师

国家知识产权管理体系审核员

企业法律法规、知识产权培训专家

广东省大学生互联网创业研究院副院长

深圳大学、广东省工程技术学院客座教授

中国管理科学研究院企业管理创新研究所高级研究员

【教育和工作经历】

1991-1995年，郑州机械电子工业总公司企管办副主任，主要负责市场调研与开发、合同签订与管理，客户服务、ISO 9000体系建设、物料管理等工作；

1995-2000年，郑州大成律师事务所律师；

2000-2006年，湖南扬帆教育集团高级教师、法律顾问；先后担任教务主任，副校长等职务；

2006-2012年，广东省中山市职业技术学校（院）高级讲师，先后担任班主任，教务主任。同时担任广东省世纪专利事务所、广东中山华鼎实业集团有限公司、深圳智星来企业管理顾问有限公司、上海千骏工具有限公司等多家公司法律顾问及培训咨询顾问。

2012年以后，专职企业培训与管理咨询顾问，出版长篇励志小说《十七岁的天空》，已获十二项国家发明专利和实用新型专利。

【主讲课程】

《企业经济合同管理与法律风险防控实务》

《中国企业法律风险防控操作实务（综合）》

《专利开发与申请实务》

《安全生产法律风险防控操作实务》

《劳动合同法律风险防控操作实务》

《互联网时代知识产权管理与保护实务》

《企业商业秘密及其保护》

《中国企业内部控制与全面风险管理实务》

《中国企业合规管理实务》

【授课风格】

案例丰富|分组讨论|实战演练|寓教于乐|开创“以学员为中心”四步教学法

【培训客户】

中石油集团、中海油集团、中国航天集团、中核集团、中国移动公司、中国联通公司、中国华能集团、中国华电集团、中国神华集团、中国能建集团、中国中铝集团、中国攀钢集团、中国西南铝业集团、中国重汽集团、中国国家电网集团、中国南方电网集团、中国水电五局、山西交控集团、三峡集团公司、广西交控集团、中国平安保险、中国太平保险、中国人民健康保险、中国海运集团公司、北京宜家家居装修集团、内蒙古蒙牛公司、西安地勘院集团公司、江西中烟有限公司、贵州中烟有限公司、湖南中烟有限公司、湖南通信集团、淅江淅能集团公司、浙江泰仑电力集团、广东中烟有限公司、山东邮电有限公司、江苏农业银行、乌鲁木齐智略营销有限公司、北京建设银行、深圳前海邮政储蓄银行、厦门银行、东莞农商银行、深圳华润集团、成都光明光电股份有限公司、成都生物制品研究院有限公司、成都新筑股份公司、中石油川油物业公司、重庆中移物联网公司、广东国胜照明有限公司、广东省汇源通集团公司、广东顺威集团公司、上海申能能源科技集团、上海千骏工具有限公司、中山市积高电器集团公司、中山金马娱乐科技有限公司、日本住友集团公司

【授课照片】

中国航天科工集团北京欧昊集团中国石油

江西中烟公司合肥移动公司中国海油

中国蒙牛公司广东联通公司贵州中烟公司

浙江淅能发电公司厦门银行中国电网绵阳公司

中国电网南阳公司南方电网漳州公司南方电网东莞公司

中山市科技局中国国资研究院中国能建集团

中国水电五局广东粵电集团中国胜利能源公司

广东翔顺集团湖南通信建设公司广东移动公司

山东邮电公司中国华能公司（呼伦贝尔）贵州移动公司

中国西南铝业集团浙江泰仑电力集团成都光明光电公司

成都生物制药公司陕西移动公司四川西昌烟草公司

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com