社区商业及创新业态设计要点及实战案例分析

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主要内容：

一、社区商业，最后一公里的诱惑

1、社区商业的定义

社区商业与传统购物中心的特征区别

2、社区商业的特点及优势

最后一公里的诱惑、社区商业便利、、日常生活化

3、新一代的社区商业与新零售

案例：三林印象城在业态、场景内容打造、服务提升方面特点

二、社区商业的定位实战技巧

1、什么是定位？定位包含哪些内容

准确市场定位的8个性，需要解决的四大问题（市场、顾客、规模、主题）

2、市场与顾客定位

3、规模定位案例详解？

案例详解：社区型商业的典范——上海嘉里城解读

三、社区商业的业态布局规律

1、业态布局的4原则、3规律

2、业态分类及发展趋势

3、业态搭配原则和规律

4、社区商业的主力店确定

5、业态落位规划策略

案例详解：上海西郊百联社区购物中心

四、体验式消费时代的社区商业

1、体验式消费和体验式业态在社区商业中落位

2、体验业态的创新能力分析

3、社区商业常见的几种体验式业态介绍

科技体验、亲子体验、生鲜类商品+特色餐饮

案例：顺德新都荟：

五、社区商业的总体布局研究

社区商业布局的关键是人流的引导！

四个核心内容：如何吸引人流；如何导进来；如何让人长久驻留；如何让人走遍全程。

1、社区商业的总体布局

a、单中心的集中型、多中心的开敞型、街区型及混合型

b、三种建筑形态

c、持有、销售型商业模块研究

2、社区商业的三种建筑形态

3、持有、销售型商业模块研究

六、社区商业的人流动线规划

1、什么是商业动线

2、什么是好的、不好的商业动线

3、商业动线的6条设计原则

4、商业动线的几种规划手法

七、社区商业几种常见动线的优缺点

1、集中式社区商业的动线布局

2、街区式社区商业的动线布局

案例：美国渔人码头项目动线设计

八、如何创造新颖的社区商业体验空间？

1、案例详解：美国渔人码头及西湖新天地

2、社区商业的空间设计策略

体验性空间设计原则、整体空间意向的要素设计、广场节点设计

形象设计：立面、商业传媒设计、环境

3、社区商业的环境设计

视线、商场标识、店面装潢、装饰细节、外观及灯光、停车

4、社区商业需要关注的节点空间设计

交通诱导原则：接口和入口设计

商业延展面最大原则，和商铺的布置有关

高附加值原则

地方文脉设计

商业的功能性设计

商业的技术性设计

案例详解：青岛大拇指广场方案设计

结论：如何打造优秀的社区商业？

1、选址优秀

2、产品设计有特色。

案例：题化定位，万科社区商业4.0的文化社区的概念

3、建立专业的商业管理团队

从社区商业的发展趋势看运营的主要性

创造社交条件，增强顾客粘性案例：广州基盛万科中央公园

提供便民服务，带动周边产品消费 案例：无人超市，社区服务中心集合店

4、快速布局。

5、主力店品牌可复制。

商业地产开发商若想聚焦社区商业，必须具备以上五个条件，否则难以成功。

洪老师

讲师介绍：

商业地产资深专家

教授级高级建筑师

国家一级注册建筑师 、国家注册规划师

商业地产香港上市公司 总建筑师

大型商旅综合体项目 副总经理

《整合，商业综合体全程设计》专著作者，中国建工出版社2016， Backgrounds：

曾经作为CCDI、复星集团和万达商业地产的资深设计高管，从事规划设计18年，商业地产管理8年，同时拥有甲乙双方的双重实战经验。专著《整合，商业综合体全程设计》，建筑工业出版社，热销中。

作为总负责人先后负责了万达大型综合体百万平方米，包括成都万达、德州万达、内江万达、牡丹江万达等大型城市综合体项目。对万达、龙湖、凯德、华润地产公司的城市综合体的产品线设计深有研究。并全程负责万达茂等大型商旅综合体的设计、建造。

曾任某大型地产集团设计研发部总经理等职务，主管从拿地之前的市场分析，经济模型研究，交易结构，投融资方案，产品定位，成本控制，到方案设计、扩初设计、施工图设计。

操盘产品形态包括：五星级酒店、甲级写字楼、大商业、城市综合体等，地域跨越成都、重庆、沈阳、大连、西安、贵阳、上海、昆明、等众多城市，对中国房地产市场和中国房地产设计管理有深刻的认识和精深的实战经验。

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